Οικοδόμηση κοντά σε τεχνητό πρανές

[jzab]

Θα ήθελα τη γνώμη σας για τα κάτωθι:

Σε οικόπεδο εξ αδιερέτου 210 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο ως προυπάρχον του 1985 (οικισμός 2000 κατοίκων), οι 3 ιδιοκτήτες θέλουμε να φτιάξουμε από μια εξοχική κατοικία η οποία θα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο,σοφίτα. Σκεφτόμαστε να βγει μια Ο.Α.,ο σκελετός να είναι ενιαίος. Το θέμα μου και η ανησυχία μου όμως είναι η εξής:

Το οικόπεδό μας είναι κομμάτι συνολικού οικοπέδου 635 τ.μ. με σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Στο έτερο οικόπεδο (και πριν την αγορά του από τα πεθερικά) είχε γίνει εκχωμάτωση, δηλαδή σκάφτηκε για να πάρουν χώμα (μάλλον για μπάζωμα σε άλλο μέρος) και είναι επίπεδο έως ένα μέτρο από τα όριά μας και στο σημείο αυτό δημιουργείται πρανές ύψους 4 περίπου μέτρων. Το οικόπεδο έχει κλίση την οποία δεν γνωρίζω διότι το τοπογραφικό είναι για συμβόλαιο και δεν αποτυπώνει υψόμετρα. Θα προσπαθήσω να ανεβάσω φωτογραφία του οικοπέδου.

Έχουμε πάει ήδη σε δύο μηχανικούς αλλά και οι δύο μας τα είπαν διαφορετικά, με αποτέλεσμα να έχουμε μπερδευτεί και να μην έχουν κερδίσει την εμπιστοσύνη μας. Οι διαφορές τους είναι στα τετραγωνικά της δόμησης, στη σκάλα που ενώνει τον βοηθητικό χώρο του υπερυψωμένου υπογείου με τον κύριο χώρο του ισογείου(μεταλλική κυκλική vs σταθερή μπετού) και το κυριότερο στο τοιχίο που ο ένας λέει ότι χρειάζεται λόγω πρανές, ενώ ο δεύτερος επειδή το πρανές φαίνεται τεχνητό σημαίνει ότι τα θεμέλια θα σταθούν σε φυσικό έδαφος άρα δεν πρόκειται να πάνε πουθενά.

Πριν πάμε και σε τρίτο μηχανικό, οι γνώμες σας ίσως μας δώσουν μία κατεύθυνση αναφορικά με το τοιχίο που ίσως χρειάζεται.

Ευχαριστούμε εκ των προτέρων.

 

[dimitris GM]

διαφορετικο ειναι  ενα  αυτοτελες οικοπεδο " 210 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο ως προυπάρχον του 1985"

 

και διαφορετικο  "εξ αδιαιρετου 210 τμ" μετα απο συσταση καθετης.

 

στην πρωτη περιπτωση εχεις ενα δικο σου οικοπεδο, που χτιζει με παρεκκλιση

 

στη  δευτερη περιπτωση εχεις μια καθετη 210 τμ. που αποτελει τμημα απο ενα μεγαλυτερο οικοπεδο 635 τμ

 

στο οποιο οικοπεδο  των 635 τμ. αντιστοιχει συνολικος   σδ = "Χ"

και εσυ απο αυτον δικαιουσαι να χτισεις τα 210/635

 

γαι τα τεχνικα ...  δξ

[jzab]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Τα γνωρίζω αυτά από το τοπογραφικό. Στα τεχνικά είναι που έχω αμφιβολίες.