Αλλαγή Χρήσης - Ένταξη στο Ν.4178/2013.

[jkyriako]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

 

Θα ήθελα την απόψή σας σχετικά.

 

• Ορίζεται αλλαγή χρήσης (σε υπόγειο πολυκατοικίας) από αποθήκη (ΒΧ) σε θέση στάθμευσης;
• Χρήζει ένταξης στο 4178/2013;

 

* Υποσημείωση: πρόκειται για υπόγεια αποθήκη με ράμπα εισόδου, τμήμα της οποίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτ/των (2 το ένα πίσω από το άλλο)*

 

 

Σε περίπτωση που το ζήτημα έχει απαντηθεί αλλού παρακαλώ παραπέμψτε με.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[danaikaterina]

Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Τώρα βέβαια έτσι όπως το περιγράφεις... δηλαδή δεν είναι ότι γκρέμισες πόρτες έφτιαξες ράμπες κλπ.. υπήρχε ένας χώρος με ράμπα κανονικά που αποθήκευες κούτες και για να τις ξεφορτώσεις έβαλες και το αυτοκίνητο μέσα...δεν ξερω...

[nik]

Το κάνεις με αναλυτικό. Είναι δικό σου θέμα το αν θα το κάνεις. Αν πρέπει να δόσεις βεβαίωση και πρόκειται π.χ. για μια μονοκατοικία με ένα υπόγειο ιδιοκτησίας ενός, εγώ δεν θα έκανα τακτοποίηση την αλλαγή της βοηθητικής χρήσης.

 

Αν αφορά όμως πολυκατοικία και επηρεάζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες στο υπόγειο τότε θα την έκανα.

[stevexatzi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

δεν νομίζω ότι έπρεπε να ανοίξω νέο θέμα καθώς η περίπτωση μου είναι παρόμοια με του jKyriako.

Υπόγειος χώρος με ράμπα χαρακτηρισμένος από την ο.α. του 1978 ως "σταθμός αυτοκινήτων" θα νοικιαστεί και θα λειτουργήσει σαν "πλυντήριο αυτοκινήτων".

Συνάδελφος ενημέρωσε την πελάτισσα μου ότι απαιτείται αλλαγή χρήσης και μάλιστα μόνο για το 200 από τα 400 μέτρα του υπογείου (110τ.μ. +90 τ.μ. η ράμπα) καθώς τα υπόλοιπα θα τα χρησιμοποιήσει σαν βοηθητικούς χώρους-αποθήκες.

Καταρχήν δεν είμαι σίγουρος αν είναι υποχρεωτική η αλλαγή χρήσης.

Επίσης αν γίνει η διαδικασία μέσω του Ν.4178/13 και με την λογική ότι το υπόγειο αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης μόνο για τα 200μ ?

Αυτό που αναφέρει ο nik και η danaikaterina για αναλυτικό ισχύει και στην περίπτωση αυτή?

Τέλος η αλλαγή χρήσης μέσω του 4178 γίνεται και πάμε προς έκδοση αδείας ή όχι?

Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα κι εσάς..Περιμένω οποιαδήποτε απάντηση και φυσικά ερώτηση προκειμένου να διευκρινίσω καλύτερα κάποια δεδομένα για την περίπτωση αυτή.

Ευχαριστώ πολύ

[danaikaterina]

Ας τα πάρουμε από την αρχή

 

1) Ναι, χρειάζεται αλλαγή χρήσης από σταθμό αυτοκινήτων σε πλυντήριο διότι πρόκειται για 2 διαφορετικές χρήσεις

2) Η περίπτωσή σου (δυστυχώς) δεν είναι ίδια με την παραπάνω διότι εκεί είχαμε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική ενώ εσύ χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια!

3) Μπορείς (θεωρητικά πάντα εφόσον το επιτρέπουν άλλοι παράγοντες) να κάνεις αλλαγή χρήσης σε όποιο τμήμα θέλεις διαχωρίζοντας το από το υπόλοιπο τμήμα το οποίο παραμένει στην προγενέστερη χρήση του

4) Ο 4178 αφορά αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που πραγματοποιήθηκαν έως 28/7/2011. Εσύ μιλάς για μια αλλαγή χρήσης που θέλεις να κάνεις σήμερα. Άρα ξεχνάς τον 4178 *(αν είχες αποδεδειγμένα χρήση πλυντηρίου πριν το 2011 θα μπορούσες να ρυθμίσεις όντως με το 4178 το τμήμα του υπογείου που χρησιμοποιούνταν ως πλυντήριο)

5) Υπόγειοι χώροι στάθμευσης θεωρούνταν βοηθητικοί και δεν προσμετρούσαν στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Εσύ θέλεις σήμερα να κάνεις τμήμα του υπογείου κύρια χρήση. Θα πρέπει να πας σε άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης η οποία επιτρέπεται μόνον εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης (αμφιβάλλω)

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by danaikaterina

[vas.dim]

On 25/4/2017 at 2:19 ΜΜ, jkyriako said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

 

Θα ήθελα την απόψή σας σχετικά.

 

• Ορίζεται αλλαγή χρήσης (σε υπόγειο πολυκατοικίας) από αποθήκη (ΒΧ) σε θέση στάθμευσης;
• Χρήζει ένταξης στο 4178/2013;

 

* Υποσημείωση: πρόκειται για υπόγεια αποθήκη με ράμπα εισόδου, τμήμα της οποίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτ/των (2 το ένα πίσω από το άλλο)*

 

 

Σε περίπτωση που το ζήτημα έχει απαντηθεί αλλού παρακαλώ παραπέμψτε με.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

καλημερα σας,

εχω να αντιμετωπισω μια παρομοια κατασταση οπου υπογεια αποθηκη του 1968 εχει πουληθει ξεχωριστα και ο ιδιοκτητης την εχει δηλωσει στο κτηματολογιο ξεχωριστα, τωρα θελει να την πουλησει σε ενδιαφερομενο ο οποιος θελει να τη χρησιμοποιει ως θεση σταθμευσης.Υπάρχει χωρος προσβασης (ραμπα) και το εμβαδον ειναι  της οικ αδειας. Χρειαζεται να κανω κάτι?αλλαγη χρήσηςή οχι? απο Β.Χ σε Β.Χ ?