Χαρακτηρισμός οδού

[Pavlos33]

Δεν έχω κατανοήσει από που προκύπτει η απαίτηση για άδεια εισόδου-εξόδου, εφόσον η οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη ως δημοτική, ή επαρχιακή ή εθνική;

Δηλαδή σε μια αγροτική οδού ζητείται άδεια εισόδου εξόδου?

Με βάση ποια νομοθεσία?

[XanDerALeX]

Η τεχνική υπηρεσία για να εκδόσει βεβαίωση εισόδου εξόδου θέλει να γνωρίζει τη νομιμότητα της οδού.Επειδή στη συγκεκριμένη περιοχή βρίσκονται ιδιοκτησίες και δεν υπαρχουν διοικητικές πράξεις που να δείχνουν δρόμους-τεμάχια κτλ,έχουν την αμφισβήτηση μη τυχον είναι ιδιωτικός δρόμος κ έχουν πρόβλημα.Δεν είναι αναγνωρίσμένη ή χαρακτηρισμένη αυτή η οδός.Περιγράφεται μόνο σε α/φ,συμβόλαια κ χάρτες ΓΥΣ.και επειδή δεν υπάρχει διαδικασία χαρακτηρισμού έχουμε φτάσει σε αυτό το αδιέξοδο.Πως μπορεί να χαρακτηριστεί η οδός ή πως μπορεί να λυθεί το πρόβλημα με κάποιο άλλο τρόπο..;

[dimitris GM]

ναι, ειναι ιδιωτικος   δρομος...

εσυ ουδε καν ξερεις  τινος ειναι...

και να μην υπηρχε, παλι θα εχτιζες...απλα περνας απο εκει  σε βαρος "αγνωστου"...Και να τον "κλεισουν"  και παλι χτιζεις...

 

την εισοδο-εξοδο ποιος την ζηταει?

 

αν την ζηταει η ΥΔΟΜ θα πρεπει να σου πει- οπως προειπε και ο παυλος

"γιατι  και με βαση ποιον νομο ζηταει εισοδο-εξοδο σε αγροτικη οδο"

 

Κατα τα λοιπα, αν αποδειχνεται η υπαρξη του πριν το 1924  αυτο εχει σχεση με την οικοδομησιμοτητα,  για δημιουργηθεντα μετα το 2003....

 

Επίσης, δεν καταλαβα,  γιατι λες οτι σταματησε η διαδικασια χαρακτηρισμου  απο το 2012...?

Να το δουμε...

 

δες και την  εγκυκλιο Αλεξιαδη, τι λεει για δρομους  "εντος και εκτος σχεδιου"

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                                         Αθήνα, 03-02-2014

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ                                  Α.Π.: οικ 472

ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ

& ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

 

Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17

Ταχ. Κωδ.: 115 23 Αθήνα

                                                      ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ

    ΘΕΜΑ: Άρθρο 51 του Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης–

              Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174 Α’)

 

Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης για τις διατάξεις του άρθρου 51 του ν.4178/2013, διευκρινίζουμε τα ακόλουθα:

1. Παρ. 1: Αφορά αποκλειστικά σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας τα οποία δύνανται να εκσυγχρονίζονται - επισκευάζονται - επεκτείνονται υπό προϋποθέσεις, κατά παρέκκλιση των ειδικών διατάξεων των Π. Δ/των των ΖΟΕ που εμπίπτουν.

2. Παρ. 2β: Η τελευταία φράση της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 2508/1997 που αφορά στις περιοχές των ΓΠΣ προς πολεοδόμηση γύρω από πόλεις και οικισμούς που διέπονται από προστατευτικές διατάξεις ΖΟΕ αλλά δεν αποτελούν προστατευόμενες περιοχές, διαμορφώνεται ως εξής: “μέχρι την έγκριση της σχετικής πολεοδομικής μελέτης για τις περιοχές πρώτης ή δεύτερης κατοικίας, με την οποία καθορίζονται το ρυμοτομικό σχέδιο και ο πολεοδομικός κανονισμός της περιοχής επέκτασης, εξακολουθούν να ισχύουν οι χρήσεις και οι όροι και περιορισμοί δόμησης που έχουν καθοριστεί με τα Π. Δ/γματα των ΖΟΕ”.

3. Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ).

Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό.

Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

4. Παρ. 3: Στις περιπτώσεις αλλαγής των χρήσεων γης μιας περιοχής (λόγω δημοσίευσης ΓΠΣ, ΖΟΕ, Π. Δ/των προστασίας κτλ) όπου στις σχετικές διοικητικές πράξεις, καθορίζεται χρόνος υποχρεωτικής απομάκρυνσης των χρήσεων που δεν επιτρέπονται σύμφωνα με αυτές, παρατείνεται η υποχρέωση απομάκρυνσης της χρήσης έως 8.8.16, υπό την προϋπόθεση ότι το κτίριο - εγκατάσταση, έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και η χρήση του έχει αδειοδοτηθεί.

Ειδικότερα, στις περιπτώσεις δημοσίευσης ΓΠΣ που επιτρέπουν τη διατήρηση νομίμως υφισταμένων χρήσεων ενώ προγενέστερα αυτών, είχαν δημοσιευτεί ΖΟΕ που επιβάλλουν την απομάκρυνση αυτών, με την παρούσα διάταξη, αναστέλλεται η υποχρέωση απομάκρυνσης των παραπάνω χρήσεων μέχρι τις 8.8.2018, ενώ από τις διατάξεις της παρούσας παραγράφου χορηγείται προθεσμία ενός έτους, προκειμένου οι σχετικές διατάξεις των ΖΟΕ να εναρμονιστούν με τις εκείνες των ΓΠΣ.

Διευκρινίζεται ότι στις παραπάνω περιπτώσεις ανανεώσεις ή μεταβιβάσεις αδειών λειτουργίας κατά τις κείμενες διατάξεις, πραγματοποιούνται με τις επιφυλάξεις των παραπάνω διατάξεων.

Σύμφωνα με τη διάταξη, για τις παραπάνω περιπτώσεις, επιτρέπεται έως 8.8.16, ο εκσυγχρονισμός τους, η κτιριακή τους επέκταση κτλ, όπως αναλυτικά αναφέρονται στη σχετική διάταξη, με τους όρους, περιορισμούς δόμησης και χρήσεις γης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή χορήγησης της έγκρισης παρέκκλισης.

Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής:

Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

5. Παρ. 4: Οι διατάξεις της παραγράφου, αποσαφηνίζουν τις έννοιες «υπάρχουσες χρήσεις» ή «υφιστάμενες χρήσεις» που αναφέρονται σε κανονιστικές πράξεις χρήσεων γης και διευκρινίζεται ότι ως τέτοιες νοούνται και χρήσεις που προβλέπονται στις οικοδομικές άδειες, ανεξάρτητα από το γεγονός έκδοσης άδειας λειτουργίας για τη χρήση που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Σημειώνεται ότι με τη διάταξη αυτή, επιλύονται προβλήματα ερμηνείας μεταβατικών διατάξεων ειδικών Π. Δ/των προστασίας και ΓΠΣ, σύμφωνα με τις οποίες, καθορίστηκε ότι επιτρέπεται η διατήρηση «υπαρχουσών» ή «υφιστάμενων» χρήσεων.

6. Παρ. 10: Αφορά και επιλύει προβλήματα ασυμφωνιών μεταξύ των ορίων των εγκεκριμένων σχεδίων και των ΖΟΕ σε σχέση με τα όρια που θέτουν Π. Δ/γματα προστασίας δεδομένου ότι σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της μεγάλης κλίμακας σχεδιασμού των Π. Δ/των προστασίας, παρουσιάζεται το φαινόμενο αυτά να φαίνονται να εισέρχονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων ή και ΖΟΕ. Διευκρινίζεται ότι στις περιπτώσεις των ανωτέρω ασυμφωνιών υπερισχύουν τα όρια του σχεδίου ή των ΖΟΕ σε σχέση με τα Π. Δ/γματα προστασίας.

Η διάταξη, δεν αφορά στις περιπτώσεις των Π. Δ/των προστασίας τα οποία ρύθμισαν επί τούτου εντός σχεδίου περιοχές, αρχαιολογικούς χώρους και δασικές περιοχές, με τον καθορισμό σε αυτές ειδικών όρων/περιορισμών δόμησης/χρήσεων γης.

7. Παρ. 11α: Σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί με διοικητικές πράξεις Αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, μπορούν να χορηγηθούν εγκρίσεις και άδειες δόμησης σύμφωνα με τις προγενέστερες του ανωτέρω χαρακτηρισμού διατάξεις, στα ακίνητα ή στα τμήματα των ακινήτων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον αυτά εμπίπτουν εντός ζώνης 200μ από τον άξονα εθνικών ή επαρχιακών οδών ή εντός ζώνης 150μ από τον άξονα δημοτικών οδών.

Στις περιπτώσεις που ο χαρακτηρισμός της γεωργικής γης - γης υψηλής παραγωγικότητας έχει επέλθει με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ, τα άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα των ακινήτων που εμπίπτουν σε ζώνη 200μ από τον άξονα εθνικών και επαρχιακών οδών, μπορούν να οικοδομηθούν με τις προγενέστερες των ΓΠΣ - ΖΟΕ πολεοδομικές διατάξεις.

Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός της ανωτέρω ζώνης και εν μέρει εκτός αυτής, τότε στην περίπτωση που το εντός της ζώνης τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή, κατ’ αντιστοιχία των διατάξεων περί τεμνόμενων οικοπέδων του άρθρου 7 του από 24.4.1985 Π. Δ/τος (181 δ’) όπως ισχύει.

Τα ανωτέρω ισχύουν μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης ΚΥΑ της παρ. 2 του άρθρου 45 του ν.2637/1998.

Για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης σχετικώς με την έννοια των δημοτικών οδών σημειώνουμε τα ακόλουθα :

    Από τα άρθρα 2 και 3 του Ν.3155/1955 προβλέπεται ειδική διαδικασία για την ανακήρυξη και τον καθορισμό των εθνικών και επαρχιακών οδών.
    Αντίθετα δεν προβλέπεται διαδικασία χαρακτηρισμού οδών ως δημοτικών. Η απόκτηση του ιδιαίτερου γνωρίσματος μιας οδού ως δημοτικής αποτελεί πραγματικό ζήτημα εφόσον ο νόμος δεν προβλέπει ειδική διαδικασία που να προσδίδει μια τέτοια ιδιότητα (ΑΠ.1038/1994,3174/2009).

Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως δημοτικής εναπόκειται στο όργανο εκείνο στο οποίο ανήκει κάθε φορά η αρμοδιότητα για την έκδοση σχετικής με τον ως άνω χαρακτηρισμό ή που προϋποθέτει τον χαρακτηρισμό πράξης (ΣΤΕ 2604/2008,4777/1995).

Σε κάθε περίπτωση δημοτικοί οδοί θεωρούνται οι αναγνωρισμένοι ως τέτοιοι μέχρι σήμερα καθώς και όλοι οι δρόμοι εντός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμού καθώς επίσης και αυτοί που εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου ή και συντηρούνται από αυτόν και σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπου οι αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση διοικητικών πράξεων (ΥΔΟΜ π.χ) έχουν κρίνει στο παρελθόν την ύπαρξη δρόμων και τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτών, παρεμπιπτόντως στα πλαίσια έκδοσης διοικητικής πράξης (άδειας δόμησης π.χ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας) στα χωρικά πλαίσια του Δήμου αρμοδιότητάς τους, αυτοί οι δρόμοι θεωρείται ότι εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου και για την εφαρμογή της διάταξης νοούνται ως δημοτικοί δρόμοι. Επισημαίνεται ότι μετά τον ν.3852/2010 δεν υφίσταται διάκριση μεταξύ κοινοτικών και δημοτικών οδών.

8. Παρ. 11β: Η διάταξη διευκρινίζει ότι τυχόν διοικητικές πράξεις που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, χωρίς να έχουν λάβει υπόψη τον χαρακτηρισμό της γης ως υψηλής παραγωγικότητας, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν έχουν ακυρωθεί αμετάκλητα από τα αρμόδια δικαστήρια. Για τα ακίνητα αυτά, ισχύουν οι διατάξεις της παρ.11α.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΛΕΞΙΑΔΗΣ

Edited Ιούλιος 20 , 2016 by dimitris GM

[ted78]

Η έγκριση εισόδου - εξόδου αφορά αυτόν τον συγκεκριμένο δρόμο, που περνά μπροστά από το γήπεδο, ή κάποια σύνδεσή του με το βασικό οδικό δίκτυο;

[mitsosleon]

Καλημέρα σας,

 

Έχω την εξής περίπτωση.

 

1) Αγροτεμάχιο αρχικά 8500 τμ εκτός σχεδίου κατατμείται το 2008 σε 2 των 4250 και συντάσσεται συμβόλαιο διανομής με δήλωση του μηχανικού ότι τα 2 νέα αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο άνω των 25 ( όντως έχουν) σε αγροτική οδό...

2) Τώρα που πάω να κάνω εγώ τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 κάνοντας έρευνα στην υπηρεσία δόμησης δε βρέθηκε καμία διαπιστωτική πράξη αναγνώρισης της αγροτικής οδού. Άρα τα 2 νέα αγροτεμάχια ειναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ?

 

Τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ειχες εναν πριν το 2003  αγρο 8500 τμ. που ηταν αρτιος και οικοδομησιμος

ανεξαρτητα απο το ειδος του δρομου

 

Για να κανεις κατατμηση  σε αρτιο  και οικοδομησιμο επρεπε  καθε τμημα να ειχε

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε
κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα..

 

οσο δεν αποδειχνεις οτι ο δρομος αυτος υφισταται απο το 1923...η κατατμηση ειναι εγκυρη αλλα δεν εχεις οικοδομησιμοτητα.

 

[εκτος εάν ο δρομος ειναι "διανομης"...χλωμο  το βλεπω]

 

και συνενωση να κανεις  σημερα και παλι το γηπεδο ειναι νεο ....αρα  απαιτειται η "ιδιοτητα" του δρομου...

 

αυτα :-(

[Pavlos33]

Καλημέρα σας,

 

Έχω την εξής περίπτωση.

 

1) Αγροτεμάχιο αρχικά 8500 τμ εκτός σχεδίου κατατμείται το 2008 σε 2 των 4250 και συντάσσεται συμβόλαιο διανομής με δήλωση του μηχανικού ότι τα 2 νέα αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο άνω των 25 ( όντως έχουν) σε αγροτική οδό...

2) Τώρα που πάω να κάνω εγώ τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 κάνοντας έρευνα στην υπηρεσία δόμησης δε βρέθηκε καμία διαπιστωτική πράξη αναγνώρισης της αγροτικής οδού. Άρα τα 2 νέα αγροτεμάχια ειναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ?

 

 

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) έχω να ρωτήσω το εξής.

Αναφέρεις κατάτμηση και διανομή;

Αφορά μήπως κάποια αποδοχή κληρονομιάς με ταυτόχρονη διανομή;

Ο αρχικός τίτλος του γηπέδου, πως το περιγράφει;

Μήπως υπήρχε κάποιος ισχυρισμός χρησικτησίας για κάθε αυτοτελές γήπεδο;

[mitsosleon]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

 

Το συμβόλαιο έχει ως τίτλο " διανομή αγροτικού ακινήτου .........( ουσιαστικά το αρχικό ακίνητο άνηκε εξ αδιαιρέτου σε 2 άτομα και έπειτα μετά την κατάτμηση ο κάθε ένας πήρε από ένα).

 

Στο κείμενο του συμβολαίο αναφέρει ακριβώς πως το γήπεδο κατατμέιται σε ΤΜΗΜΑ 1 με εμβαδον 4250 και ΤΜΗΜΑ ΙΙ με εμβαδόν 4250. Και τα δύο τμήματα ειναι άρτια και οικοδομήσιμα ( βάσει 651/77)......(λίγο παρακάτω λέει) .... οι σε εμένα εμφανιζόμενοι αποφάσισαν να διανείμουν το αγροτεμάχιο και ο καθένας να λάβει ......ΤΜΗΜΑ 1 και ΤΜΗΜΑ ΙΙ

 

Το θέμα επίσης ειναι πως τώρα ο  ιδιοκτήτης του ενός θέλει να κάνει γονική... αλλά δεδομένου ότι εγώ θα γράψω ότι ειναι μη άρτιο και μη οικοδήμισμο αν αυτό έρχεται σε νομική "αντίθεση" με τη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού?

[Pavlos33]

Ιστορικό κτήσης περιγράφεται; 

Προγενέστερος τίτλος;

Πάντως αν πρόκειται για κατάτμηση, όπως τα λέει ο Δημήτρης.

Χωρίς  ο δρόμος είναι αγροτικός προ 23  δεν υπογράφεις την αρτιότητα.

Μήπως ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί δημοτικός? (αν ειναι δημοτικός χρειάζεσαι 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος για να είναι άρτιο)

Έκανες κάποια έρευνα για κάτι τέτοιο; 

[dimitris GM]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

 

Το συμβόλαιο έχει ως τίτλο " διανομή αγροτικού ακινήτου .........( ουσιαστικά το αρχικό ακίνητο άνηκε εξ αδιαιρέτου σε 2 άτομα και έπειτα μετά την κατάτμηση ο κάθε ένας πήρε από ένα).

 

Στο κείμενο του συμβολαίο αναφέρει ακριβώς πως το γήπεδο κατατμέιται σε ΤΜΗΜΑ 1 με εμβαδον 4250 και ΤΜΗΜΑ ΙΙ με εμβαδόν 4250. Και τα δύο τμήματα ειναι άρτια και οικοδομήσιμα ( βάσει 651/77)......(λίγο παρακάτω λέει) .... οι σε εμένα εμφανιζόμενοι αποφάσισαν να διανείμουν το αγροτεμάχιο και ο καθένας να λάβει ......ΤΜΗΜΑ 1 και ΤΜΗΜΑ ΙΙ

 

Το θέμα επίσης ειναι πως τώρα ο  ιδιοκτήτης του ενός θέλει να κάνει γονική... αλλά δεδομένου ότι εγώ θα γράψω ότι ειναι μη άρτιο και μη οικοδήμισμο αν αυτό έρχεται σε νομική "αντίθεση" με τη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού?

το τι εγραψε και "βεβαιωσε" ο προηγουμενος δεν σε "υποχρεωνει"  σε τπτ

 

Κατατμησαν ενα γηπεδο   σε δυο τμηματα "με προσωπο πανω απο 25 μ. σε  αγροτικο δρομο.."

 

1] Αγροτεμάχιο αρχικά 8500 τμ εκτός σχεδίου κατατμείται το 2008 σε 2 των 4250 και συντάσσεται συμβόλαιο διανομής με δήλωση του μηχανικού ότι τα 2 νέα αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο άνω των 25 ( όντως έχουν) σε αγροτική οδό...

[ετσι γραφεις στο αρχικο ερωτημά σου]

 

το θεμα ειναι οτι το Δ 270 απαιτει προσωπο σε κοινοχρηστο  δρομο

για να ισχυει οτι "αυτος" ο αγροτικος  που εχεις σαν οριο ειναι και "κοινοχρηστος"

πρεπει να αποδειχνεται οτι υπαρχει απο το 1923

 

Εκ πρωτης οψεως φαινεται οτι η κατατμηση δεν ειναι σωστη πολεοδομικα [νομιμη ειναι...]

 

και μια  και ειμαστε βεβαιοι οτι, μετα την κατατμηση, κανενα τμημα  δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...

 

ας υπογραψει την βεβαιωση ο ..."τότε" μηχανικος...

 

.

 

.