Αγροτεμαχιο 2050 τμ

[Panoulias]

Καλησπερα!μηπως γνωριζει καποιος παρακαλω πολυ αν σε αγροτεμαχιο 2050τμ εντος σχεδιου με φατσα σε αγροτικο δρομο μπορω να χτισω;με εχει φοβησει και λιγο το θεμα με τους δασικους χαρτες!υπαρχει περιπτωση παρολο που θα εχω σφραγιδα απο το δασαρχειο να μη μπορω να χτισω;δεν το εχω αγορασει και το σκεφτομαι μην κανω λαθος κινηση!

[dimitris GM]

εντος σχεδιου δεν εχεις αγροτεμαχιο

 

εχεις οικοπεδο...

Μιλα με τον μηχανικο σου, 

αυτος θα υπογραψει βεβαιωση οτι ειναι οικοπεδο, αρτιο και οικοδομησιμο

και ό,τι αλλο χρειαστει..

 

Ποιό ειναι το προβλημα?

[tetris]

Κι επειδή πρόκειται για αγορά

κι επειδή θα πληρώσεις κάποιο (σεβαστό) ποσόν

ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλιστείς, είναι να συμβουλευτείς μηχανικό

[Panoulias]

Στο site που το ειδα το λεει αγροτεμαχιο κοντα σε οικισμο!πηγα με μηχανικο και ειδε τα σχεδια και μου ειπε χτιζεις 200τμ.απλα ρωταω αν υπαρχει καμια παγιδα που πρεπει να προσεξω κατι να ρωτησω που δεν ξερω οπως πχ αυτο με τους δασικους χαρτες.γνωριζει κανεις τι ισχυει;

[dimitris GM]

ισχυει αυτο που θα υπογραψει ο μηχανικος σου στο τοπογραφικο

 

"ειναι εκτος σχεδιου, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και ............. υπαγεται στις διαταξεις του 1337...."

Edited Μάιος 18 , 2017 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Το παρόν μεταφέρεται στα θέματα ιδιωτών .

Παρακαλώ διαβάζετε τους κανόνες συμμετοχής! 

DIMITRIS80

[μαρικα]

Το αν θα μπορείς να χτίσεις θα στο βεβαιώσει ο μηχανικός σου. Το αν ειναι δασικό ή οχι, πάλι ο μηχανικός σου οφείλει να το τσεκάρει.

 

Εγω θα πρόσεχα κάτι άλλο: να ειναι περιφραγμένο.

[postman]

απλα ρωταω αν υπαρχει καμια παγιδα που πρεπει να προσεξω κατι να ρωτησω που δεν ξερω οπως πχ αυτο με τους δασικους χαρτες.

 

Από παγίδες άλλο τίποτα φίλτατε. Ένας μηχανικός και ένας δικηγόρος της δικής σας επιλογής είναι οι ενδεδειγμένοι άνθρωποι

που θα σας αποτρέψουν στο να πέσετε σε μία από αυτές.

 

Γράψατε ότι υπάρχει σφραγίδα δασαρχείου, αλλά η σφραγίδα (βεβαίωση μάλλον θέλετε να πείτε) ίσως είναι προ αμνημονεύτων

ετών. Ούτως ή άλλως θα χρειαστείτε νέα και αυτό είναι κάτι που ανάλογα με την περιοχή μπορεί να πάρει πολλούς-πολλούς μήνες.

Ο μηχανικός σας λοιπόν θα σας ενημερώσει για όλα όσα αφορούν το ακίνητο από πολεοδομικής απόψεως και ο δικηγόρος σας

από νομικής.

Μπορεί να χρειάζεστε για παράδειγμα εκτός από την δασική υπηρεσία, έγκριση και από την αρχαιολογική, οπότε σε καμία περίπτωση

δεν θα βασιστείτε στις διαβεβαιώσεις του ιδιοκτήτη ή του μεσίτη. Μόνο τον μηχανικό και τον δικηγόρο σας θα εμπιστευθείτε και κανέναν άλλο.

 

Επίσης συμπληρωματικά θα σας συμβούλευα να θέσετε υπ' όψιν σας και άλλες παραμέτρους. Υπάρχει δίκτυο ρεύματος και

ύδρευσης κοντά στο ακίνητο; Και αν όχι, πόσο μακριά βρίσκονται αυτά;

Αν χρειάζεστε ας πούμε 5-6 κολώνες της ΔΕΗ και καμιά διακοσαριά μέτρα επέκταση δικτύου ύδρευσης, είναι πιθανόν να σας

συμφέρει καλύτερα η αγορά ενός παρεμφερούς αγροτεμαχίου στην ίδια περιοχή, που μπορεί να είναι λίγο ακριβότερο αλλά

διαθέτει άμεση πρόσβαση στα παραπάνω δίκτυα.

Επίσης, συνετό θα είναι να βρείτε και να γνωρίσετε τους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων, ξέχωρα από το αν αυτό που προτίθεστε

ν' αγοράσετε είναι περιφραγμένο ή όχι. Βρείτε τους και επιβεβαιώστε έστω και προφορικά τα όρια του προς πώληση ακινήτου

διότι μπορεί να υπάρχουν αψιμαχίες ή ακόμη χειρότερα δικαστικές διαμάχες σε εκκρεμότητα.

 

Τέλος, αν όλα πάνε καλά πράγμα που σας το εύχομαι, επειδή καταλαβαίνω ότι έχετε σκοπό να κτίσετε μην το αφήσετε να σέρνετε

επί χρόνια γιατί όλα αυτά για τα οποία θα σας ενημερώσει και θα σας δώσει το πράσινο φως ο μηχανικός σας, αφορούν διατάξεις που

ισχύουν τώρα, αλλά σε βάθος χρόνου μπορεί να μεταβληθούν.

Γνώρισα προ καιρού άνθρωπο που κακολογούσε τον μηχανικό του γιατί δεν μπορούσε να κτίσει σε αγροτεμάχιο 12 χρόνια μετά την αγορά του

λες και οι μηχανικοί είναι μάντηδες να προβλέψουν το τί θ' αποφασίσει ο εκάστοτε μελλοντικός υπουργός ή περιφερειάρχης!

Μόνο με την κατάθεση φακέλου στην αρμόδια πολεοδομία και αριθμό πρωτοκόλλου αυτού διασφαλίζει κάποιος τις ισχύουσες διατάξεις.

Καλά αποτελέσματα να έχετε!!