Ιδιαιτεροτητα σε κατατμηση οικοπεδου

[the_topo]

50 minutes ago, tetris said:

Ξαναλέω πως, τα όρια των οικισμών, καθορίζονταν από τα κτίσματα. Αυτό είναι λογικό και προφανές, δεδομένου ότι το σχήμα ενός γωτεμαχίου, αφενός μεν δεν μπορεί να οριστεί σαφώς αφετέρου δε, μπορεί να αλλάξει σημαντικά με το πέρασμα του χρόνου (κατατμήσεις, συνενώσεις, κλπ), ενώ του κτίσματος όχι. Οπότε, ακόμη και αν ένα κτίσμα δεν υπάρχει σήμερα, μπορούμε να εντοπίσουμε τη θέση του (άρα και το συγκεκριμένο σημείο του ορίου του οικισμού) από αεροφωτογραφίες.

Συνεπώς, κάποιο γεωτεμάχιο μπορεί να είναι εν μέρει εντός κι εν μέρει εκτός οικισμού.

Τώρα ξεκάθαρο και σ' ευχαριστώ για τη διευκρίνιση!

Επανέρχομαι σε ένα από τα προηγούμενα posts μου σχετικά με το αν μπορώ να χρησιμοποιήσω έστω κάποιο μειωτικό συντελεστή για τις λοιπές κατασκευές (για τις οποίες άδεια δεν υπάρχει και εόναι ερειπωμένες)..

Μπορώ να θεωρήσω αυτές τις λοιπές κατασκευές λοιπόν ως βοηθητικούς χώρους (βάσει Ν4759/20 μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συν/τή 0,5 για επιφάνεια βοηθητική εώς 50τμ) έστω αν όχι ολόκληρες, τα πρώτα 50τμ. που θα προκύψουν λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ βάσει 270Δ?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2021 by the_topo

[sdtopo]

Τα παραπάνω ισχύουν μόνο για οριοθετημένους οικισμούς όπου υπάρχει σκαρίφημα ορίων οικισμού σε ΦΕΚ.

Για τους οικισμούς προ του '23 δεν υπάρχει όριο που να τέμνει ιδιοκτησίες. Η Πολεοδομία και μόνο κρίνει αν κάποια ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός.

Πολλοί συνάδελφοι μπερδεύονται με τα σκαριφήματα ή περιγραφές που έχουν οι Πολεοδομίες για δική τους διευκόλυνση. Τα σκαριφήματα αυτά δεν περιέχουν θεσμικές γραμμές.

[the_topo]

38 minutes ago, sdtopo said:

Τα παραπάνω ισχύουν μόνο για οριοθετημένους οικισμούς όπου υπάρχει σκαρίφημα ορίων οικισμού σε ΦΕΚ.

Για τους οικισμούς προ του '23 δεν υπάρχει όριο που να τέμνει ιδιοκτησίες. Η Πολεοδομία και μόνο κρίνει αν κάποια ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός.

Πολλοί συνάδελφοι μπερδεύονται με τα σκαριφήματα ή περιγραφές που έχουν οι Πολεοδομίες για δική τους διευκόλυνση. Τα σκαριφήματα αυτά δεν περιέχουν θεσμικές γραμμές.

Όταν λες τα παραπάνω ποιά απ'όλα εννοείς συνάδελφε?

Μιλάμε για οικισμό για τον οποίο κάποτε ίσχυαν όρια ως 'προ '23 οικισμός' και υπήρχε το αντίστοιχο σκαριφήματα που αναφέρεις της Πολεοδομίας (που όπως φαίνεται μόνο αυτή μπορεί να διαβάσει/ερμηνεύσει) και σήμερα, μετά από ΦΕΚ του '86 (διάκρισης/κατάταξης οικισμού) υπάρχουν συγκεκριμένα όρια (προφανώς αυτά είναι κατανοητά και ευδιάκριτα σε αντίθεση με τα πρώτα)

 

[sdtopo]

Αν υπάρχει ΦΕΚ το οποίο οριοθετεί/επεκτείνει τον οικισμό με οριογραμμή με περιγραφές ή συντεταγμένες τότε ισχύει αυτή η οριογραμμή που μπορεί και να τέμνει ιδιοκτησίες. Να προκύπτει όμως με σαφήνεια από ΦΕΚ.

[tetris]

11 ώρες πριν, sdtopo said:

Τα παραπάνω ισχύουν μόνο για οριοθετημένους οικισμούς όπου υπάρχει σκαρίφημα ορίων οικισμού σε ΦΕΚ.

...

Όχι κατ' ανάγκη. Για τους άνω των 2000 κατ. το ΦΕΚ κάνει αναφορά στην τεχνική έκθεση περιγραφής ορίων, όπως έχει συνταχθεί από την αρμόδια επιτροπή. Συγκεκριμένα, στο λεκτικό της απόφασης μεταξύ των άλλων, αναφέρεται:

"την από..... έκθεσιν καθορισμού ορίων οικισμού ..... συνοδευομένην υπό σχετικού σκαριφήματος"

Οι Υ.ΔΟΜ. χορηγούν βεβαιώσεις (μετά από αυτοψία 2 τεχνικών υπαλλήλων) μόνο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει το ανωτέρω ΦΕΚ

 

Μιάς και επεκταθήκαμε στις ιδιαιτερότητες των οικισμών, να θυμίσω πως όσοι (και είναι η συντριπτική πλειοψηφία) οικισμοί έχουν οριοθετηθεί με αποφ. νομαρχών, είναι στον αέρα. Διότι θα έπρεπε να είχαν οριοθετηθεί με Π.Δ.. 

[the_topo]

Καλημέρα συνάδελφοι. Όσον αφορά το παραπάνω πολύπλοκο ζήτημα, σε περίπτωση που το αντιμετωπίσετε στο μέλλον, ήθελα να σας ενημερώσω ότι ύστερα από επικοινωνία με το ΤΕΕ, με παρέπεμψαν να θεωρήσω τη 2όροφη οικοδομή του '78 ως 'χωρίς οικοδομική άδεια' (και να τακτοποιήσω αντίστοιχα) εφόσον λόγω κατάτμησης το σημερινό γήπεδο δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Για τα υπόλοιπα κτίσματα, (ισόγειες κατοικίες προ '75 και προ'55) ως κατ.1 και νομίμως υφιστάμενη αντίστοιχα) και να πορευτώ κάπως έτσι..

[eana]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω το εξής ζήτημα: Υπάρχει μία Ισόγεια αποθήκη σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου κοντά σε οικισμό, στο οποίο τακτοποιήθηκαν οι όποιες αυθαιρεσίες.  Παραβίαση Δ κυρίως. Θέλουν το αγροτεμάχιο να το κατατμήσουν σε 2 μικρότερα άρτια και οικοδομήσιμα, όπου στο ένα από τα 2 βρίσκεται η Αποθήκη. Το ένα θα είναι αδόμητο, το άλλο με το τακτοποιημένο κτίσμα. Το αδόμητο θα είναι μεγαλύτερο από το άλλο με το κτίσμα. Η ουσία είναι ότι μετά την κατάτμηση, το αγροτεμάχιο με το κτίσμα έχει θέμα στην επιτρεπόμενη κάλυψη, κάτι που δεν υπήρχε στο αρχικό, το ενιαίο. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση και πως μπορεί να αντιμετωπιστεί; Ακόμα δεν έχω ρωτήσει ΥΔΟΜ. 

[tetris]

Σε περίπτωση κατάτμησης γεωτεμαχίου (γηπέδου, εν προκειμένω) με κτίσμα εντός αυτού, θα πρέπει στο τελικό γεωτεμάχιο με το κτίσμα να πληρούνται οι ισχύοντες όροι δόμησης (κάλυψη, δόμηση, πλ. αποστάσεις). Σε αντίθετη περίπτωση, δημιουργείται αυθαίρετο κτίσμα.

Δεν χρειάζεται να το ψάξεις περισσότερο. Λες στους ιδιοκτήτες ότι δεν γίνεται, και τους προτείνεις τη νόμιμη λύση.