Ποια η ορθή τεχνικά, ονοματολογία-ονομασία ορόφων?

[zulumpo]

Ναι οκ, ας το λύσουμε αυτο τότε,

εκτός σχεδίου δόμηση:

 

Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο), σε επτά και μισό (7,50) μ.

Έστω ότι επιτρέπεται Ισόγειο, 1ος, 2ος. (και αυτο θεωρείται 2οροφο).

7.5/3=2.5 για κάθε επίπεδο, βγάλε και την πλάκα (0.15) μας μένει 2.35μ , ο   νοκ θέτει 2,65μ. πως το εξηγείται αυτο?

[avgoust]

εκτός σχεδίου δόμηση:

 

Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο), σε επτά και μισό (7,50) μ.

Έστω ότι επιτρέπεται Ισόγειο, 1ος, 2ος. (και αυτο θεωρείται 2οροφο).

Αυτό που περιγράφειςι είνα τρι- όροφο και δεν επιτρέπεται εκτός σχεδίου. Αλλο το επιτρεπόμενο ύψος άλλο ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων.

 

Πρόσεξε ότι το ΦΕΚ270Δ στο άρθρο 6 παρ. 1δ χρησιμοποιεί -όχι τυχαία- την φράση "τέσσερα (4)  μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής".

 

[zulumpo]

Αυτό που περιγράφειςι είνα τρι- όροφο και δεν επιτρέπεται εκτός σχεδίου. Αλλο το επιτρεπόμενο ύψος άλλο ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων.

 

Συμφωνω δεν επιτρέπονται τα τριοροφα εκτος σχεδίου,

διώροφο: (Ισόγειο, 1ος όροφος) κοκ, κάτι που ξέρουμε όλοι (νομίζω).

 

Πρόσεξε ότι το ΦΕΚ270Δ στο άρθρο 6 παρ. 1δ χρησιμοποιεί -όχι τυχαία- την φράση "τέσσερα (4)  μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής".

 

 

συμφωνω, μονόροφο τμήμα/οικοδομής-> μέγιστο ύψος 4 μέτρα , προφανώς εννοεί (και) το ισόγειο.

 

Δηλαδη στο 4178 μέγιστο # αριθμο οροφων, για ισόγειο θα βάζατε το μηδέν (0)? , οχι, προφανώς το 1. Αφου αναφέρεται στην οροφή.

Edited June 13, 2017 at 12:00 μμ by zulumpo

[avgoust]

zulumpo εννοώ τα παρακάτω

[zulumpo]

zulumpo εννοώ τα παρακάτω

Ναι!!, (χαχα), έτσι μπράβο.

[Charlie]

Άλλο θέμα είναι και το πως γράφεται... η οικοδομή με έναν όροφο είναι μονώροφη (μονο όροφη, 2 όμικρον γίνονται ωμέγα). Η δυόροφη, διόροφη, διώροφη, δυώροφη? Αν το "δι" είναι από το δύο είναι δυώροφη, αν είναι από το δις είναι διόροφη. Η 3όροφη είναι τριώροφη, (από το τρίο??? χαχα)

Στους άλλους ορόφους επικρατεί το "ω" δηλαδή τετραώροφη, πενταώροφη, εξαώροφη κτλ. Αν κάνω λάθος διορθώστε με. Έχω τον Μπαμπινιώτη στο γραφείο και θα το δω από Δευτέρα.

 

Μπαμπινιώτης:

Μονώροφη

Διώροφη

Τριώροφη

Τετραώροφη

Πενταώροφη

Εξαώροφη

 

Και κτήριο αντί για κτίριο.

Edited June 13, 2017 at 12:38 μμ by Charlie

[mrkyz]

Χριστός Ανέστη, Χρόνια Πολλά σε όλους με υγεία.

Εξετάζω ένα κτίριο με Ο.Α. που εκδόθηκε όταν ήταν σε ισχύ ο ΓΟΚ'73 για ισόγεια οικία με υπόγεια αποθήκη σε αγροτεμάχιο με κλίση. Στο ισόγειο, λόγω σκάλας που οδηγούσε στα δωμάτια υπήρχαν δύο στάθμες με υψομετρική διαφορά 0,80 μέτρων.

Διαπιστώνω ότι υπάρχει α) ξεμπάζωμα στον περιβάλλοντα χώρο και β) αύξηση του ελεύθερου ύψους του υπογείου.

Θέτοντας ως αφετηρία την χαμηλότερη διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που εντοπίζω και έχοντας κατά νου τον ορισμό του ισογείου σύμφωνα με ΓΟΚ73, διαπιστώνω ότι το δάπεδο του "ισογείου" (σύμφωνα με την Ο.Α.) υπέρκειται πάνω από 1,50μ. από το έδαφος και το δάπεδο του "υπογείου" (σύμφωνα με την Ο.Α.) υπόκειται λιγότερο από 1,00μ από το έδαφος.

Με άλλα λόγια, παρά την υπόγεια στάθμη το "υπόγειο" δεν είναι επαρκώς υπόγειο και το "ισόγειο" δεν είναι ισόγειο.

Σκέφτομαι ότι πρέπει να ονομάσω ισόγειο + α΄ όροφο τους ορόφους του κτιρίου (με βάση τη χαμηλότερη στάθμη που έχω εντοπίσει και σύμφωνα με τον ΓΟΚ73 με τον οποίο ελέγχω την κατασκευή) και όχι ως υπόγειο + ισόγειο, δηλαδή όπως θα ήταν αν δεν είχε γίνει το ξεμπάζωμα.

Με αυτόν τον τρόπο δεν συγχέω τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου (ξεμπάζωμα+μειωτικό) με την πραγματική κατάσταση που ισχύει στο κτίριο. Είναι σωστή η λογική μου;

 

[BAS]

Διάβασε το άρθρο του ΓΟΚ/73 για τον υπολογισμό του ύψους της οικοδομής και ότι αναφέρει για την αφετηρία μέτρησης ύψους . 

Αν θυμάμαι καλά όλα αυτά που λες εξετάζονται μόνο στο πεζοδρόμιο και όχι σε κάθε σημείο του εδάφους όπως ορίστηκε από τον ΓΟΚ/85 και μετά .

[dimitris GM]

εχεις αδεια για υπογειο και ισογειο.

Αν ειχες κανει συσταση ΟΙ.... ετσι θα το εγραφες, με βαση την αδεια. Αλλά,  και χωρις σύσταση,  αυτο δεν αλλαζει.

"Συμβαινει" -λογω  καποιων νομων- να ψαχνεις την νομιμοτητα των χωρων και βρισκεις οτι υπαρχουν ξεμπαζωματα ή ό,τι αλλο βρισκεις.

Προκειται για αυθαιρεσιες που τακτοποιεις...αλλά δεν αλλαζει την "ονοματοδοσια" των οροφων.

Απλα περιγραφεις τις αυθαιρεσιες του "υπογειου" και του "ανωγειου."

Δεν νομιζω οτι θα γραψεις "πρωην υπογειο και νυν ισογειο", αλλά υπογειο το οποιο εχει τακτοποιηθει ως προς τις εξης αυθαιρεσιες.

αυτη ειναι η αποψη μου.

 

 

[mrkyz]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.