Καμινάδα τζακιού και βεβαιωση αυθαιρεσίας

[Antonia78]

Το τζάκι βρίσκεται εντός των ορίων του διαμερίσματος.Δεν προεξέχει και δεν έχει επεκταθεί. Αλλά δεν φαίνεται στις κατοψεις του σπιτιού. Αυτό είναι κάτι που είχε γίνει από τον κατασκευαστή σε όλα τα διαμερίσματα. Η καμινάδα βγαίνει στην ταράτσα.Δυστυχως δύσκολα υπάρχει συννενόηση μεταξύ των ιδιοκτητών.

[nik]

Για να τακτοποιηθεί χρειάζεται συναίνεση.

 

Η τροποποίηση σύστασης όμως που κολλάει ?! 

 

Καλό είναι να την κάνεις την τακτοποίηση για να μην έχει πρόβλημα στο μέλλον. Αν δεν θες κιόλας μην την κάνεις έτσι όπως είναι το κείμενο της βεβαίωσης είσαι καλυμμένη.

[Arche]

  On 2/5/2017 at 8:07 ΠΜ, Antonia78 said:

Το τζάκι βρίσκεται εντός των ορίων του διαμερίσματος.Δεν προεξέχει και δεν έχει επεκταθεί. Αλλά δεν φαίνεται στις κατοψεις του σπιτιού. Αυτό είναι κάτι που είχε γίνει από τον κατασκευαστή σε όλα τα διαμερίσματα. Η καμινάδα βγαίνει στην ταράτσα.Δυστυχως δύσκολα υπάρχει συννενόηση μεταξύ των ιδιοκτητών.

 

 

  On 2/5/2017 at 8:10 ΠΜ, nik said:

Για να τακτοποιηθεί χρειάζεται συναίνεση.

 

Η τροποποίηση σύστασης όμως που κολλάει ?! 

 

Καλό είναι να την κάνεις την τακτοποίηση για να μην έχει πρόβλημα στο μέλλον. Αν δεν θες κιόλας μην την κάνεις έτσι όπως είναι το κείμενο της βεβαίωσης είσαι καλυμμένη.

εχει εμφανιστει τροποποιηση μηχανολογικων?

δεν αποτελει εσωτερικη διαρυθμιση χωρις τροποποιηση (η/μ)?

αρα γιατι η συναίνεση? ... γιατι οι τακτοποιηση?

(σιγουρος δεν ειμαι δεν εχω δει σχεδια και υπαρχουσα κατασταση).

θα συνιστουσα λιγη υπομονη Αντωνια.

[gio]

Έχω ακριβώς το ίδιο θέμα. Τζάκι σε διαμέρισμα, που δεν υπάρχει στα σχεδία της εγκεκριμένης οικοδομικής άδεια του 1986. Έγινε κάποια στιγμή (?...μάλλον από την αρχή της κατασκευής) στο χώρο του σαλονιού. Δεν εξέχει από το περίγραμμα το κτιρίου , μιας και είναι κεντρικά (εσωτερικά). Αλλά βγαίνει η καμινάδα στην ταράτσα και "παίρνει" από το πάνω διαμέρισμα.

1. Για Βεβαίωση Νομιμότητας (όσον αφορά το τζάκι) δεν υπάρχει πρόβλημα, γιατί δεν αλλάζει κάτι σε δόμηση κάλυψη όγκο

2. Για τακτοποίηση, γιατί να θέλει το 51% των υπολοίπων; Καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο ταράτσας;

3. Δεν θα μπορούσε να γίνει "ενημέρωση φάκελου", στην πολεοδομία της περιοχής, με ένα απλό σχέδιο κατοψης που να δειχνει την τωρινη θεση του τζακιού;

[Pavlos33]

Η καμινάδα διαπερνά πλάκα ανωτέρου ορόφου και κοινόχρηστη ταράτσα από την οποία προεξέχει. Στις συστάσεις ο σκελετός της οικοδομής δεν είναι ατομικός αλλά ανήκει στα κοινόχρηστα στοιχεία. Επίσης η προεξοχή της καμινάδας αλλοιώνει τις όψεις, οπότε αυτή η μεταβολή θα απαιτήσει νέες όψεις (νέα αρχιτεκτονική μελέτη). Ακόμη και με ενημέρωση φακέλου να μπορεί να γίνει, πάλι θα χρειαστεί η απόφαση γενικής συνέλευσης με την πλειοψηφία του 51% ή όση ορίζει ο κανονισμός.

[dimitris GM]

  On 6/5/2017 at 8:58 ΠΜ, gio said:

Έχω ακριβώς το ίδιο θέμα. Τζάκι σε διαμέρισμα, που δεν υπάρχει στα σχεδία της εγκεκριμένης οικοδομικής άδεια του 1986. Έγινε κάποια στιγμή (?...μάλλον από την αρχή της κατασκευής) στο χώρο του σαλονιού. Δεν εξέχει από το περίγραμμα το κτιρίου , μιας και είναι κεντρικά (εσωτερικά). Αλλά βγαίνει η καμινάδα στην ταράτσα και "παίρνει" από το πάνω διαμέρισμα.

1. Για Βεβαίωση Νομιμότητας (όσον αφορά το τζάκι) δεν υπάρχει πρόβλημα, γιατί δεν αλλάζει κάτι σε δόμηση κάλυψη όγκο

2. Για τακτοποίηση, γιατί να θέλει το 51% των υπολοίπων; Καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο ταράτσας;

3. Δεν θα μπορούσε να γίνει "ενημέρωση φάκελου", στην πολεοδομία της περιοχής, με ένα απλό σχέδιο κατοψης που να δειχνει την τωρινη θεση του τζακιού;

 

gio said

 

"Αλλά βγαίνει η καμινάδα στην ταράτσα και "παίρνει" από το πάνω διαμέρισμα."

 

εδω ειναι..... τα κομβια της αλεξαινας...

αν φαινεται σε καποια κατοψη  η καμιναδα να "περναει" μεσα απο τον "απο πανω" ή ειναι "χωμενη" σε καμια  ντουλαπα..

 

και ποια ειναι η καθαρη επιφανεια του απο πανω

Edited May 6, 2017 at 10:08 πμ by dimitris GM

[salpigoal]

Οταν διαβαζω τετοια τοπικ με πιανει καταθλιψη ρε γμτ...

[gio]

  On 6/5/2017 at 9:40 ΠΜ, Pavlos33 said:

Η καμινάδα διαπερνά πλάκα ανωτέρου ορόφου και κοινόχρηστη ταράτσα από την οποία προεξέχει. Στις συστάσεις ο σκελετός της οικοδομής δεν είναι ατομικός αλλά ανήκει στα κοινόχρηστα στοιχεία. Επίσης η προεξοχή της καμινάδας αλλοιώνει τις όψεις, οπότε αυτή η μεταβολή θα απαιτήσει νέες όψεις (νέα αρχιτεκτονική μελέτη). Ακόμη και με ενημέρωση φακέλου να μπορεί να γίνει, πάλι θα χρειαστεί η απόφαση γενικής συνέλευσης με την πλειοψηφία του 51% ή όση ορίζει ο κανονισμός.

Ας γίνει γεν. συνέλευση για το 51% και γεν. απόφαση να δώσουν το οκ για την ενημέρωση και ας γίνουν κατόψεις, όψεις και τομές με συμπλήρωμα της καμινάδας, Δεν είναι πιο εύκολο αυτό; Βέβαια τι θα βάλεις ως τετραγωνικά διαμερίσματος από εκεί που περνάει η καμινάδα....δεν ξέρω!!! (Δεν νομίζω όμως σε νέες άδειες να αφαιρει κάποιος την τρύπα της καμινάδας από τα συνολικά τετραγωνικά).

 

  On 6/5/2017 at 10:05 ΠΜ, dimitris GM said:

gio said    "Αλλά βγαίνει η καμινάδα στην ταράτσα και "παίρνει" από το πάνω διαμέρισμα."

εδω ειναι..... τα κομβια της αλεξαινας...

αν φαινεται σε καποια κατοψη  η καμιναδα να "περναει" μεσα απο τον "απο πανω" ή ειναι "χωμενη" σε καμια  ντουλαπα..

και ποια ειναι η καθαρη επιφανεια του απο πανω

Επομένως μπλεξιμο με καθαρά τετραγωνικα διαμερισματων, ποσοστά, συσταση....

όπως ειπα παραπανω....(Δεν νομίζω όμως σε νέες άδειες να αφαιρει κάποιος την τρύπα της καμινάδας από τα συνολικά τετραγωνικά).

[dimitris GM]

δξ τι γινεται με  τις "νεες αδειες"

 

παντως στη δικη σου δεν υπαρχει  κανενα τζακι...και καμμια καμιναδα...

 

διαπερνας μια κοινοχρηστη ταρατσα....θες συναινεση

και εχεις -ισως- θεμα με τις αποστασεις απο παρακειμενες...

 

Ο απο πανω θα βρεθει "μικροτερος" σε καποια βεβαιωση στο μελλον, αλλα αυτο δεν αποτελει αυθαιρεσια,

ανεξαρτητα εάν σημερα εχει εμπραγματα δικαιωματα σε αυτη την κατασκευη, που του αφαιρει εμβαδον και ογκο...

[ουτε μιλησε κανεις  για "τροποποιηση συστασης"]

 

θα πάς οπως ειπε πιο πανω ο παυλος...

[gio]

Τελικά, αν έπρεπε να δώσετε Βεβαιωση Νομιμότητας θα δίνατε, για αυτο το διαμερισμα με το τζακι;