andrik0s Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 09:49 πμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 09:49 πμ Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας παρακαλώ. Η σύζυγος κληρονόμησε ένα ακίνητο για το οποίο βρήκαμε αγοραστή. Στα πλάισια της πώλησης χρειάζεται και η βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το Ν. 4178/2013. Τα σχέδια της πολεοδομίας καθώς και αυτά της σύστασης είναι τα ίδια αλλά η πραγματικότητα διαφορετική. Η διαφορά είναι πως έχει παρει το διπλανό διαμέρισμα ένα κομμάτι από εμάς και εμέις ένα κομμάτι από αυτό, τα οποία δεν επηρεάζουν κοινόχρηστους χώρους. Μιλάμε για ανταλλαγή περίπου 1-2 τετραγωνικα για το κάθε διαμέρισμα. Έτος κατασκευής της πολυκατοικίας είναι το 1975. Πέρα από την τακτοποίηση που αν δεν κάνω λάθος είναι απαραίτητη να γίνει, θα χρειαστεί και τροποποιητική σύσταση από ολους τους ιδιοκτήτες? Χρειάζεται κάτι άλλο το οποίο μου διαφέυγει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας και τις συμβουλές σας!
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:02 πμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:02 πμ Το μόνο που δεν μας γνωρίσατε είναι τι σας είπε ο/η συμβ/φος!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:02 πμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:02 πμ (edited) απο την στιγμη που η αδεια και η συσταση ειναι ιδιες αλλα εχεις αλλαγη στην πραξη μεταξυ δυο διαμερισματων, που εχουν αλλαξει "μορφη" θα χρειαστει διαμερισματωση και τροποποιηση της συστασης [μονον μεταξυ των δυο διαμερισματων, αν προβλεπεται ...αλλα εδω πλεον θα μιλησεις με τον συμβ/φο] υγ1 βαλε την ιδιοτητα σου] υγ2 και οπως σωστα προειπε ο ΚΑΝΑ [με τις καλημερες μου] "τι σου ειπε ο/η συμβ/φος?" Edited May 30, 2017 at 10:04 πμ by dimitris GM
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:14 πμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:14 πμ (edited) και οπως σωστα προειπε ο Δημήτρης [με τις καλημερες μου] να ξέρεις ότι αν κατά τη δήλωση διαμερισμάτωσης πάρεις και την συγκατάθεση του διπλανού τότε ο ίδιος γλυτώνει την επιπλέον εκ μέρους απαιτούμενη δήλωση διαμερισμάτωσης δηλ εν ολίγοις έτσι θα πληρώσετε (μαζί με τον διπλανό) ένα 500€ και μια αμοιβή μηχανικού και όχι 2*500 +2*Α(αμοιβή μηχανικού) υ.γ και θα προχωρήσετε (εφόσον και η προηγούμενη σύσταση σας δίνει το δικαίωμα) σε μονομερή τροπ/ση της σύστασης με παρουσία στον/στην συμβ/φό μόνον εσάς των 2 και κανενός άλλου Edited May 30, 2017 at 10:19 πμ by ΚΑΝΑ
andrik0s Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:19 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:19 πμ Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Είμαι Ηλεκτρολόγος μηχανικός οπότε δεν έχω απόψη του τι πρέπει να γίνει. Η Συμβολαιογράφος που πήγα για να πάρω τα σχέδια της σύστασης ( μη γνωρίζοντας οτι είναι τα ίδια με της πολεοδομίας) μου είπε πως πέρα από την τακτοποίήση θα χρειαστεί και τροποποιηση με την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών. Η δική μου συμβολαιογράφος μου είπε πως ενδεχομένως μπορεί να γίνει μόνο με το διπλανό διαμέρισμα καθώς δεν επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους αλλά θα πρέπει να το επιβεβαιώσει.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:23 πμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 10:23 πμ (edited) σωστα Η Συμβολαιογράφος που πήγα για να πάρω τα σχέδια της σύστασης ( μη γνωρίζοντας οτι είναι τα ίδια με της πολεοδομίας) μου είπε πως πέρα από την τακτοποίήση θα χρειαστεί και τροποποιηση με την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών .[ναι,...κατα μια ερμηνεια αυτο συμβαινει εαν δεν προβλεπεται στο συμβολαιο δυνατοτητα "ατομικης" τροποποιησης] Η δική μου συμβολαιογράφος μου είπε πως ενδεχομένως μπορεί να γίνει μόνο με το διπλανό διαμέρισμα καθώς δεν επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους αλλά θα πρέπει να το επιβεβαιώσει. [ενδεχομενως να προβλεπεται] αρα ό,τι σου πούνε καλη συνεχεια Edited May 30, 2017 at 10:24 πμ by dimitris GM
andrik0s Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 11:05 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 11:05 πμ Να προσθέσω επίσης πως η διαμερισμάτωση δεν επιφέρει αλλαγή στα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας καθώς οι αλλαγές που έχουν γίνει είναι κάτω του 2% του συνολικου εμβαδόν και στα δύο διαμερίσματα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 01:42 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 01:42 μμ (edited) αν εχεις κατω απο 2% και το "αλλο" με τους 20 ποντους δεν κανεις τπτ... απλα το γραφεις στις σημειωσεις Edited May 30, 2017 at 01:42 μμ by dimitris GM
[email protected] Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 05:22 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 05:22 μμ Η διαμερισματωση αν δεν προκαλει αλλαγη στις η/μ εγκαταστάσεις δεν αποτελεί πολεοδομικη παραβαση που να απαιτει ρυθμιση 2
armenopoulos Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 05:50 μμ Δημοσιεύτηκε May 30, 2017 at 05:50 μμ (edited) Η διαμερισματωση αν δεν προκαλει αλλαγη στις η/μ μηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν αποτελεί πολεοδομικη παραβαση που να απαιτει ρυθμιση Η διάταξη αναφέρει τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις ΜΟΝΟ, όχι τις η/μ. Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις δεν πειράζει αν αλλάζουν. Επιπλέον η εγκ 4/13 αναφέρει ότι "Διευκρινίζεται ότι στις µηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαµβάνονται εγκαταστάσεις πόσιµου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσµένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο" Edited May 30, 2017 at 05:56 μμ by armenopoulos
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα