Βεβαίωση Μηχανικού

[petros_ref]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

αντιμετωπίζω το εξής θέμα. Μου ζήτησαν μια βεβαίωση μηχανικού για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι σύμφωνο με τα σχέδια της  άδειας , απλά στα συμβόλαια φαίνεται κ μια αποθήκη 5 τ.μ. στο υπόγειο της πολυκατοικίας ως παρακολούθημα. Στην κάτοψη του υπογείου (βάσει αδείας) φαίνεται ένας ενιαίος αποθηκευτικός χώρος ενώ στην πραγματικότητα είναι 3 αποθήκες που ανήκουν σε 3 διαμερίσματα. Ο εσωτερικός κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει την διανομή αυτών των 3 αποθηκών στα 3 διαμερίσματα με κοινή γνώμη των ιδιοκτητών.

 

Τι θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω? Να δώσω την βεβαίωση και απλά να αναφέρω στην τεχνική έκθεση ότι υπάρχει και η αποθήκη των 5 μέτρων στο υπόγειο? Δεν θεωρώ ότι είναι διαμερισμάτωση καθώς δεν έχουμε αλλαγή στα Η/Μ. Επίσης δεν έχουμε καμία υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης ούτε αλλαγή χρήσης.

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

εχεις ενα παρακολουθημα που δεν απεικονιζεται στην κατοψη του υπογειου.

Αντιθετα, φαινεται μια ενιαια  αποθηκη  που ειχε μια γραμμη για ρευμα.

 

Προφανως, τρεις αποθηκες, θα  εχουν καθε μια την δικη της γραμμη

 

[ακομα και εάν παιρνουν απο το κοινοχρηστο, παλι υπαρχει αλλαγη]

 

δες και την εγκ. 4 παρ. 43

 

υγ

αν "αυριο" σαν μηχανικος ενος αγοραστη, ήλεγχες αυτη την δηλωση οπως λες να την κανεις..

θα την θεωρουσες "συννομη"???

[petros_ref]

ν.4178 -άρθρο 23

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανο− λογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. 

 

εγκύκλιος 4

43) Παρ. 10 και 11 : Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ 12 ∆ιευκρινίζεται οτι στις µηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαµβάνονται εγκαταστάσεις πόσιµου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσµένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο.

 

Δεν αναφέρεται κάπου στις ηλεκτρολογικές παροχές αν καταλαβαίνω σωστά.

Οπότε αν πούμε ότι δεν είναι διαμερισμάτωση πως αλλιώς μπορεί κανείς να το περιγράψει προκειμένου να το δηλώσει στον 4178?

[dimitris GM]

η απαντηση εμπεριεχεται στην προηγουμενη ερωτηση

 

αν "αυριο" σαν μηχανικος ενος αγοραστη, ήλεγχες αυτη την δηλωση οπως λες να την κανεις..

θα την θεωρουσες "συννομη"???

 

 

...ή θα αναλαβεις το προσωπικη ευθυνη να βεβαιωσεις οτι βαση του ταδε αρθρου και ταδε εγκυκλιου,  κρινω οτι

δεν αποτελει διαμερισματωση

 

εγω θα εβαζα  την διαμερισματωση

 

 

εσυ...όπως αποφασισεις

Edited Μάιος 19 , 2017 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τι θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω? 

 

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στη συγκεκριμένη ΟΙ του ακινήτου, πριν ρυθμιστεί η αυθαιρεσία που υφίσταται στο παρακολούθημα αυτού.