Ρυμοτομουμενα - Οικοδομική άδεια

[tettris]

OLINAPAL σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση και στοχευμένη απάντηση! Αυτό υποπτευόμουν ότι μάλλον ένα από τα σημαντικά σημεία είναι ότι θα πρέπει να αναθέσει ο ιδιοκτήτης σε τοπογράφο μηχανικό την σύνταξη της πράξης αναλογισμού (η οποία αν δεν μπερδεύομαι η επίσπευση της περαιώνεται με την πράξη εφαρμογής). Στο σημείο αυτό να με συγχωρείτε που είμαι αδαής, αλλά για να καταλάβω (έτσι αδρά) το πολεοδομικό καθεστώς:

Το ότι μπήκε η περιοχή στο σχέδιο το 1934 σημαίνει απλά ότι ορίστηκαν τα Ο.Τ., σωστά; Η όλη διαδικασία ουσιαστικά ολοκληρώνεται όταν έχει ολοκληρωθεί και η πράξη εφαρμογής (έστω μεμονωμένα). Όμως σύμφωνα με το

Quote

δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του παρόντος προϋποθέσεων

από το έγγραφο που παρέπεμψες συνεπάγεται ότι στις περιπτώσεις ρυμοτομικού σχεδίου προ 1997 δεν είναι απαραίτητο, προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια, να κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, αλλά να υπολογιστεί η εισφορά σε γη και χρήμα.

Ως εκ τούτου, ως προς τη διαδικασία, για να προβεί ο πελάτης σε αγορά του οικοπέδου πρέπει προφανώς πρώτα να τακτοποιήσει αυθαίρετα και να κάνει ΗΤΚ. Σε όλο το οικόπεδο και το ρυμοτομούμενο; Κατά την αγορά θα πρέπει α)να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση, β)δεν είναι απαραίτητο ή γ)αυτό ακολουθεί την πράξη αναλογισμού; (εκεί το χάνω λίγο.) Αφού αποκτήσει το ακίνητο θα πρέπει να υπολογίσει (και να καταθέσει) τις εισφορές προκειμένου να εκδώσει άδεια κατά τα ως άνω;

Πάντως σε μια πρακτική οπτική θα αναρωτηθώ. Τον αγοραστή τον ενδιαφέρει:

- ως προς τον χρόνο, πόσο θα διαρκέσει η διαδικασία σύνταξης της πράξης αναλογισμού; Μετά θα μπορεί να κάνει ό,τι θέλει στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα;

- ως προς το κόστος, πόσο θα στοιχίσει η τακτοποίηση και η σύνταξη της πράξης αναλογισμού;

- ως προς τις άδειες αν αλλάζει κάτι σε περίπτωση που αρχικά απλά θέλει να κάνει εργασίες συντήρησης/ανακαίνισης (πχ με μικρής κλίμακας);

- Χρειάζεται να κατεδαφίσει τα κτίσματα στο ρυμοτομούμενο προκειμένου να προχωρήσει σε άδεια ανέγερσης με νέα ο.α. ή δεν ασχολείται με το ρυμοτομούμενο;

Συγνώμη πολλές οι ερωτήσεις...

Edited Μάρτιος 31 , 2023 by tettris

[tettris]

13 minutes ago, dimitris GM said:

Περισσοτερα εδω, απο τον κ Γαλανη

dimitri σε ευχαριστώ επίσης. Αυτό το άρθρο το είχα διαβάσει κατά την έρευνά μου. Αυτό που δεν κατάλαβα ήταν αν σε αυτές τις περπτώσεις προτείνει να γίνει άρση της απαλλοτρίωσης ούτως ή άλλως, πρωτού προχωρήσει σε οποιαδήποτε ενέργεια. Αν δηλαδή είναι ο προτεινόμενος νομικά τρόπος για να προχωρήσει κανείς, ο μόνος ή ο πιο άμεσος/αποδοτικός.

Edited Μάρτιος 31 , 2023 by tettris

[tetris]

Η άρση απαλλοτρίωσης είναι χρονοβόρα διασικασία.

Ίσως η πράξη αναλογισμού ή η παραχώρηση σε κ.χ. να είναι προτιμότερη

Για να έχουμε όμως πλήρη εικόνα, και να δώσουμε τις σωστές απαντήσεις, ανέβασε ένα λεπτομερές σκαρίφημα ή απόσπασμα του τοπογραφικού (χωρίς προσωπικά άλλα στοιχεία εντοπισμού)

[dimitris GM]

...και με την ευκαιρια, ας απαντηθει το -ευλογο- ερωτημα..:

  Από το 1934 μεχρι σημερα,  οι όμοροι πώς εχουν χτισει;

[με υφισταμενα κτισματα εντος του ρυμοτομουμενου, πιθανον να υπαρχει συνταξη αδυνατου ΠΤ...]

 

 

καλησπερα τετρις

 

 

 

 

 

 

[tettris]

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια. Δυστυχώς μου έτυχε κάτι, έπρεπε να φύγω και δεν μπόρεσα να τις διαβάσω. Θα τις δω με προσοχή, θα μαζέψω στοιχεία κ επανέρχομαι.

[tettris]

Μετά και από τις χρήσιμες πληροφορίες που μου παρήσχε ο dimitris gm, που με βοήθησαν να κατανοήσω κάποια βασικά θέματα, θα ήθελα να επανέλθω με κάποιες απορίες που παραμένουν. Καταρχάς όμως να παραθέσω σκαριφήματα του σύγχρονου τοπογραφικού και του ρυμοτομικού διαγράμματος:

Κάτι που παρατηρώ είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια (τόσο του οικοπέδου που με αφορά, όσο και των άλλων ιδιοκτησιών) διαφέρουν από εκείνα κατά τη σύνταξη του ρυμοτομικού το 1934. Εκτός από την υπόθεση ότι πιθανόν είναι αυθαίρετα (δεν έχω ακόμα στοιχεία νομιμότητας στα χέρια μου) υπάρχει κάποιος λόγος ανησυχίας που πρέπει να προβλέψω; Εννοώ αν εισάγει κάποιο κώλυμα στο πρακτικό θέμα αξιοποίησης του ακινήτου, όχι ότι π.χ. δεν θα αποζημιωθεί κατά την απαλλοτρίωση. Θα μπορούσε να μην είναι αυθαίρετα; (να με συγχωρείτε, πρόκειται για ερώτηση γενικής κατανόησης, όχι ότι έχει νόημα μέχρι να έχω τα απαραίτητα στοιχεία)

Η μεταβίβαση μπορεί να γίνει (μετά τη ρύθμιση 4495 και ΗΤ), για όλο το οικόπεδο (μαζί με το ρυμοτομούμενο), σωστά;

Προκειμένου να εκδοθεί στη συνέχεια οποιαδήποτε άδεια (και μικρής κλίμακας?) πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για την ιδιοκτησία; Οι πράξεις θα αφορούν μόνο στο συγκεκριμένο και τα όμορα οικόπεδα ή σε όλο το Ο.Τ.; Αλλάζει κάτι αν τόσο το ίδιο αλλά και τα όμορα είναι σήμερα άρτια και οικοδομήσιμα, ως προς εμβαδόν και πρόσωπο;

Οι εργασίες του άρθρου 41Α, παρ.2 του 4495 δύνανται να εκτελεστούν μόνο στο ΜΗ ρυμοτομούμενο τμήμα του κτιρίου που ρυμοτομείται; Πρέπει ωστόσο να έχει γίνει πρώτα πράξη τακτοποίησης/αναλογισμού για την αδειοδότηση των εργασιών αυτών;

Δεν κατάλαβα, η παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου αντικαθιστά τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού (και απλοποιεί τη διαδικασία) προκειμένου να εκδοθεί άδεια;

Edited Απρίλιος 6 , 2023 by tettris

[MichanikosM]

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Σε ιδιοκτησία που  είναι άρτια κατά κανόνα
σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και θα καταστεί οικοδομήσιμη με τη θέση σε κοινή
χρήση των ρυμοτομούμενων τμημάτων αυτής και την απομάκρυνση τυχών κατασκευών από αυτά θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορούμε να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες θερμοπρόσοψης με χρήση ικριωμάτων ;

Στο 4495/2017 δε πρόσεξα τμήμα που να με καλύπτει.

Ωστόσο το παρακάτω άρθρο συναδέλφου συναντάμε τα εξής :

 

Τι γίνεται με τα ρυμοτομούμενα κτίσματα;

Στα ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις:

 

•  Για επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,
• Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις,

. . .

Προσοχή! Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό (συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης του ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση).

Οι "παγίδες" στην έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας - ECOPRESS