Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[cien]

Τα ακτινολογικά εργαστήρια ανήκουν στη χρήση "Υγεία και Πρόνοια". Δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποια άλλη εξαίρεση, όποτε πιθανότατα χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης.

[mariannag]

Καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε δυο καταστήματα (τατουατζίδικο και κουρείο) τι ισχύει για τις θέσεις στάθμευσης στην άδεια μικρής κλίμακας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[akis73]

Καλησπέρα, η αρχική οικοδομική άδεια τι χρονολογίας είναι;

[judoaona]

Καλησπέρα, για το κλείσιμο  εσωτερικής πόρτας με τούβλα χρειάζεται οικοδομική άδεια; Επίσης για προσθήκη υδραυλικών; 

Ευχαριστώ 

[tettris]

Καλημέρα και καλό Σαββατοκύριακο! Έχω κάποιες αρχικές απορίες σχετικά με αλλαγή χρήσης οριζόντιας ιδιοκτησίας ισόγειου καταστήματος 25τμ (χωρίς υπόγειο) σε κλειστή θέση στάθμευσης. Ειδικά αν κάποιος συνάδελφος ασχολήθηκε με κάτι παρόμοιο, θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να μοιραστεί τις γνώσεις του.

1. Μπορεί η αλλαγή χρήσης να γίνει με μικρής κλίμακας; Δεν βλέπω τον λόγο να μη μπορεί.

2. Δήλωση συναίνεσης για την αλλαγή στην όψη απαιτείται από το 100% των συνιδιοκτητών; Θα μπορούσε ο κανονισμός της πολυκατοικίας να την απαγορεύει και, αν ναι, υπάρχει τρόπος με γενική συνέλευση να αλλάξει;

3. Αν γίνει η αλλαγή χρήσης θα πρέπει στη συνέχεια (υποχρεωτικά) να τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίων, κατανομή δαπανών;

4. Στα σχέδια των όψεων απαιτείται σχέδιο όλης της οικοδομής ή μόνο του ισογείου;

5. Προκειμένου να γίνει διαμόρφωση του κρασπέδου, ποιές πιθανόν εγκρίσεις θα χρειαστούν;

6. Κάτι άλλο στο οποίο θα πρέπει να δοθεί προσοχή (πχ προδιαγραφές εισόδου, χώρου στάθμευσης ή άλλες εγκρίσεις, δικαιοπραξίες);

[EiriniA]

Καλησπέρα,

Για να κάνω αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείου, χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για ποσό κάτω των 25.000€? 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Το σωστό ερώτημα είναι αν η αλλαγή χρήσης δύναται να γίνει μέσω ΕΕΔΜΚ. Το όριο των 25.000 Ευρώ έχει να κάνει με κάποιες εργασίες, ο προϋπολογισμός των οποίων, αν υπερβαίνει αυτό το ποσό, τότε απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και όχι ΕΕΔΜΚ, παρά το ότι αυτές οι εργασίες μπορεί να αναφέρονται στο άρθρο 29 Ν. 4495.

ιζ)   εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού  του  κτιρίου  και  δεν  μεταβάλλονται  προς  το  δυσμενέστερο  τα  φορτία  και  η  κατηγορία  σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. 

(...) Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

 

[EiriniA]

Ευχαριστώ. Τα διάβασα τα παραπάνω, απλά αναρωτιέμαι στην περίπτωση που δε γίνουν εργασίες πάλι απαιτείται ΕΕΔΜΚ? Στην παρούσα περίπτωση ίσως γίνουν κάποιες, αλλά μπορεί και όχι. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Δεν υπάρχει εναλλακτική δηλαδή, παρά μόνο ΕΕΔΜΚ ή Ο.Α. απ' ότι καταλαβαίνω, σωστά?

 

[tettris]

Σε κτίριο γραφείων ο υποψήφιος αγοραστής θέλει να αγοράσει ένα γραφείο/οριζόντια ιδιοκτησία και να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης σε κατοικία (για εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση). Ένα "προβληματικό" σημείο που διαπίστωσα είναι ότι τα γραφεία υδροδοτούνται από μία κοινόχρηστη παροχή ύδρευσης. 

1. Υπάρχει απαγορευτική διάταξη (πολεοδομική ή άλλη) ως προς την αλλαγή χρήσης του γραφείου σε κατοικία, χωρίς να αυτονομηθεί η ύδρευση;

2. Έστω και αν αδιαμφισβήτητα δεν είναι καλή τακτική να εξακολουθεί να έχει κοινόχρηστη παροχή ως κατοικία, αν δεν απαγορεύεται, μπορεί να γίνει η ΑΧ με μικρής κλίμακας; Αν ναι, η μελέτη ύδρευσης που θα υποβληθεί θα περιλαμβάνει μόνο τα τμήματα εντός της ιδιοκτησίας;

3. Αν δεν διακρίνετε επίλυση του θέματος με ΕΕΔΜΚ, τότε η επόμενη εναλλακτική λύση είναι μέσω οικοδομικής άδειας για διέλευση νέας παροχής από τους κοινόχρηστους χώρους, οπότε θα απαιτηθούν νέο διάγραμμα κάλυψης, νέο τοπογραφικό και γενικότερα, όποια δικαιολογητικά απαιτεί το άρθρο 40;

[PERIKLIS1]

Καλημέρα,

σε τακτοποιημένο ακίνητο (υπόγεια αποθήκη σε υπόγειο διαμέρισμα) με τον Νόμο του Σουφλιά (πριν τον 3843 δηλαδή) γίνεται να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε υπόγειο κατάστημα (έχουμε προϋπόθεση ύψους και φωτισμού) με Εργασίες Μικρής Κλίμακας;
Με οικοδομική άδεια ξέρω ότι δεν γίνεται.