Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[akis73]

Νομίζω ότι σου απάντησα προηγουμένως αλλά την απάντηση την έδωσες μόνο σου. Το πατάρι εφόσον παραμένει (τυπικά) βοηθητικός χώρος, δεν θα αλλάξει χρήση οπότε κάνεις αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο ακίνητο σε κατοικία. Στην τ.ε. της εεδμκ θα γράψεις ότι το πατάρι λόγω του ύψους του παραμένει ως προσαρτημένος βοηθητικός χώρος στο ακίνητο.

Σχετικά με το υπόλοιπο ΣΔ ακόμα και να υπάρχει, αν στο ακίνητο υπάρχει σύσταση αντιλαμβάνεσαι ότι να ανήκει όλο το υπόλοιπο δόμησης στην ιδιοκτησία σου, αποτελεί σενάριο επιστημονικής φαντασίας...

[aspire]

16 λεπτά πριν, akis73 said:

Νομίζω ότι σου απάντησα προηγουμένως αλλά την απάντηση την έδωσες μόνο σου. Το πατάρι εφόσον παραμένει (τυπικά) βοηθητικός χώρος, δεν θα αλλάξει χρήση οπότε κάνεις αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο ακίνητο σε κατοικία. Στην τ.ε. της εεδμκ θα γράψεις ότι το πατάρι λόγω του ύψους του παραμένει ως προσαρτημένος βοηθητικός χώρος στο ακίνητο.

Βασικά τώρα την πήρα την απάντηση! Το να κάνω αλλαγή χρήσης μόνο στο βασικό χώρο σε κατοικία και το πατάρι αν και μέρος του συνολικού χώρου, άρα της μελλοντικής κατοικίας, να μην επηρεαστεί στην όλη διαδικασία, αρκεί να συνεχίζει (και να μπορεί) να χαρακτηρίζεται "βοηθητικός" λόγω ύψους μου διέφευγε. Σ ευχαριστώ!

[fr_sk]

Καλημέρα.

Σε κτίριο γραφείων με άδεια που κατατέθηκε τον 02/1979 θα τροποποιηθεί η χρήση σε ΕΕΔΔ. Με δεδομένο λοιπόν ότι η αρχική άδεια εκδόθηκε πριν το Ν.960/79, απαιτείται να προβλέψω για νέες θέσεις στάθμευσης; 

Επίσης, ανεξάρτητα από το αν θα ξεπεραστεί ο προϋπολογισμός των 25000€, πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε κανονική άδεια ή μπορώ να χρησιμοποιήσω και ΕΕΜΚ;

 

[akis73]

7 minutes ago, fr_sk said:

Καλημέρα.

Σε κτίριο γραφείων με άδεια που κατατέθηκε τον 02/1979 θα τροποποιηθεί η χρήση σε ΕΕΔΔ. Με δεδομένο λοιπόν ότι η αρχική άδεια εκδόθηκε πριν το Ν.960/79, απαιτείται να προβλέψω για νέες θέσεις στάθμευσης; 

Επίσης, ανεξάρτητα από το αν θα ξεπεραστεί ο προϋπολογισμός των 25000€, πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε κανονική άδεια ή μπορώ να χρησιμοποιήσω και ΕΕΜΚ;

 

Γειά σου, αναφορικά με τις θέσεις δες ένα παλιότερο ποστ του κ. Δημήτρη:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35376-θέσεις-στάθμευσης-πως-επηρεάζουν-την-αλλαγή-χρήσης/?do=findComment&comment=1063843

Σωστό αυτό με τις 25 χιλ αλλά αν δεις το σχετικό άρθρο αναφέρει ανά οριζόντια ιδιοκτησία οπότε αν η α.χ. αφορά πολλές παραπάνω από μία οριζόντιες, πιστεύω ότι μπορείς άφοβα να αυξήσεις τον προϋπολογισμό ανάλογα. Αν όμως αφορά μόνο μία οριζόντια και πιστεύεις ότι θα πάς παραπάνω από 25 χιλ, θες άδεια.

[fr_sk]

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου!

Άρα ο προϋπολογισμός αφορά το γινόμενο του συνόλου των οριζόντιων ιδιοκτησιών της σύστασης * 25000;

Το ότι στην σύσταση και την αρχική άδεια προβλέπονταν μία οριζόντια ιδιοκτησία ανά όροφο και αυτές τώρα θα γίνουν τρία δωμάτια ανά όροφο, δεν μας επηρεάζει σωστά;

Επίσης, και με δεδομένο ότι στατικά πάμε προς το ευμενέστερο, ότι ξεπερνάμε το θέμα του προϋπολογισμού και δεν προκύπτει θέμα με τις θέσεις στάθεμυσης, η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε ΕΕΔΔ μήπως αυτή με στέλνει υποχρεωτικά σε κανονική άδεια; Επίσης, το γεγονός ότι θα γίνουν νέες Η/Μ μελέτες (κλιματισμού ας πούμε) μήπως με στέλνει κι αυτό σε κανονική άδεια;

[akis73]

Έτσι όπως το περιγράφεις δεν υπάρχει πρόβλημα να βγάλεις ΕΕΔΜΚ αντί κανονικής άδειας. Αν όμως κάνεις αλλαγή χρήσης μόνο στον ένα όροφο που ειναι 1 οριζόντια, τότε ο κόφτης ειναι στα 25 χιλ, το άλλο που περιγράφεις με τα 3 δωμάτια, αν γίνουν τώρα προφανώς εμπίπτει σε περίπτωση εσωτ. διαρρυθμίσεων που καλύπτεσαι πάλι από την ΕΕΔΜΚ.

Αν η αρχική άδεια ειναι προ του '79, είναι μάλλον απίθανο να έχει πλήρεις η/μ μελέτες γιατί δεν απαιτούνταν τότε. Άντε να είχε ύδρευση, αποχέτευση και καμία κεντρική θέρμανση. Γνώμη μου ειναι σχετικά με τα η/μ να βάλεις τουλάχιστον ότι είχε η αρχική άδεια και εφόσον οι μελέτες αυτές αλλάζουν πχ. ύδρευση, αποχέτευση κανείς δεν θα σου πει όχι αν θες επιπρόσθετα να βάλεις και μελέτη κλιματισμού ή ηλεκτρολογικά.

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by akis73

[fr_sk]

Επομένως, θεωρείς ότι βγαίνει με ΕΕΜΚ αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων με κατάθεση νέων αρχιτεκτονικών και Η/Μ μελετών που τροποποιούνται.

Κι εγώ θεωρώ ότι δε θα έχει τίποτα μέσα ο φάκελος αλλά, αφού τροποποιούνται, θα πρέπει να κατατεθούν σίγουρα, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά και μελέτη ψύξης/θέρμανσης. 

Νέο τοπογραφικό χρειάζεται;

[akis73]

Τοπογραφικό δεν θέλει, ανεβάζεις αυτό της άδειας.

[the_topo]

Καλημέρα σας,

Κατάστημα στο ισόγειο οικοδομής με Ο.Α. του 2001 πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως διαγνωστικό/ακτινολογικό κέντρο. Γνωρίζετε αν χρειάζεται να προβώ σε αλλαγή χρήσης? 

[the_topo]

Συνάδελφοι γνωρίζει μήπως κάποιος για το παραπάνω?