Υπέρβαση κάλυψης σε γωνιακό μικρό οικόπεδο

[dimitrispsi]

Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα.

 

Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό.

 

Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ;

[dimitrispsi]

Κανείς;

[armenopoulos]

Ο ΝΟΚ  (μετά την τροποποίηση με τον 4315/2014) στο θέμα αυτό είναι ξεκάθαρος:

 

Άρθρο 12 -  Ποσοστό κάλυψης
1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση
που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ εφόσον η κάλυψη δεν
υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου.

 

(πριν τον 4315/14 η διάταξη είχε ως εξής "...εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης" και δεν μπορούσε στην περίπτωσή σου να υπάρξει η προσαύξηση)

 

Άρα μπορείς να πας έως και 70% προκειμένου να εξασφαλίσεις έως και 120τμ κάλυψη. Τα 9μ έχουν σχέση μόνο με το δ και όχι με το ποσοστό κάλυψης. Αν το εν λόγω οικόπεδο είναι πολύ μικρό, πιθανότατα και το δ θα μειώσεις και το ποσοστό κάλυψης θα φτάσει 70%.

[ΚΑΝΑ]

φίλε armenopoulos

ως προς το 70% συμφωνούμε

αλλά ως προς την μείωση  του Δ ή δ (λόγω κάλυψης μέχρι 70%)

δεν νομίζω ότι επιτρέπεται

ή τουλάχιστο δεν αναφέρεται στο ΝΟΚ

[kan62]

Δε νομίζω, ο armenopoulos, να αναφέρει τη μείωση του δ για το ποσοστό κάλυψης αλλά για το 9μετρο. Έχει βάλει και το "πιθανότατα"...

Καλησπέρα και στους δυό σας !

[dimitris GM]

Αρθρο 12

Ποσοστό κάλυψης

1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του.
Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης
προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου
[και το ισχύον ποσοστό κάλυψης].

***  Η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης» της περ.α΄διαγράφηκε
        με το άρθρο 7 παρ.10 Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014.

β) Κατά την αναθεώρηση, επέκταση ή έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων ή τροποποίηση των όρων
δόμησης περιοχής μπορεί να καθορίζονται διαγράμματα κάλυψης ανεξαρτήτως ποσοστού, σε
ολόκληρη ή σε τμήμα της σχετικής περιοχής, εφόσον αιτιολογούνται από την αντίστοιχη μελέτη
της περιοχής.

γ) Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν
διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο
αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης.

δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα
όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους
χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου.

2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις
διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α` 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών
διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο
κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιείτο ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την
επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

3. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που
ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους
κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του
άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

«4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρούνται οι
επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:

α. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το
βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο.

β. Ανοιχτών και κλειστών εξωστών.

γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ιγ, ιθ, κ, κα, κβ, κε, κστ, κη, λα, της
παραγράφου 6 του άρθρου 11.

δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που
προβλέπονται σε αυτά.

ε. Αίθριων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, ανεξαιρέτως
διαστάσεων στην περίπτωση που ξεκινούν από την στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους
και μόνο για το τμήμα εκείνο που δεν καλύπτεται με ανωδομή.

στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και
το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης
δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%.

ζ. Η επιφάνεια της στοάς όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστυλώματα και χωρίς την κατασκευή
ορόφου πάνω από την επιφάνεια αυτή.

η. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος
κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα
οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου.»

*** Η παράγραφος 4  αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 20 παρ.21
      Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014.

 

καλησπερα και στους τρεις σας

[dimitrispsi]

Κατ'αρχάς ένα τεράστιο ευχαριστώ μέχρι εδώ!!!

 

Αν πάω στα 120τμ και χρησιμοποιήσω και το 9μετρο, βγαίνω μέσα στις πρασιες!

Έχω την εντύπωση ότι δεν μπορώ να παραβιάσω πρασιές... ή μπορώ!?!?

[ΚΑΝΑ]

ούτε κατά διάνοια!

[dimitrispsi]

Κάνοντας το δικηγόρο του διαβόλου, αν ο υπάλληλος μου αντιπαραθέσει από το άρθρο 1 του ΝΟΚ τα ακόλουθα...

 

4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.
β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

 

...μπορεί να μην με αφήσει να υπερβω το 40% της περιοχής;

 

Φοβάμαι ότι θα δυσκολευτώ να τον πείσω ότι έχω δίκιο και θέλω να είμαι έτοιμος για κάθε ενδεχόμενο...

[ΚΑΝΑ]

Quote
4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

 

Μια διάταξη του ΝΟΚ είναι και αυτή περί 70%

επομένως γιατί να στην αρνηθεί!