Εξωτερική τουαλέτα οικίας-Σ.Δ.

[aquar]

Γεια σας.

 

Στην αυλή μιας οικίας, υπάρχει τουαλέτα σαν ξεχωριστό κτίριο. Είναι περίπου 6 τ.μ. έχει τοιχοποιία οπτοπλινθοδομής και έχει πλακοσκεπή.Προσμετράται στον συντελεστή δόμησης;

[Pavlos33]

Προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη.

Πρόκειται για έκδοση άδειας νομιμοποίησης εντός τετραετίας μέσω του ν. 4178/13;

[Didonis]

Προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη....

και όγκο φυσικά.....     

 

γενικά σε όλα και με παραξένεψε το ερώτημα ως στανταράκι και ΓΟΚ και ΝΟΚ κλπ κλπ....

[aquar]

Για μεταβίβαση είναι.

Σας ευχαριστω!

[Pavlos33]

Δηλαδή η τουαλέτα δεν φαίνεται σε κανένα εγκεκριμένο σχέδιο, είναι αυθαίρετη και διερευνάς αν μετράει σε δόμηση κλπ; 

Σε τι σου χρειάζεται αυτή η πληροφορία, αφού κάθε κατασκευή που δεν έχει άδεια ή είναι καθ υπέρβαση της άδειας, καταλογίζεται ως αυθαίρετη.

[aquar]

Σε κληρονομιά ο κληρονόμος δεν λαμβάνει το ακινητο ως έχει; Είτε είναι νομιμο είτε παρανομο; Το οίκημα είναι σε οικισμό και είναι προ του '50. Όπως και η τουαλέτα τότε ηταν λιθοκτιστη με μια τρυπα στη γη. Αργότερα δεν γνωριζω ποτε, πιθανον για να μη χασουν και το τον βόθρο, ξανασηκωσανε μια με τα προαναφερθεντα υλικα.

Edited Μάιος 1 , 2017 by aquar

[Pavlos33]

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί καμία βεβαίωση νομιμότητας. Οι κληρονόμοι αποδέχονται τα ακίνητα όπως και αν είναι, νόμιμα και αυθαίρετα. Από κει και ύστερα εσύ κάνεις την αποτύπωση σωστά, ώστε μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς,  αν θελήσουν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα, να μη χρειαστεί να γίνουν εκ νέου συμβολαιογραφικές αλλαγές λόγω διαφοροποίησης επιφανειών και χρήσεων.

[aquar]

Ναι η όλη ιστορία έχει ως εξης: μου είπε ο κληρονόμος να μην τη δειξω γιατι είναι σε αχρηστια πια και θα του ανεβασω τον ενφια κτλ χωρίς λογο, του ειπα πως δεν μπορω να μην τη δειξω στο σχεδιο. Ε μπερδευτηκα, είχα την αίσθηση πως η βοηθητική χρηση δεν μπαίνει στο σ.δ. δε ξερω πως μου κόλλησε η σκεψη αυτη και το εθεσα να σιγουρευτω.

Edited Μάιος 1 , 2017 by aquar

[Pavlos33]

Μην το κάνεις διότει  φέρεις ακέραιη την ευθύνη. Δείχνεις ακόμη και το...πέταγμα της πεταλούδας.  Πόσο μάλλον το παλιό μπάνιο.

Αν δεν θέλει να το χρεωθεί στον ΕΝΦΙΑ να το γκρεμίσει και όταν το δεις γκρεμισμένο τότε και μόνο τότε δεν θα το αποτυπώσεις. Μου έχει τύχει και μένα αντίστοιχη απαίτηση και και σε απάντηση,  αποτύπωσα όλες τις ξελότζες που υπήρχαν μέσα και έτσι ακριβώς πέρασε στην αποδοχή.

Δεν θα λαμβάνουμε ευθύνες που δεν μας αναλογούν.

Τώρα, η σχέση ανάμεσα στο τι μετράει πολεοδομικά  σε δόμηση και κάλυψη και το τι μπαίνει στο Ε9 ας την βρει ο λογιστής του. Η γνώμη μου είναι ότι ο λογιστής του θα βάλει το μπανιο ως Β.Χ στο Ε9 και έτσι θα έχει φόρο 1/10 χώρου κύριας χρήσης. Αν βοηθάει μπορείς να το γράψεις μπάνιο-αποθήκη.

[dimitris GM]

σωστα...

οπως λεει και ο παυλος

[με τις καλησπερες μου]

γραψε.... μπανιο/αποθηκη/πλυσταριο...

 

υγ1

και πριν αυτοσχεδιασεις,  ζητησέ του το Ε9 του παππου...

 

αν το γραφει εκει το οικημα αυτο, δεν μπορεις να το διαγραψεις, 

- εκτος με αδεια

- ή λογω ισχυρου ...τσουναμι...οπότε εσυ δεν το ειδες...

υγ 2

 

Ολοκληρη συζητηση, με ολον το κινδυνο για τον μηχανικο,

για "εξη"  ολοκληρα  τμ.

 

ωρες -ωρες... :mrgreen:

 

εδιτ

 

ο ΕΝΦΙΑ που αναλογει σε αυτα,  ειναι περιπου μισο ευρω...

Edited Μάιος 1 , 2017 by dimitris GM