Θέμα ισχύος χρήσεων γης.

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Θα εκτιμήσω πολύ την οποιαδήποτε τοποθέτηση στην εξής κατάσταση:

 

Το τελικό ζητούμενο του πελάτη μου είναι να εκδοθεί άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας.

 

Γήπεδο εκτός σχεδίου εκτός ζώνης.

 

Οικοδομική άδεια του 1979 σε κτίριο ''ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ''.

 

Διαβάζοντας στην άδεια''ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ'' καταλαβαίνω ότι το 1979 υπήρχε η δυνατότητα χρήσεων γης από βιομηχανικό χώρο.

 

Διάταγμα του 1991 με ειδικές διατάξεις για την περιοχή ακυρώνεται το 2005 και από τότε ισχύει το ΦΕΚ 270Δ για τις χρήσεις γης στην περιοχή πλην του άρθρου 4 περί βιομηχανικών χώρων,σύμφωνα με έγγραφη απάντηση της Νομαρχίας.

 

Ο πελάτης έχει εταιρεία που θέλει να αδειοδοτηθεί ως εγκατάσταση και να λειτουργήσει νόμιμα ως βιομηχανικός χώρος,λόγω των >200 kw της κινητήριας ισχύος των μηχανημάτων του για την παραγωγική διαδικασία εν έτει 2009.

 

Η σκέψη μου είναι η εξής:

Το κτίριο έχει ανεγερθεί νόμιμα ως βιομηχανικός χώρος το 1979.

Το ΠΔ 06 (ΦΕΚ Δ 166 1987) που αφορά τις χρήσεις γης αναφέρει στο άρθρο 12 παράγραφος 2 ότι:'' Χρήσεις γης που έχουν καθορισθεί με εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του Π.Δ./τος 81/80 (ΦΕΚ 27/Α) εξακολουθούν όπως καθορίσθηκαν.''

 

 

Νομίζω ότι η εγκατάσταση του πελάτη μου μπορεί να αδειοδοτηθεί ως βιομηχανικός χώρος,ακόμα και αν σήμερα απαγορεύεται από οποιαδήποτε απόφαση,ακόμα και από το ΦΕΚ 270Δ για την εκτός σχεδίου δόμηση,καθώς αυτά είναι μεταγενέστερα της άδειας και το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο ως βιομηχανικός χώρος...

 

Οι χρήσεις γης ως β.χ. έχουν κατοχυρωθεί από τη στιγμή που εκδόθηκε η άδεια....

 

 

Θεωρείτε ότι η σκέψη μου είναι σωστή?

 

 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

[dgt]

"Εφ'οσον πολεοδομικη διαταξη η οποια μεταβαλλει τη χρηση γης περιοχης δεν προβλεπει απομακρυνση των δραστηριοτητων οι οποιες καθιστανται μη συμβατες με τη νεα χρηση γης, τοτε επιτρεπεται η επεκταση και ο εκσυγχρονισμος των μοναδων που ιδρυθηκαν (εγκατασταθηκαν) νομιμα και λειτουργουν πριν απο την εναρξη της ισχυος της εν λογω πολεοδομικης διαταξης"

αρθρ.7, παρ.2

 

για τα υπολοιπα, ψαξε και λιγο.....αρκετα hint σου εδωσα (μασημενη τροφη μαλλον)

για το αv η σκεψη σου ειναι σωστη, δε ξερω ρωτα τον guru σου

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συμπληρώνω

δες και τα περι εκσυγχρονισμού υφισταμένων και εγκατάσταση νέων αρθρο 16 και αρθρο 17 Ν3325/2005 (για την Αττική αρθρα14-23 τα σχετικά αρθρα του Ν2965/2001 καταργήθηκαν)

επίσης την εγκύκλιο

[desy]

Στο εν λόγω κτίριο είχε ποτέ εκδοθεί άδεια λειτουργίας βιομηχανίας? (όχι οικοδομική άδεια αλλά από το Υπουργείο Βιομηχανίας). Αν ναι και είναι τόσο χρόνια εν ισχύ δηλαδή ανανεώνεται πριν λήξει τότε λογικά δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα. Απλά θα την ανανεώσεις.

[agior]

Φίλε, είναι βιομηχανική εγκατάσταση χαμηλής όχλησης (ΕΜ). Τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου στην Αττική τις καλύπτει το ΦΕΚ 303 Δ/87 και για χάρτες με χρήσεις γης στο 33 Α/84. Αν είσαι στις περιοχές ΕΜ (το πιθανότερο) ή ΕΟ τότε κανένα πρόβλημα, παίρνεις άδεια από τη Νομαρχία.

[avgoust]

Με 220 kw ισχύ δεν νομίζω να είναι χαμηλής όχλησης . Αν δεν είναι τότε :

 

Aν πρόκειται για νέα εγκατάσταση και δεν εισαι σε ΒΙΠΕ, ΒΙΟΠΑ,ΒΙΠΑ, ΕΜ, ΕΟ ή περιοχές που με κάποιο τρόπο έχουν καθοριστεί για τέτοιες δραστηριότητες έχεις κατά τη γνώμη μου πρόβλημα από τις διατάξεις του N3325 / 11-3-2005 ΦΕΚ 68 A'.

 

Διότι :

 

κάνει κατ' αρχήν την διάκριση μεταξύ κτιρίου και δραστηριότητας :

 

αρθρο 2 ορισμοί

 

ε). ββ Βιομηχανικό-βιοτεχνικό κτίριο : Kάθε κτίριο για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής για βιομηχανική-βιοτεχνική χρήση

ζ) Εγκατάσταση (ίδρυση) : Η τοποθέτηση για πρώτη φορά του μηχανολογικού εξοπλισμού

η) Λειτουργία : Η ενεργοποίηση του εγκατασταθέντος μηχανολογικού εξοπλισμού.

 

Στην συνέχεια αναφέρεται πάντα στην "εγκατάσταση". Στην Αττική λοιπόν από αρθρο 17,

νέες βιομηχανικές εγκαταστάσεις επιτρέπονται μόνο στις παραπάνω περιοχές ΒΙΟΠΑ κλπ.

 

Eκτός αν λειτουργεί ήδη νόμιμα και πρόκειται για εκσυχρονισμό / μετεγκατάσταση , οπότε πρέπει να ανατρέξεις στα αντιστοιχα άρθρα του περίπλοκου αυτού νόμου.

 

Αυτά με επιφύλαξη πάντα διότι έχω ασχοληθεί περιστασιακά μόνο με τέτοια θέματα.

[[email protected]]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους τους συναδέλφους για το ενδιαφέρον και το χρόνο που αφιερώσατε.

 

Η δραστηριότητα που πρόκειται να λειτουργήσει είναι ''studio παραγωγής ήχου και εικόνας''(EΣΥΕ 221.4) και η συνολική ισχύς του μηχανολογικού εξοπλισμού για την παραγωγική διαδικασία είναι >200 KW.

 

Στο κτίριο δεν έχει εγκατασταθεί ποτέ μηχανολογικός εξοπλισμός,ούτε έχει λειτουργήσει βιομηχανία.Τώρα πρόκειται να ξεκινήσει να λειτουργεί.

 

Αυτό τον καιρό ψάχνω να βρω κάποιο ΦΕΚ που να βεβαιωνει ή όχι ότι μία επιχείρηση με εξοπλισμό >200 KW (μέσης όχλησης) πρέπει να δηλωθεί ως βιομηχανία ή όχι.....το θέμα κολλάει στις χρήσεις γης αν μια τέτοια δραστηριότητα πρέπει να θεωρηθεί βιομηχανία ή όχι..

[avgoust]

Από τον ίδιο νόμο (η υπογράμμιση δική μου) :

 

Aρθρο 2 (Ορισμοί)

 

"Βιομηχανία-Βιοτεχνία : H τεχνοοικονομική μονάδα που με μηχανικά,χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιεί τη μορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων , προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για την χρήση για την οποία προορίζονται."

 

Aρα το studio λογικά δεν είναι βιομηχανία .