Έκδοση άδειας για κτίριο γραφείων και ιατρείων - υποχρέωση Αμεα

[Evangelos Lal.]

Καλησπέρα είμαι σε διαδικασία έκδοσης νέας αδείας για κτίριο γραφείων και ιατρείων και σε μία ερώτηση μου στην πολεοδομία μου είπανε ότι χρειάζεται κοινόχρηστο wc για Αμεα σε κάθε όροφο το οποίο μάλιστα θα προσμετράται στην δόμηση (με επιφύλαξη). Γνωρίζει κάποιος που αναφέρεται αυτό? Προσπάθησα να βρω κάτι αλλά δεν βοηθήθηκα και πολύ.
 
Ευχαριστώ πολύ.

Edited Μάιος 3 , 2017 by Didonis

[danaikaterina]

Σε κάθε νέο κτίριο πρέπει να εξασφαλίζεται η εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία.

Διάβασε το άρθρο 26 του ΝΟΚ

[georgegaleos]

Ας διορθωσει καποιος διαχειριστής τον αναγραμματισμο στον τιτλο του νηματος.

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

[Evangelos Lal.]

Το εχώ διαβάσει το άρθρο 26 του ΝΟΚ αλλα δεν αναφέρει αυτο που μου ζητάνε απο την πολεοδομία, (εκτός εάν δεν καταλαβαίνω κάτι.)

 

Ευχαριστώ 

[Didonis]

Είναι ένα ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση γραφεία και ο ιδιοκτήτης του να στοχεύει ως αξιοποίηση του να στοχεύει να το ενοικιάσει σε ιατρούς ως ιατρεία και είναι ένα άλλο ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση ιατρικές υπηρεσίας.

 

Στην πρώτη περίπτωση το κάθε λειτουργικά ανεξάρτητο γραφείο ή χώρος λογικό να έχει τουαλέτες και δεν υπαρχει απαίτηση κοινοχρήστων τουαλετών ανα όροφο φυσικά.

Φυσικά ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα ενοικιάσει όλα ως ιατρεία, δεν αλλάζει την δεσπόζουσα πολεοδομικά χρήση του κτιρίου ως κτίριο γραφείων (ή και καταστημάτων αν θα έχει στο ισόγειο)

Αν όμως τα ανεξάρτητα γραφεία τα νοικιάσουν όλα ή τα περισσότερα μια ομάδα ιατρών ή εταιρεία και θέλει να κάνει κάποιο ιατρικό κέντρο πχ τότε θα πιθανά να υπάρξουν προβλήματα (με τις άδειες λειτουργίας του) αν δεν έχουν γίνει κάποιες προβλέψεις πέραν του ΝΟΚ αλλα και του Κτιριοδομικου στην κατασκευή του κτιρίου.

 

Στην δεύτερη περιπτωση πας με ειδικές διατάξεις που αφορούν κτίρια για ιατρικές υπηρεσίες.

 

Σε κάθε περίπτωση τουαλέτες αμεα ακόμα και σε κοινοχρήστους χώρους αν είναι προσμετρούν στον ΣΔ και δεν τις περιλαμβάνει ο ΝΟΚ στις εξαιρέσεις που αφορούν τα κλιμακοστάσια.

 

Οπότε προσδιόρισε με σαφήνεια τα δεδομένα σου (με μια σε βάθος και καθοδηγούμενη με πολεοδομικούς όρους συζήτηση με τον ιδιοκτήτη) και κατέθεσε και προμελέτη στην ΥΔΟΜ αν παραστεί ανάγκη για προέγκριση.

Το ασαφές ή το περίπου παρασέρνει απαντήσεις ακόμα χειρότερες

 

Και μη ξεχνάς ότι τα ειδικά κτίρια χρήζουν ειδικής αντιμετώπισης και ελέγχονται από αρχιτεκτονική επιτροπή.

 

καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση .... 

Edited Μάιος 3 , 2017 by Didonis

[Evangelos Lal.]

Όχι δεν θα ενοικιαστεί όλοκληρο κτίριο για ιατρίκες υπηρεσίες αλλα ανέξαρτητα κάθε χώρος ειτε σα καποιο γραφείο ειτε σαν ιατρειο. Επομένως κατά την άποψη σου δεν χρειάζονται κοινόχρηστα wc για Αμεα υπάρχει κάποιο άρθρο - νόμος  που να το τεκμηριώνει. 

 

Ναι δεν έχω ξεχάσει ότι χρειάζεται αρχιτεκτονική επιτροπή.

 

Σε ευχαριστώ 

[Didonis]

... υπάρχει κάποιο άρθρο - νόμος  που να το τεκμηριώνει. ....

Υπάρχει κάποιο άρθρο που να το απαιτεί?

[Evangelos Lal.]

Υπάρχει κάποιο άρθρο που να το απαιτεί?

 

Έχεις ένα δίκιο, αυτά ψάχνω αλλά δεν βρίσκω κάτι.

[melissa]

ΝΟΚ αρθρο 26  1. Στους χώρους όλων των νέων κτιρίων εκτός των κτιρίων με χρήση κατοικίας, για τα οποία η άδεια δόμησης εκδίδεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται [..................]Στα κτίρια αυτά επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.

[melissa]

οδηγια ΥΠΕΧΩΔΕ "ΣΧΕ∆ΙΑΖΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ"  Κεφάλαιο 8

Σε κάθε κτίριο ή υπαίθριο χώρο που χρησιµοποιούνται από το κοινό πρέπει να προβλέπεται, ανάλογα µε την συχνότητα χρήσης και την επιφάνειά τους, ορισµένος αριθµός χώρων υγιεινής. Σε όλα τα κτίρια αυτά θα προβλέπεται τουλάχιστον ένας χώρος υγιεινής ανά όροφο ειδικά διαµορφωµένος για χρήστες αναπηρικών αµαξιδίων, όπου δε, προβλέπονται συγκροτήµατα χώρων υγιεινής θα κατασκευάζεται κατά προτίµηση ένας χώρος υγιεινής για άνδρες χρήστες αµαξιδίου και ένας για γυναίκες στα αντίστοιχα συγκροτήµατα χώρων υγιεινής, οπωσδήποτε δε στην δυσµενέστερη περίπτωση ένας ειδικά διαµορφωµένος χώρος κοινός για άνδρες και γυναίκες χρήστες αµαξιδίου σε κάθε συγκρότηµα. Όπου είναι δυνατόν συνιστάται οι ειδικά διαµορφωµένοι χώροι υγιεινής για άτοµα µε αναπηρίες να έχουν ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινό προθάλαµο µε τους υπόλοιπους χώρους υγιεινής.