Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων

[Pavlos33]

Και με τις τότε διατάξεις αν θυμάμαι καλά η υπαγωγή στο ν. 3843/10 για αλλαγή χρήσης του καθαρού εμβαδού έπρεπε να έχει συντελεστεί στον εγκεκριμένο βάσει άδειας, όγκο του κτιρίου. Επειδή τότε κανείς δεν μετρούσε ύψη, συνήθως έχουμε υπερβάσεις σε ύψη και "θεωρητικά" κακώς έχουν γίνει οι περισσότερες υπαγωγές τότε, αφού οι χώροι δεν ήταν στο σύνολό τους εντός εγκεκριμένου όγκου. Οπότε οι άλλες αυθαιρεσίες πέραν της αλλαγής χρήσης απαιτούν  τακτοποίηση.

[BAS]

Οχι . Καθαρό εμβαδόν χώρου λέγαμε....

[Pavlos33]

Ανασύρω παλιά εγκύκλιο περί ν. 3843/10 για να θυμηθούμε τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον τότε νόμο.

 

"Στο εμβαδόν του χώρου, που υπάγεται στη ρύθμιση του Ν-3843/10 δεν προσμετρώνται οι τοίχοι πληρώσεως, των οποίων η νομιμότητα εξασφαλίζεται από τη σχετική οικοδομική άδεια". (Εγκ-52028/19/10).

(σχόλιο δικό μου:  Άρα, σύμφωνα με την παραπάνω διατύπωση αν είχαμε έναν Η.Χ, του οποίου οι 3 πλευρές οριοθετούνταν από τοίχους ή τοιχία Ο.Σ σύμφωνα με την Ο.Α, ενώ η πρόσοψή του έκλεισε με νέο τοίχο(+κούφωμα), αυτός θα έπρεπε να προσμετρηθεί στην προς τακτοποίηση επιφάνεια του κλεισμένου Η.Χ,  αφού ο τοίχος αυτός δεν περιλαμβάνονταν (προφανώς) στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α).

 

(Εγκ-52028/19/10).

Με το Ν-3843/10   και συγκεκριμένα το  Κεφ-Β   Αρθ-5 έως Αρθ-10 επιχειρείται η αντιμετώπιση του "φαινομένου" της μετατροπής των ημιυπαίθριων χώρων, υπογείων και άλλων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, καθώς και της προσθήκης χώρων εντός του όγκου των κτιρίων, και η αποκατάσταση της περιβαλλοντικής βλάβης που έχει επιφέρει η αντίστοιχη αύξηση της δόμησης στις περιοχές όπου βρίσκονται τα ακίνητα αυτά. 

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ (τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων. 

(...)

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. 

(...)

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. 

[danaikaterina]

Αυτά του 3843 που έχουν πρόβλημα δεν είναι τόσο οι ημιυπαίθριοι που έκλεισαν, η οποίοι όπως αναφέρθηκε και παραπάνω ακολουθούσαν συνήθως το νόμιμο ύψος του ορόφου.

(και αν εξαιρέσεις το θέμα με την εξωτερική τοιχοποιία που ο καθένας αντιλαμβανόταν κατά το δοκούν)

Αυτά όμως που έχουν στο 95% των περιπτώσεων πρόβλημα και θέλουν τακτοποιηση από την αρχή είναι κάτι αλλαγές χρήσης σε υπόγεια που όμως γίναν κανονικότατα ισόγεια. Εκεί να δείτε υπερβάσεις ύψους!

[Αλέξανδρος]

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ (τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων. 

(...)

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. 

(...)

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. 

 

Όχι ακριβώς..

 

Με την εγκύκλιο 8/10....

4) Στην έννοια ‘προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων’ περιλαμβάνεται η

δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis,

φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου

οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το

συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Διευκρινίζεται οτι

για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη

στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.

 

 

Το ΥΠΕΚΑ είνια μακράν η ποιο ερωτική υπηρεσία της χώρας!!! Και τα μπαλάκια μέσα!!!!!!!

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 8/10 εκδόθηκε στις 15-6-2010,  ενώ η 19/10 μεταγενέστερα στις 26-10-2010 οπότε μάλλον είχαμε δυο αντικρουόμενες εγκυκλίους για τον τότε νόμο.