Ποια η ορθή τεχνικά, ονοματολογία-ονομασία ορόφων?

[zulumpo]

On 20/4/2020 at 8:02 ΜΜ, dimitris GM said:

εχεις αδεια για υπογειο και ισογειο.

Αν ειχες κανει συσταση ΟΙ.... ετσι θα το εγραφες, με βαση την αδεια. Αλλά,  και χωρις σύσταση,  αυτο δεν αλλαζει.

"Συμβαινει" -λογω  καποιων νομων- να ψαχνεις την νομιμοτητα των χωρων και βρισκεις οτι υπαρχουν ξεμπαζωματα ή ό,τι αλλο βρισκεις.

Προκειται για αυθαιρεσιες που τακτοποιεις...αλλά δεν αλλαζει την "ονοματοδοσια" των οροφων.

Απλα περιγραφεις τις αυθαιρεσιες του "υπογειου" και του "ανωγειου."

Δεν νομιζω οτι θα γραψεις "πρωην υπογειο και νυν ισογειο", αλλά υπογειο το οποιο εχει τακτοποιηθει ως προς τις εξης αυθαιρεσιες.

αυτη ειναι η αποψη μου.

 

 

Καλησπέρα Δημήτρη,

Έστω το ακραίο παράδειγμα.

Ο.Α. Διώροφο με υπόγειο. (Υπόγειο, Ισόγειο, 1ός)

Στην πραγματικότητα έχουν γίνει 10 όροφοι. όλοι άνωθεν της φυσικής στάθμης του εδάφους

(ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, 5ος, 6ος, 7ος, 9ος, 10ος), όπου ο 7ος, 9ος, 10ος είναι αντιστοίχως το πρώην υπόγειο, Ισόγειο, 1ος.

Στην κάτοψη του 7ου ορόφου θα γράψει ο μηχανικός τακτοποίηση υπογείου;

Στα στοιχεία της δήλωσης τακτοποίησης θα γράψει Διώροφο;

Και εν συνεχεία θα το πάρει ο λογιστής αυτό και θα βγάλει φόρο, δηλώνοντας ποιον όροφο;

Και στο τοπογραφικό διάγραμμα θα γράψει πάνω από το κτίριο 2/π (διώροφο πλακοσκεπές);

Και εν συνεχεία θα έρθει το κτηματολόγιο και θα δηλώσει αριθμό ορόφων 2;

Και μετά από όλα αυτά, δεν θα τον πλακώσουν στις φάπες; Να κάνω και λίγο χιούμορ 😄

 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2020 by zulumpo

[Didonis]

51 λεπτά πριν, zulumpo said:

...

Και μετά από όλα αυτά, δεν θα τον πλακώσουν στις φάπες; Να κάνω και λίγο χιούμορ 😄

 

Κάνε μία βόλτα στο εμπορικό κέντρο (ας πούμε) Κόσμος στην Κηφισίας... μπές στους ανελκυστήρες και δες ονομασίες ορόφων....

Υπάρχει σημαντική διαφορά στάθμης απο οδό σε οδό και θα ανακαλύψεις ότι σε κάποια στάθμη εσύ θα είσαι επίπεδο του δρόμου που θα βλέπεις και ο ανελκυστήρας σε αλλα θα γράφει υπόγειο σε άλλα Χ όροφος.... (ίδια ονομασία σε κάθε ανελκυστήρα φυσικά) άλλη στάθμη εδάφους που θα είσαι όμως...

 

Έπρεπε να γίνει έτσι για να βγει ο Οικοδομική Άδεια τότε...

[zulumpo]

4 λεπτά πριν, Didonis said:

Κάνε μία βόλτα στο εμπορικό κέντρο (ας πούμε) Κόσμος στην Κηφισίας... μπές στους ανελκυστήρες και δες ονομασίες ορόφων....

Υπάρχει σημαντική διαφορά στάθμης απο οδό σε οδό και θα ανακαλύψεις ότι σε κάποια στάθμη εσύ θα είσαι επίπεδο του δρόμου που θα βλέπεις και ο ανελκυστήρας σε αλλα θα γράφει υπόγειο σε άλλα Χ όροφος.... (ίδια ονομασία σε κάθε ανελκυστήρα φυσικά) άλλη στάθμη εδάφους που θα είσαι όμως...

 

Έπρεπε να γίνει έτσι για να βγει ο Οικοδομική Άδεια τότε...

Καλησπέρα Didonis! :)

Ναι παλαιότερα εκμεταλευόταν το γεγονός αυτό ως προς την αρχή μέτρησης των ορόφων, διαμορφωμένο ή φυσικό έδαφος. Αν κατάλαβα την επισήμανση σου. Αλλα΄ έχει να κάνει και με την αρχή μέτρησης των υψών που ορίζεται στην οικοδομική άδεια, το 0.00.

Αυτό όμως δεν απαντάει το ερώτημα μου ως προς το ακραίο παράδειγμα που έθεσα.

Δηλαδή τακτοποιείς υπόγειο που είναι στην πραγματικότητα ισόγειο, και συνεχίζεις και το αποκαλείς υπόγειο (εφορία, πολεοδομία, κτηματολόγιο κτλ) μου φαίνεται περίεργο. (Δεν είπε κανείς ότι η άδεια δεν είναι ισχυρή).  Αλλά...

Οι "φάπες" στον μηχανικό πάντα (εμένα), μην παρεξηγηθώ..

[Largy]

 Ενα κτήριο με Ο.Α. ( ΓΟΚ'73) για υπόγειο και ισόγειο ,χωρίς να έχει κάποιο τίτλο η άδεια, δλδ δεν αναφέρει πουθενά τις λέξεις υπόγειο και ισόγειο.

Έκανα τακτοποίηση και το υπόγειο είναι υπερυψωμένο με στάθμη στο -0,50 και όμοια το ισόγειο στο +2,50 μ.

Στην τακτοποίηση είχα τίτλους υπόγειο και ημιώροφος. Μήπως είναι σωστότερος ο τίτλος ημιυπόγειο και  υπερυψωμένο ισόγειο?

 

 

Edited Μάιος 18 , 2021 by Largy

[Συντεχνίας]

@Largy καλύτερα να χρησιμοποιήσεις τον όρο "υπερυψωμένο ισόγειο".
Τον όρο "υπόγειο" δεν θα τον άλλαζα.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Largy said:

 Ενα κτήριο με Ο.Α. ( ΓΟΚ'73) για υπόγειο και ισόγειο ,χωρίς να έχει κάποιο τίτλο η άδεια, δλδ δεν αναφέρει πουθενά τις λέξεις υπόγειο και ισόγειο.

Έκανα τακτοποίηση και το υπόγειο είναι υπερυψωμένο με στάθμη στο -0,50 και όμοια το ισόγειο στο +2,50 μ.

Στην τακτοποίηση είχα τίτλους υπόγειο και ημιώροφος. Μήπως είναι σωστότερος ο τίτλος ημιυπόγειο και  υπερυψωμένο ισόγειο?

 

Λογικά και στην τομή θα φαινόταν η στάθμη πλάκας οροφής υπογείου υπερυψωμένη. Αν θυμάμαι καλά με τους τότε κανονισμούς ήταν μέχρι 1,80 μ. Στην κεντρική είσοδο (σε πολυκατοικίες εκείνης της εποχής το συναντάμε) υπήρχαν κάποια σκαλοπάτια μέχρι το επίπεδο εισόδου στον ανελκυστήρα και περίπου, στο περίγραμμα της εισόδου, από πάνω έφτιαχναν τον ημιώροφο (για γκαρσονίερα ή γραφείο). Οπότε από έξω λίγο σε μπερδεύει, διότι αν δεν κάνεις την έρευνα νομίζεις ότι βλέπεις ισόγειο και πρώτο όροφο, ενώ βάσει της μελέτης βλέπεις υπόγειο και ισόγειο.

[Largy]

12 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Λογικά και στην τομή θα φαινόταν η στάθμη πλάκας οροφής υπογείου υπερυψωμένη.

Σωστά. Οπότε τι θα έλεγες ότι είναι προτιμότερο σχετικά με την ονοματοδοσία?

(+1 για το 5000 ☺️

Edited Μάιος 18 , 2021 by Largy

[Pavlos33]

Όπως τα αναγράφουν στην άδεια και στον τίτλο κράτησέ τα. Υπόγειο και ισόγειο

[Largy]

το λεω παραπάνω, η άδεια δεν εχει τίτλο

[Pavlos33]

Δεν το κατάλαβα. Εννοείς ότι στο ακίνητο δεν υφίσταται τίτλος;