1 ΠΕΑ για 2 ιδιοκτησιες?

[shodan]

προ του '55, νομιμα. 

στο Ε9 αναφερονται ως 2 (δηλαδη σε 2 σειρες) εμβαδον 40 και 50. εχει κωδικους (3-Επαγγελματική στέγη) χρηση καταστημα, και (3-Διατηρητέο κτίσμα).

στο ισογειο.

 

στον προηγουμενο ενοικιαστηκε σαν ενα, χρηση καταστημα (ειναι ενωμενα στη μεση με "καμαρα").

 

εγω τι πρεπει να εκδωσω για τον επομενο ενοικιαστη που θα το χει χρηση καταστημα, σαν ΠΕΑ? 1 ΠΕΑ? 2 ΠΕΑ?

το ΠΕΑ θα ειναι για το συμβολαιο προς ενοικιαση.

 

εχει κ ΚΑΕΚ, 1 ή 2 δεν γνωρίζω ακομη. 

 

 

 

 

[dib]

Κατ' αρχήν αποτυπώνεις οτι βλέπεις !

Κατά δεύτερον αφού είναι και ενωμένα (με καμάρα στη μέση όπως λές), εκδίδεις 1 ΠΕΑ και στο xml στο κουτάκι της ιδιοκτησίας πάνω δεξιά γράφεις πχ Κ1 και σε παρένθεση (συνένωση Κ1 + Κ2) ή απλά Συνένωση Κ1 + Κ2

 

edit

Τώρα πρόσεξα ότι το ένα είναι διατηρητέο ...

Σύμφωνα με το Ν. 4122/13, αυτό εξαιρείται της έκδοσης ΠΕΑ

Άρα κάνεις για το ένα (3-Επαγγελματική στέγη) και για την μεσοτοιχία (των 2 χώρων) λαβάνεις U = 0

Edited Μάιος 6 , 2017 by dib

[shodan]

στο Ε9

και για τα 2 "κτισματα" 

το μονο διαφορετικο ειναι το Εμβαδο τους.

ολα τα λοιπα στοιχεια ειναι ιδια: ιδιος οροφος, ιδια χρηση (3-Επαγγελματική στέγη=καταστημα), ιδιο ετος κατασκευης (προ 55), ιδιες ειδικες συνθηκες (3-Διατηρητέο κτίσμα).

 

ερωτηση 1: 1 θερμικη ζωνη για το καθενα? ή 1 θερμικη ζωνη κ οι 2 χωροι ?

 

ερωτηση 2: για διατηρητεα χρειαζεται ΠΕΑ? οπως διαβαζω το νομο, ΝΑΙ. για μνημεια μονο υπαρχει ΕΞΑΙΡΕΣΗ.  (Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 )

 

Παρακαλώ:

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας,

μην κάνετε quote σε διαδοχικά μηνύματα

διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.

Ευχαριστώ, hkamp.

Edited Μάιος 6 , 2017 by hkamp

[dib]

ερωτηση 1: 1 θερμικη ζωνη για το καθενα? ή 1 θερμικη ζωνη κ οι 2 χωροι

 

ερωτηση 2: για διατηρητεα χρειαζεται ΠΕΑ? οπως διαβαζω το νομο, ΝΑΙ. για μνημεια μονο υπαρχει ΕΞΑΙΡΕΣΗ.  (Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335) Ναι έχεις δίκιο, μου διέφυγε η ηεγκύκλιος που αναφέρεις ... αρα ισχύουν ότι έχω γράψει πριν το edit !

[panos-vicious]

Και μνημείο (λαλακίας) να ήταν, από τη στιγμή που θα υπήρχε συνένωση και χρήση, όλο μαζί, που ενέπιπτε στην υποχρέωση ενεργειακής εξέτασης, θα έπρεπε να εκδοθεί ΠΕΑ και ας έκοβε το λαιμό του ο ιδιοκτήτης για τα υπόλοιπα.

 

Το Ε9 και ό,τι άλλο φορολογικό ή συμβολαιογραφικό έγγραφο, πάντα έχω την απορία γιατί αναφέρονται σε αυτό το θέμα του φόρουμ...

[shodan]

απο το Ε9 παιρνεις τα μετρα (εμβαδο) που πρεπει να εχει το κτισμα για το οποιο κανεις ΠΕΑ.

 

τουλαχιστον ετσι ηταν στις αρχες κ ετσι το κανανε ολοι, κ ετσι μας μαθαν στην σχολη.

[nick_61]

απο το Ε9 παιρνεις τα μετρα (εμβαδο) που πρεπει να εχει το κτισμα για το οποιο κανεις ΠΕΑ.

 

τουλαχιστον ετσι ηταν στις αρχες κ ετσι το κανανε ολοι, κ ετσι μας μαθαν στην σχολη.

 

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να βασιστείς στο Ε9 για οτιδήποτε αφορά το ΠΕΑ,

Το ΠΕΑ είναι αποτέλεσμα της ενεργειακής επιθεώρησης και των στοιχείων που ο ενεργειακός επιθεωρητής μετρά και διαπιστώνει επί τόπου.

Στο Ε9 μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να γράφει ότι θέλει και ότι τον συμφέρει.

Τα μόνα στοιχεία που μπορείς να αντλήσεις από το Ε9 είναι ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και όταν δεν υπάρχει Ο.Α. μια ένδειξη για την χρονολογία κατασκευής του κτηρίου.

Edited Μάιος 6 , 2017 by nick_61

[shodan]

τα μετρα (εμβαδο) ενος κτισματος ειναι αλλα στην Ο.Α. (φυλλο Ο.Α), αλλα στη κατοψη, αλλα στη ΔΕΗ, αλλα στο Ε9, αλλα στο κτηματολογιο.

εγω το εχω δει. οχι για το συγκεκριμενο, σε αλλα.

 

το θεμα ειναι οτι στην Ε.Ε, δεν ελεγχεις την νομιμοτητα του κτισματος, αλλα την ενεργειακη καταταξη του.

κ στο κομματι του Εμβαδου, πρεπει να ειναι ιδια με αυτα που αναγραφονται στο Ε9. αν δεν ειναι, τοτε μπορει να μην δινει αποδεκτη απο την ΔΟΥ το ΠΕΑ.

κ οσον αφορα το τελευταιο, αυτο ηταν η μονη επισημανση του καθηγητη στα μαθηματα που καναμε.

οποτε οταν τα μετρα εχουν μεγαλες διαφοροποιησεις λες τον ιδιοκτητη να κανει διορθωση στο Ε9.

 

αυτα γνωριζω (απο παλια), κ απο οσο γνωριζω δεν εχουν αλλαξει.

[dib]

το θεμα ειναι οτι στην Ε.Ε, δεν ελεγχεις την νομιμοτητα του κτισματος, αλλα την ενεργειακη καταταξη του. Την ενεργειακή κατάταξη δεν την ελέγχεις ... αυτή βγαίνει μετά την αυτοψία του χώρου κάνωντας όλες τις απαραίτητες ενέργιες και τους υπολογισμούς που προβλέπονται απο τις ΤΟΤΕΕ !

κ στο κομματι του Εμβαδου, πρεπει να ειναι ιδια με αυτα που αναγραφονται στο Ε9. Εδω ισχύει οτι έγραψε ο συνάδελφος nic_61 στο #7 (δες κάτω) αν δεν ειναι, τοτε μπορει να μην δινει αποδεκτη απο την ΔΟΥ το ΠΕΑ. Το ΠΕΑ γίνεται δεκτό απο το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω taxis, αλλά ο ιδιοκτήτης σ' αυτή τη περίπτωση θα πρέπει να διορθώση τα τμ στο Ε9,  στον οποίο αυτή η διόρθωση των τμ θα του στοιχείσει ενα ωραιώτατο πρόστιμο !

κ οσον αφορα το τελευταιο, αυτο ηταν η μονη επισημανση του καθηγητη στα μαθηματα που καναμε.

οποτε οταν τα μετρα εχουν μεγαλες διαφοροποιησεις λες τον ιδιοκτητη να κανει διορθωση στο Ε9.

 

Στο Ε9 μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να γράφει ότι θέλει και ότι τον συμφέρει.

[shodan]

τι πρόστιμο πληρώνεις στην αλλαγή μέτρων στο Ε9 ?

συνάρτηση των μέτρων είναι?

εγω απο οσο γνωρίζω είναι μια διορθωτική ξερω γω, 30 ευρω η κάτι τέτοιο.

τωρα αν σου ζητήσουν κ τον ΕΝΦΙΑ για τα αναλογα μετρα για τις προηγούμενες χρονιές (αναδρομικά), άλλο αυτό.