Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δίπλα σε ρέμα

[Triantafyllos_]

Καλησπέρα, έχω μετρήσει τεμάχιο (ιδιοκτησία) το οποίο είναι 4,5στρ στο συμβόλαιο και το οποίο συνορεύει με ρέμα στο νότιο τμήμα του. Το τεμάχιο δημιουργήθηκε το 1950 περίπου.

Αφότου το μέτρησα, εφήρμοσα τα όρια του ρέματος όπως εμφανίζονται σε χάρτη διανομής του 1930 του αγροκτήματος και φαίνεται ότι πιθανότατα το ρέμα σήμερα έχει ανέβει και μου "τρώει" 500τμ περίπου.

 

Επειδή το τοπογραφικό είναι για αγοραπωλησία θέλω να ρωτήσω μερικά πράγματα,

1) Κατ' αρχήν το τμήμα του τεμαχίου που έχει καταληφθεί από ρέμα σήμερα παραμένει ιδιοκτησία του πωλητή σωστά; Άρα το τεμάχιο μεταβιβάζεται ώς έχει, δηλαδή 4,5στρ...

2) Το τεμάχιο δεν έχει πρόσωπο και η προσπέλαση γίνεται από δρόμους μέσα από άλλα χωράφια άτυπα, εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω χρονιάς δημιουργίας του;

Επιπλέον επειδή το τεμάχιο είναι στενόμακρο και η απόσταση των 15μ για την εγγραφή κτιρίου δεν ικανοποιείται αλλά ισχύει η παρέκκλιση των 7,5μ μέτρων την οποία όμως μου σαμποτάρει η απόσταση από το τρέχον όριο του ρέματος η οποία είναι 20μ αν δεν κάνω λάθος τι ισχύει πλέον;

α) το τεμάχιο είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο

β) άρτιο και οικοδομήσιμο

γ) άρτιο και εν δυνάμει οικοδομήσιμο μετά από οριοθέτηση του ρέματος από τις αρμόδιες υπηρεσίες

 

Τι γνώμη έχετε στα παραπάνω;

[geokaloger]

1. ΝΑΙ  2. ΝΑΙ αρχικα και τελικα εγω θα εγραφα αρτιο κατα εμβαδο,

μη οικοδομησιμο λογω ελλειψης οικοδομικου πυρηνα

[nbr]

Για να το καταλάβω. Στο Χάρτη διανομής του 1930 φαίνεται το ρέμα (από εκεί πήρες τα όριά του) αλλά  το χωράφι που εφάπτεται του ρέματος είναι ΕΚΤΟΣ της διανομής και επιπλέον δημιουργήθηκε αργότερα ?? το 1950;;Συνήθως οι διανομές ..έβρισκαν τις ιδιοκτησίες και τις εξαιρούσαν από την διανομή. Δηλαδή το χωράφι είναι "αναντάν -μπαμπαντάν".Πάντως από το ρέμα πρέπει να αφήσεις τα προβλεπόμενα από τα διατάγματα μέτρα χωρίς να επικαλείσαι τις παρεκκλίσεις των 7.5μ ή 5 μ. 

 

Εγώ χαίρομαι όταν προκύπτουν ΜΗ οικοδομήσιμα γήπεδα. ...... Είναι και τα μαρουλάκια βλέπεις! 

Α! είναι και τα κρεμμυδάκια που αρέσουν στον Δημήτρη (τον συμβολαιογράφο της παρέας ).

[Triantafyllos_]

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Να είστε καλά!

Πράγματι nbr με τον παραπάνω συλλογισμό κινήθηκα επειδή αφενός η διανομή είναι μια επίσημη πρώτη χωροθέτηση του ρέματος (του 30 βέβαια, αλλά όσο να πεις είναι πιο κοντά στο 50 σε σχέση το 2017) την οποία αντιπαρέβαλα με το τι μέτρησα σήμερα και αφετέρου επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να είμαστε εντάξει με τους γύρω γείτονες. Στην διανομή φαίνεται ένα ενιαίο νούμερο για όλες τις ιδιοκτησίες που περικλείει το ρέμα. Δυστυχώς δεν ξεχωρίζουν μεταξύ τους...

Και γω για να πω την αλήθεια κλείνω στο άρτιο-μη οικοδομήσιμο διότι είτε με όριο ρεμάτος αυτό της διανομής, είτε με το τρέχον, κτίριο δεν μπορεί να εγγραφεί.

[thief7710]

(από μεταφορά)

Pavlos33

 

Καλησπέρα σε όλους. Στην περίπτωση της φωτογραφίας και με το σκεπτικό ότι το ρευμα δεν είναι οριοθετημένο και ότι κάνω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιας που θα βάζατε το οριο του ρευματος? Στο 1 η στο 2?

Edited Μάρτιος 19 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

ποιό ειναι το χωραφι "1"  και ποιό το "2""

σε ποιον ανηκουν

και τι λενε τα συμβολαια?

 

[το ρεμα ειναι "αποτυπωμενο" στην υπηρεσια?]

[thief7710]

Η εικόνα είναι τομή όχι κάτοψη της περιοχής. Το 1 είναι το πόδι του αναχώματος και το 2 η μεση του αναχώματος.

[dimitris GM]

παντως, δεν μπορεις να πας  ουτε  στην συμβ/φο ουτε στην ΥΔΟΜ ουτε στο δικαστηριο με "τομη"

πας με θεση, ορια, εμβαδα και πλευρικες διαστασεις..

 

κατα τα λοιπα... ...δεν απαντησες

σε ποιον ανηκουν

και τι λενε τα συμβολαια?

[το ρεμα ειναι "αποτυπωμενο" στην υπηρεσια?]

[thief7710]

Ρε συ Δημήτρη την τομή την έκανα για εσάς εδώ. Λες να πάω στην συμβολαιογράφο με σχέδιο φτιαγμένο στο paint των Windows. Συμβόλαια δεν υπάρχουν. Θα γίνει τώρα αποδοχή και στα καπάκια γονική παροχή. Και το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο.

[dimitris GM]

ξεκινας απο την "υποδειξη οριων" απο τον πελατη

 

ζητας την δηλωση καλλιεργειων στον ΟΣΔΕ  και το Ε9 του αποβωσαντος

 

μετααα

παιρνεις ενα διευρο

και το στριβεις

κορωνα-γραμματα :-)

 

καλημερα

 

εδιτ

υπαρχει κτηματολογιο?

Edited Μάρτιος 20 , 2018 by dimitris GM