Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[Πρύτανης]

@PERIKLIS1 

Παράθεση

Νόμος 4495/2017 — Άρθρο 107

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), […]
9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. […]

Edited Οκτώβριος 2 by Πρύτανης

[Tim22]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση αποθήκης ημιυπογείου με πρόσβαση απευθείας από το πεζοδρόμιο, σε πολυκατοικία. Μου έχει ανατεθεί η διερεύνηση αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Η άδεια είναι του 1961, όπου προβλέπονταν μόνο έλεγχος κάλυψης, συνεπώς η αποθήκη δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση. Υπάρχει ήδη στην αποθήκη WC (άρα ύδρευση-αποχέτευση), καλύπτονται οι απαιτήσεις φυσικού φωτισμού βάσει του κτιριοδομικού και υπάρχει ελεύθερο ύψος 2,60μ. που δεν καλύπτει τον ΝΟΚ, αλλά καλύπτει τον κτιριοδομικό. Το ερώτημά μου είναι τι γίνεται με τον ΣΔ.

Edited Οκτώβριος 9 by Tim22

[akis73]

Καλησπέρα, αντιλαμβάνεσαι ότι αν ο χώρος δεν έχει μετρήσει στον ΣΔ, δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής σήμερα σε κύριο χώρο μέσω ΕΕΔΜΚ. Εναλλακτικά και αν μπορείς να στοιχειοθετήσεις κύρια χρήση προ τις 28/7/11 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495/17.

[Pavlos33]

@Tim22  Αν θυμάμαι καλά με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ (ΓΟΚ 73 κλπ) το υπόγειο χαρακτηρίζονταν έτσι με μέγιστο ύψος (αφετηρία κράσπεδο ή δρόμος) 1,80 μ. Συνήθως οι "πολυκατοικιάδες" σε πολλές περιπτώσεις τα σήκωναν και έχω δει ολόκληρες πολυκατοικίες, λόγω αυτού, να έχουν και επιπλέον όροφο (προβλεπόμενο υπερυψωμένο υπόγειο να γίνεται κανονικά ισόγειο κ.ο.κ). Το πρώτο πράγμα είναι η πολεοδομική νομιμότητα του χώρου διότι στην Β.Χ.Κ.Χ θα υπογράψεις ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης για την συγκεκριμένη-προς εγκατάσταση-χρήση και της πυροπροστασίας (νομίζω υπάρχει μια εξαιρεση για τα πριν του 88 με επιφύλαξη το γράφω). Επομένως, το πιθανότερο είναι να μπορείς να το τακτοποιήσεις (δες και θέματα συνιδιοκτησίας, καταπάτησης Κ.Χ σε κοινόχρηστο διάδρομο υπογείου κλπ). Σύμφωνα με τον νέο κτιριοδομικό ύψος για κύρια χρήση είναι το 2,50 κατ' ελάχιστο.

[Tim22]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, καταλαβαίνω ότι ο πιο "απλός" τρόπος αλλαγής χρήσης είναι να ρυθμιστεί ως αυθαίρετο. Με την ΕΕΔΜΚ περιπλέκουν τα πράγματα.

[Pavlos33]

Η υπαγωγή αφορά ήδη εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση προ 28.7.2011...