Αυθαίρετη καπνοδόχος

[Dimitris!]

Καλημέρα, έχω έναν πελάτη ο οποίος έχει κατασκευάσει τζάκι στο διαμέρισμά του και έχει βγάλει καπνοδόχο μεταλλική η οποία οδεύει από τον 1ο όροφο μέχρι πάνω από την κεραμοσκεπή της οικοδομής.

Το ίδιο έχει κάνει και ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου, του οποίου η καπνοδόχος τρέχει παράλληλα με αυτήν του 1ου με την διαφορά οτι ξεκινά από τον 2ο. Οι καπνοδόχοι διέρχονται επί της όψεως της οικοδομής και τις έχουν κλείσει σε μεταλλικό πλαίσιο μέχρι το σημείο που τελειώνει η πλάκα.Από εκεί και πάνω φαίνονται κανονικά οι μεταλλικές καπνοδόχοι. Η οικοδομή έχει 4 οροφοδιαμερίσματα εκ των οποίων οι τρεις ιδιοκτήτες συναινούν στην τακτοποίηση των καπνοδόχων. Όπως καταλαβαίνετε ο τέταρτος διαφωνεί με την τακτοποίηση ο οποίος είναι και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του 4ου. 

όλη η φασαρία ξεκίνησε από μία μικρή πυράκτωση που είχε η μια καπνοδόχος, προφανώς λόγω κακού καθαρισμού (σημειωτέον, πήρε φωτιά 1 μήνα μετά που καθαρίστηκε). Ήρθε η πυροσβεστική και έγινε καταγγελία στην πολεοδομία και τώρα πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Οι τρεις ιδιοκτήτες που συναινούν έχουν περίπου 70% της συνολικής ιδιοκτησίας. Ο τέταρτος (σ.σ. έχει και αυθαίρετη σοφίτα) λέει πως θα κάνει μήνυση για να αποποιηθεί τυχόν κατηγορίες σε περίπτωση που ξαναγίνει πυρκαγιά. Με την συναίνεση του 70%, και χωρίς την γνώση των στοιχείων του τέταρτου γίνεται να τακτοποιηθούν οι καπνοδόχοι;; Θα θεωρηθεί ως παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής , σωστά;; (όψη οικοδομής γαρ)

[dimitris GM]

πας με το 11/i

 

[το μηνυση να κανει, "για να αποποιηθει τυχον κατηγοριες απο πυρκαγιά  τριτου???

Δικαιολογιες...

Απλα, αναποδος ειναι...]

Edited Απρίλιος 26 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Το πιθανό είναι οι καπνοδόχοι να εγκαταστάθηκαν κατά την κατασκευή.Ο ιδιοκτήτης του 4ου όταν το αγόρασε το διαμέρισμα, δεν είδε ότι αυτό διαπερνάται από καπνοδόχους;

Αν έχει και αυτός τζάκι, τότε είναι πράγματι ανάποδος που δεν αφήνει τους υπόλοιπους.

Έχει όμως και ένα δίκιο, αν έγινε κάποια φωτιά από αμέλεια των από κάτω συνιδιοκτητών.

Μήπως ο κανονισμός απαιτεί το 100% των ψήφων για την τακτοποίηση σε κοινόχρηστο και όχι απλή πλειοψηφία;

[Dimitris!]

ευχαριστώ για την απάντηση, και εγώ ακριβώς αυτό είπα, με το 11i, απλά φοβήθηκε ο πελάτης μου με τα της μήνυσης!! 

Ισχυρίζεται ο του 4ου οτι σε περίπτωση πυρκαγιάς η οποία μπορεί να εξαπλωθεί και σε γειτνιάζουσες οικοδομές να μην κατηγορηθεί οτι και αυτός ευθύνεται απ την στιγμή που οι καπνοδόχοι διέρχονται και από 

το δικό του διαμέρισμα (εξωτερικά και σε κανένα μπαλκόνι του). Τελος πάντων, μπούρδες. Ευχαριστώ !!

[Dimitris!]

Δεν υπάρχει κανονισμός οικοδομής. Οι καπνοδόχοι έγιναν αργότερα με συναίνεση προφορική όλων. Ένα δίκιο το έχει με το θέμα της πυρκαγιάς, αλλά ήταν ένα τυχαίο γεγονός. όταν λέμε πυρκαγιά δεν εννοώ παρανάλωμα, απλά πυράκτωσε το μέταλλο και βγήκε φλόγα από την κορυφή. Το αστείο ήταν οτι είχε εναν μήνα και κάτι που είχε καθαριστεί η καπνοδόχος!!! Προφανώς κάποια υπολείμματα έμεινα στην γωνία που κάνει η καπνοδόχος και κάηκαν. Αυτό κατάλαβα εγώ. Κατά τα άλλα σαν κατασκευή είναι πολύ καλή 

[dimitris GM]

χωρις κανονισμο

 

παρε την συναινεση του 51%

και ασε τον ...4ο....να λεει τα δικα του

 

[τι  σοφιτα εχει κανει???...επικοινωνει  με το απο κατω διαμερισμα  ή με δικη της πορτα στο δωμα???]

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει κανονισμός οικοδομής.

Μήπως δεν τον προσκόμισαν ενώ υπάρχει; Στα χέρια σου έχεις μόνο τη σύσταση;

Ενδεχομένως και να μην υπάρχει κανονισμός όπως λες, αν η οικοδομή είναι πολύ παλιά.

[Dimitris!]

χωρις κανονισμο

 

παρε την συναινεση του 51%

και ασε τον ...4ο....να λεει τα δικα του

 

[τι  σοφιτα εχει κανει???...επικοινωνει  με το απο κατω διαμερισμα  ή με δικη της πορτα στο δωμα???]

Σε δεύτερη φάση βγήκε άδεια για κεραμοσκεπή στην οικοδομή. Στην αρχή έκανε εξωτερική πόρτα και στην συνέχεια κατασκεύασε εσωτερική σκάλα. Στην άδεια εννοείται πως δεν υπάρχει σοφίτα. Καταστατικό δεν υπάρχει.

[dimitris GM]

το  εάν  μπορείτε ή  εάν θελετε να στραφειτε εναντιον του 4ου, σε σχεση με την "αυθαιρεσια" της "σοφιτας" και της όποιας τακτοποιησης εκανε  ...ειναι δικο σας θεμα...

 

Τα υπολοιπα ειναι γνωστα

 

Εσεις τακτοποιεΙτε με το 51%, νομιμα και νομοτυπα

 

"μηνυσεις" και αλλα  τοιαυτα...ας κανει ό,τι θελει....