Μελέτη Στατικής Επάρκειας και Νόμοι Αυθαιρέτων.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι διώροφο κτίσμα κατασκευής του 1967 με οικοδομική άδεια στο οποίο έχει αλλάξει αυθαίρετα η χρήση στο ισόγειο, από αποθήκη σε καταστήματα, θεωρείται ότι

Α. εφόσον η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί και ο φέρων οργανισμός έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την μελέτη 

Β.(Όπως αναφέρεται στο ΦΕΚ) Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 20 τ.μ., αφού επί της ουσίας πέρα από την αλλαγή χρήσης δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία σε εμβαδόν.

 

Μπορεί να απαλλαγεί από την υποχρέωση εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας?

 

Η αποθήκη έχει μετρήσει στην δόμηση?Μάλλον ναι θεωρώ?

 

Αν μιλαμε για ισογειο ανευ υπογειου ποιο ειναι το αντικειμενο της μελετης στατικης επαρκειας ??!!

Η αποθήκη είχε μετρήσει στην δόμηση αν και το 67 δεν υπήρχε εκεί συντελεστής δόμησης. Είχανε την κάλυψη οικοπέδου και τον αριθμό ορόφων (δεδομένου ότι ήταν και εκτός σχεδίου ενώ τω΄ρα είναι εντός)

 

@avgoust υπόγειο δεν υπάρχει. Η αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο ισόγειο οπότε το ερώτημά σου είναι σωστό. Όμως στο ΦΕΚ που ορίζει τις περιπτώσεις που εφαρμόζεται μελέτη στατικής επάρκειας δεν διευκρινίζεται η ανάγκη εκπόνησης στης μελέτης σε σχέση με τη στάθμη που έχει συντελεστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Σωστά?

 

Μιλάμε πάντα για αυτά που ισχύουν για τον 4178

[johnjohn1]

Κάποια άποψη για το παραπάνω?

[Pavlos33]

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου ποια είναι ;

Πότε εγκαταστάθηκε η αυθαίρετη χρήση;

[johnjohn1]

Η αποθήκη είχε μετρήσει στην δόμηση αν και το 67 δεν υπήρχε εκεί συντελεστής δόμησης. Είχανε την κάλυψη οικοπέδου και τον αριθμό ορόφων (δεδομένου ότι ήταν και εκτός σχεδίου ενώ τω΄ρα είναι εντός)

 

@avgoust υπόγειο δεν υπάρχει. Η αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο ισόγειο οπότε το ερώτημά σου είναι σωστό. Όμως στο ΦΕΚ που ορίζει τις περιπτώσεις που εφαρμόζεται μελέτη στατικής επάρκειας δεν διευκρινίζεται η ανάγκη εκπόνησης στης μελέτης σε σχέση με τη στάθμη που έχει συντελεστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Σωστά?

 

Μιλάμε πάντα για αυτά που ισχύουν για τον 4178

 

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου ποια είναι ;

Πότε εγκαταστάθηκε η αυθαίρετη χρήση;

Παύλο η επικρατούσα χρήση είναι καταστήματα. Υπάρχουν αποδείξεις ότι η αυθαίρετη χρήση έχει εγκατασταθεί από το 1983

 

Επίσης αφού δεν έχω αυθαιρεσία που συντελεί στην αύξηση του εμβαδού έλεγα μήπως πατήσω πάνω σε αυτό:

 

"ii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 20 τ.μ.."

 

Που αναφέρεται στο ΦΕΚ της στατικής επάρκειας και εξαιρεί τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση αυτή

Edited Ιούλιος 10 , 2017 by johnjohn1

[da-mi]

Νομίζω ότι βάζει το θέμα σε σωστή βάση.

https://www.b2green.gr/el/post/48501/

 

-----------------------------------------

Στο προς ψήφιση νομοσχέδιο για τον «έλεγχο του περιβάλλοντος και την αυθαίρετη δόμηση κ.λπ.», απαιτείται ο στατικός έλεγχος (μελέτη στατικής επάρκειας) για πολλές περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε κατοικίες και διαμερίσματα, για τις οποίες οι προηγηθέντες νόμοι δεν το απαιτούσαν και σύμφωνα με τα δεδομένα αυτά οι περιπτώσεις αυτές εντάχθηκαν στους νόμους αυτούς (Ν.4014/11 και Ν.4178/13).

Η μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται υποχρεωτικά και μονοσήμαντα σύμφωνα με τον ΚΑΝΕΠΕ (κανονισμός επεμβάσεων) και απαιτούνται συγκεκριμένες εργασίες και διαδικασίες, όπως: Ελεγχος του συνόλου της οικοδομής (πολυκατοικίας) και όχι μόνον της δηλούμενης ιδιοκτησίας.Αποξήλωση και λήψη δοκιμίων από θεμέλια και φέροντα στοιχεία της οικοδομής συνολικά. Εκτίμηση των αποτελεσμάτων του ελέγχου των δοκιμίων από πιστοποιημένο εργαστήριο και φορέα (ΕΜΠ).

Βάσει των αποτελεσμάτων αυτών, συντάσσεται η μελέτη στατικής επάρκειας σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, που ενδέχεται σε πολλές περιπτώσεις να διαπιστώσει ανεπάρκεια και να προτείνει ενισχύσεις (το πιθανότερο), εργασίες που θα αφορούν το σύνολο του κτιρίου. Επιπλέον, σύμφωνα με την «περί επικινδύνων» νομοθεσία, αν η δημόσια αρχή (και σε αυτή την περίπτωση είναι ο μηχανικός) διαπιστώσει πιθανό κίνδυνο ή ανεπάρκεια, «οφείλει να εκκενώσει το κτίριο» μέχρι την αποκατάστασή του.

Η διαδικασία αυτή είναι προφανώς χρονοβόρα και έχει σημαντικό οικονομικό και κοινωνικό κόστος, κόστος που δεν είχε συνυπολογιστεί κατά την ένταξη του κάθε αυθαιρέτου στις διατάξεις του νόμου των τακτοποιήσεων, κόστος που πιθανόν να ανάγεται και σε συνιδιοκτήτες που δεν έχουν εμπλακεί στις διαδικασίες ρυθμίσεων ή να μην έχουν καμία αυθαιρεσία! Οι ισχύοντες και ο προς ψήφιση νόμοι προτείνουν κατ' αρχήν την αναστολή των κυρώσεων για τις αυθαίρετες κατασκευές για τριάντα χρόνια, πέραν ορισμένων περιπτώσεων που προβλέπει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ακόμη και νομιμοποίηση, προβλέπουν επίσης έναν κυρίως οπτικό έλεγχο των κατασκευών από πλευράς ασφαλείας και αντίστοιχη γνωστοποίηση στον ιδιοκτήτη.

Θεωρώ ότι η απαίτηση στατικής επάρκειας για τις κατοικίες και τα διαμερίσματα πρέπει να απεμπλακεί από τις περί αυθαιρέτων προϋποθέσεις και να ενταχθεί σε διαδικασίες νομιμοποίησης ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Με τον τρόπο αυτόν θα είναι θέμα επιλογής των ιδιοκτητών, οι οποίοι άλλωστε γνωρίζουν και τους κινδύνους, η διαδικασία που θα ακολουθήσουν.

Είναι σίγουρο ότι η γενίκευση της απόφασης για στατικό έλεγχο στις κατοικίες και στα διαμερίσματα θα δημιουργήσει κοινωνικά προβλήματα και σίγουρα θα συμβάλει στην αδρανοποίηση ακόμη ενός νόμου.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΜΑΔΕΜΟΧΩΡΙΤΗΣ
Αρχιτέκτων, τέως πρόεδρος Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ (Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών/Πανελλήνια Ενωση Αρχιτεκτόνων).

------------------------------------------------------------------------------

[Faethon11]

Και εγώ συμφωνώ παρόλο που θα ελαττωθεί το αντικείμενό μου...

[Elounda]

Νομίζω ότι βάζει το θέμα σε σωστή βάση.

https://www.b2green.gr/el/post/48501/

 

Για να υπάρχει λίγο συζήτηση επί τούτου,ο Τάσιος σε ομιλία του σε επιτροπή στην βουλή έθιξε το θέμα (http://www.michanikos.gr/topic/50415-%CE%B7-%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CF%83%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%BC%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AC-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%BA%CE%AF%CE%BD%CE%B4%CF%85%CE%BD%CE%BF-%CE%B8%CF%84%CE%AC%CF%83/).Ζήτησε λοιπόν να συσχετισθεί ο ΚΑΝΕΠΕ με όποια κίνηση (έλεγχο μελέτη κτλ) επί αυθαιρέτων.Και ζήτησε να τροποιηθεί ο ΚΑΝΕΠΕ ώστε να μπουν κάποιες ερήμην τιμές τις οποίες θα λαμβάνει ο μηχανικός ανάλογα .

Edited Ιούλιος 27 , 2017 by Pavlos33

[da-mi]

Ζήτησε λοιπόν να συσχετισθεί ο ΚΑΝΕΠΕ με όποια κίνηση (έλεγχο μελέτη κτλ) επί αυθαιρέτων......

...Αν ήξερε ο κ. Καθηγητής με τί αυθαίρετα ασχολούμαστε......

[kan62]

Να βάλουμε μερικά πράγματα σε σειρά :

- Ο καθηγητής είπε ότι ο έλεγχος αυθαιρέτων θα γίνει, έτσι και αλλιώς, με νέο ΚΑΝΕΠΕ που έχει ήδη παραδοθεί στο αρμόδιο υπουργείο.

- Επίσης είπε ότι το υπουργείο (δημόσια αρχή) πρέπει να επιλέξει κατώτερη ανεκτή στάθμη επιτελεστικότητας ώστε να εφαρμόσει ο μηχανικός το νέο ΚΑΝΕΠΕ.

- Ο αρχιτέκτων συντάκτης του άρθρου δεν χρειάζεται να προτρέχει στην "αποξήλωση και λήψη δοκιμίων από θεμέλια και φέροντα στοιχεία" γιατί υπάρχουν και οι ερήμην τιμές.

- Επίσης η οποιαδήποτε υποχρέωση για μελέτη/υλοποίηση στατικής επάρκειας θα συνδυαστεί με εξαίρεση από κατεδάφιση ή και νομιμοποίηση και όχι με τακτοποίηση για κάποια χρόνια (εκτός και αν μέσα μπαίνει κόσμος).

 

Εν τέλει δεν συμφωνώ με τον συντάκτη του άρθρου αλλά με τον καθηγητή.

Το όποιο κόστος της όλης υπόθεσης δεν μπορεί να εκτιμηθεί με την απλή ματιά του συντάκτη και μόνο σε μία διάσταση, αλλά μόνο με την πλήρη ανάλυση του καθηγητή και με συντελεστές επιβάρυνσης για όλους τους παράγοντες !

[Elounda]

Εγώ καταλαβαίνω οτι δεν συμφωνεί να εφαρμοστεί ο τρέχων ΚΑΝΕΠΕ αλλά αν γίνει η εφαρμογή να γίνει με την   ανάθεωρηση με τις ερήμην τιμές  .στο 18 λεπτό + η αναφορά.Κατά τα υπόλοιπα  +1 Kan.

 

 

Kan η αναθεώρηση του ΚΑΝΕΠΕ (το σχέδιο το έχουμε) επειδή δεν τον παρακαλουθώ τελευταια αφορά τέτοιου είδους παρεμβάσεις?(Νομίζω κάτι είχες αναρτήσει)

document (8).pdf

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ+3.1.doc

Edited Ιούλιος 27 , 2017 by Elounda