Ρυμοτομουμενα - Οικοδομική άδεια

[ΚΑΝΑ]

κατ' αρχάς όταν λες ρυμοτομούμενο εννοείς

ότι "πέφτει" στο δρόμο, εντός πρασιάς ή και στα δύο? 

[danaikaterina]

Κώστα δεν το ήξερα αυτό που λες, θα το ψάξω. Ευχαριστώ.

Εννοώ ότι πέφτει στο δρόμο...

[Didonis]

Τσέκαρε αυτό και αν δεν σε πιάνει τοτε πας πλαν Β

Β αιτηση Τροποποίηση ρυμοτομικής γραμμής στο ακίνητο

Πρέπει να βρεθεί καποια αιτιολογία γισ αυτό πχ προυφισταμενο κτισμα της χαραξης με δυνατοτητα να ζητά μεγάλη αποζημίωση ο πελατης σου διοτι γκρεμιζει ολο το ακινητο

Ή οτι βρεις

Θελει τρέξιμο μπόλικο και αβεβαιότητες πολλές και στον χρόνο και στο αποτέλεσμα

 

Οποτε χρήζει ειδικής οικονομικης συμφωνίας δικής σου και του εντολέα

Edited Ιούλιος 22 , 2017 by Didonis

[jogoynela]

Οικοδομική αδεια του 1980  εντός σχεδίου.Γίνεται τροποποίηση σχεδίου στο Ο.Τ. το 1997 και τμήμα του κτιρίου και η περίφραξη είναι στο προκήπιο.

Το κομμάτι που ρυμοτομείται  είναι παρανομία εντός προκηπίου ?

[danaikaterina]

Εφόσον το τμήμα αυτό βρίσκεται στη σωστή θέση που προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και ο καθορισμός του προκηπίου έγινε μεταγενέστερα το κτίριο ήταν και είναι νομίμως υφιστάμενο και δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία.

[chris8]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε ρυμοτομούμενο ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια, που δεν έχει απαλλοτριωθεί υπάρχει δυνατότητα για έκδοση άδειας για αντικατάσταση της στέγης της οποία τμήμα έχει πέσει;

Στον 4495 αναφέρονται συγκεκριμένες περιπτώσεις για έκδοση μικρής κλίμακας σε ρυμοτομούμενα στις οποίες δεν περιλαμβάνεται η αντικατάσταση στέγης. Ψάχνοντας σε παλαιότερους νόμους βρίσκω τον ν. 5269/1931 (αρθρ. 1 και 5) σχετικά με επισκευές σε ρυμοτομούμενα για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης και όχι για ριζικές επισκευές. Γνωρίζει κανείς αν ακόμα ισχύει αυτό και εάν υπάρχει κάτι νεότερο;  Έχω διαβάσει ότι εγκυκλίους και νόμους βρίσκω σχετικούς και συμπέρασμα δεν βγάζω!

Edited Μάιος 26 , 2020 by chris8

[Didonis]

12 λεπτά πριν, chris8 said:

.... Έχω διαβάσει ότι εγκυκλίους και νόμους βρίσκω σχετικούς και συμπέρασμα δεν βγάζω!

όταν έχουμε διαβάσει όσα λες και συμπέρασμα δεν βγάζουμε τότε κατά κανόνα το τελικό συμπέρασμα θα είναι πρόβλημα....

 

Στο βασικό Α όμως και πριν πάμε σε νέες άδειες... το υφιστάμενο αυθαίρετο έχει ενταχθεί τμήμα του (μη ρυμοτομούμενο) ή όλο στους νόμους περί τακτοποίησης? (4178 ή 4595 ??)

[chris8]

Όχι δεν έχει υπαχθεί. Τώρα μελετώ την υπόθεση ολοκληρωτικά και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω! Σαν ρυμοτομούμενο θα πρέπει να αποδείξω ότι δεν έχει απαλλοτριωθεί για να υπαχθεί στον 4495. Ξεκίνησα από την άδεια με το σκεπτικό της άμεσης ανάγκης επισκευής. Μήπως δηλαδή υπάρχει κάποια πρόβλεψη λόγω παλαιότητας, όπως με τα διατηρητέα στα οποία μπορεί να εκδοθεί άδεια επισκευής/ανακαίνισης σε ρυμοτομούμενο.

[ΚΑΝΑ]

Δες τα  ΦΕΚ 95 ΤΑΑΠΘ /31-3-2014  ΚΥΑ Αριθμ. οικ. 14482  και

 ΦΕΚ 269^Α/24-12-14 Ν 4315

σε κάποιο απ' αυτά αναφέρονται τα εξής

Σε κάθε περίπτωση εξακολουθούν να διατηρούνται οι χρήσεις και να επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές στα ρυμοτομούμενα κτίσματα για λόγους χρήσης και υγιεινής όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, διαρρύθμισης, αντικατάσταση στέγης, ανεξαρτήτως της δεκαετίας, κατά τα λοιπά εφαρμοζομένων των ρυθμίσεων της ως άνω υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.»

Edited Μάιος 26 , 2020 by ΚΑΝΑ

[Didonis]

47 λεπτά πριν, chris8 said:

... Μήπως δηλαδή υπάρχει κάποια πρόβλεψη λόγω παλαιότητας, όπως με τα διατηρητέα ...

επι αυθαιρέτου που δεν είναι προ 55 τίποτα δεν μπορείς να κάνεις με άδεια... (ειδική περίπτωση μόνο άρση επικινδυνότητας που καλό είναι να μη την έχεις), αν δεν έχει προηγηθεί διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ή και κατεδάφισης τμήμα ρυμοτομούμενο.

Edited Μάιος 26 , 2020 by Didonis