ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 (edited) Ποια η ορθή επιστημονικά και τεχνικά, ονοματολογία-ονομασία ορόφων? Κατά το έτος 1982 συνέταξα σύσταση οριζοντίων διώροφης οικοδομής με ένα μελλοντικό όροφοΣτη σύσταση αυτή το ισόγειο το ανέγραφα ως «πρώτο όροφο» τον α’ όροφο ως «δεύτερο όροφο»και τον μελλοντικό ως «τρίτο όροφο»Συνάμα στα συνημμένα σχέδια ορόφων τηρούσα τις αντίστοιχες ονομασίες –ονοματολογίες Μετά από την πρόσφατη δήλωση ένταξης στο Ν 4178 της αυθαίρετης ανέγερσης του μελλοντικού και της ανάγκης μεταβίβασης οριζοντίωνη Συμβ/φος αμφισβητώντας την ορθότητα των ονομασιών των ορόφων που χρησιμοποίησα τότεέχει τη γνώμη ότι η σύσταση πρέπει απαραίτητα να τροποποιηθεί! Ποια η γνώμη σας?και ποια η ορθή ονομασία ορόφων? Edited Ιούνιος 9 , 2017 by ΚΑΝΑ
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Αρκετοί οι συνδυασμοί… ο μόνος συνδυασμός όμως που ήταν λάθος είναι να πεις το ισόγειο Α όροφο και κατ επακολουθία τον 1 να τον λες δεύτερο κλπ …. Σε λογικές στάθμες οδών και σε γήπεδα με πρόσωπο επί ενός και μόνο δρόμου το στάνταρ είναι Ισόγειο Ά όροφος άνω του ισογείου Β’ όροφος άνω του ισογείου Κλπ Ή Ισόγειο 3 όροφοι άνω του ισογείου και δώμα ή και στέγη Ή Ισόγειο 5 όροφοι άνω του ισογείου οι δυο τελευταίοι σε εσοχή κλπ κλπ Κάτι ανάλογο για τα υπόγεια ειδικά αν έχεις περισσότερα του ενός. Έχουμε όμως και παραλλαγές όταν το οικόπεδο είναι δίφατσο ειδικά αν υπαρχει σημαντική διαφορά στάθμης του δρόμου Α πχ με τον πίσω δρόμο Β όπου μπορεί αυτό που είναι ισόγειο στον Α δρόμο να είναι 2ος όροφος στον Β. Εκεί προσδιορίζεις το ισόγειο αφού προσδιορίσεις και με ποιο δρόμο αναφοράς είναι. Μια άλλη παραλλαγή είναι να προσδιορίζεις τους ορόφους με στάθμες Πχ Στάθμη Α +1μ Στάθμη Β +4μ Κλπ κλπ Τώρα αν η συμβολαιογράφος κρίνει ότι δεν προσδιορίζει την ταύτιση του ακινήτου με βάση την ονοματολογία που είχε και θέλει να κάνει αλλαγή ας το αποφασίσει μόνη της. Το σημαντικό για τον τίτλο δεν είναι το «όνομα» αλλα ο προσδιορισμός της θέσης κάθε διηρημένης, τα όρια της, την στάθμη της ώστε να υπαρχει μηδενική αμφισβήτηση μη και αφορά άλλο στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη. Κι ας ονόμαζες τον όροφο εσύ ρουφ γκάρτεν …. (λέμε τώρα) 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Καλημέρα συνάδελφοι. Στα πολύ αναλυτικά του Κώστα παραπάνω (+1), Βασίλη να ρωτήσω, αν η αναγραφή έγινε εκ παραδρομής ή λόγω επικλινούς οικοπέδου
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 (edited) υ.γ Παύλο γράφω εδώ Didonis συμφωνώ μαζί σου ότι κατά την τεχνική ορολογία η πιο ορθή χρήση είναι ισόγειο α' όροφος υπέρ ισογείου β' όροφος υπέρ ...κλπ όπως και με την περίπτωση μεγάλης ανισοσταθμίας οδών ή μεγάλων υψομετρικών διαφορών στο ίδιο οικόπεδο όπως π.χ εδώ που είχα υψομετρική διαφορά 5,20μ και ονομάτισα μέχρι και 5ο όροφο Προσωπικά για την συγκεκριμένη περίπτωση τότε ξεκίνησα με τη λογική ότι στο πίνακα αναλογισμού και στη στήλη "ορόφων" έπρεπε 1. να συμπληρώσω το "1-2-3-4.." γιατί και το ισόγειο είναι και αυτό "όροφος"και 2. δεν είναι "(0) -μηδέν όροφος" όπως τώρα θεσπίστηκε να ονομάζεται στο κτηματολόγιο Προσωπικά θεωρώ ότι δεν χρειάζεται αλλαγή σύστασης γιατί η κάθε οριζόντια απεικονίζεται αντίστοιχα στα συνημμένα σχέδια Edited Ιούνιος 9 , 2017 by ΚΑΝΑ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Σε περίπτωση της φωτογραφίας δυο κτιρίων (δεν διακρίνω αν αυτά ενώνονται) με υψομετρική διαφορά μπορεί και να γίνει περιγραφή ανά κτίριο (π.χ πτέρυγα 1 και 2), ή με στάθμες. Τώρα αν στα κτίρια της φωτογραφίας ο δεύτερος υπέρ του ισογείου όροφος στο χαμηλότερο κτίριο ταυτίζεται υψομετρικά με τη το ισόγειο του πάνω κτιρίου, εκεί ίσως να μπορούσαμε να ξεκινήσουμε με στάθμες -2,-1,0 για το κάτω κτίριο και στη συνέχεια για το πάνω με τις στάθμες 0,+1,+2, αλλά και όπως το έχεις, ξεκινώντας από το 0,1,2 για το κάτω κτίριο και συνεχίζοντας στο πάνω με συνεχόμενη αρίθμηση στις στάθμες. Γενικά συμφωνώ ότι δεν τίθεται κανένα θέμα με την περιγραφή των τίτλων αφού υπάρχουν σχέδια κατόψεων που παρουσιάζουν τη θέση και τα όρια των ιδιοκτησιών. Αν είχες ένα κτίριο χωρίς υψομετρική διαφορά και το ξεκίνησες από τον πρώτο όροφο, απλά δεν συνηθίζεται (τουλάχιστον σήμερα). Όμως, και με αυτή την αρίθμηση (αφού υπάρχει στα σχέδια) οι ιδιοκτησίες ορίζονται με ακρίβεια κατά θέση και όρια.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 (edited) το κτίριο της φωτ/φίας θεωρείται ως ενιαίο 1,γιατί το μπροστινό έχει πυλωτή και δια μέσου εσωτερικής κλίμακας στην πυλωτή επικοινωνούν πεζά οι ένοικοι του πίσω κτιρίου που επίσης έχει πυλωτή και 2. γιατί στο ύψος της στέψης της πίσω στέγης του μπροστινού κτιρίου υπάρχει πρόβολος 2,50μ που ενώνεται (με αντισεισμικό αρμό) με τα άλλα 2.5μ εξώστη του πίσω κτιρίου Όπως καταλαβαίνεις με όλα αυτά δεν ήξερα τι και πως να τα ονομάσω! Έτσι ενώ στην περιοχή υπάρχουν κυρίως διώροφα με πυλωτές εδώ παρουσιάζονται ως πενταώροφο Είναι όμως λάθος ή όχι και ποιος το κρίνει αυτό! Edited Ιούνιος 9 , 2017 by ΚΑΝΑ
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Με την εικόνα που βάζεις έχουμε κι άλλη μια παραλλαγή πέραν της παραλλαγής με τις στάθμες ανα όροφο είναι το οικόπεδο είναι επικλινές αλλα με ενιαίο κτίσμα. Εδώ είναι δυο (θα μπορούσαν να ήταν και περισσότερα) κτίσματα στο ίδιο γήπεδο. Εδώ το σωστό είναι στο κτίριο Α (ή Β κλπ) αποτελούμενο από ισόγειο, Α όροφο κλπ κλπ Μετά στο κτίριο Β αποτελούμενο από ισόγειο, Α, Β κλπ Οπότε ο προσδιορισμός της ταυτότητας του κάθε διαμερίσματος προκύπτει από Όνομα Κτιρίου, όνομα στάθμης, αριθμός κλπ διαμερίσματος. Γενικα το συμβόλαιο πρέπει όλα να γίνουν λέξεις και όχι σχήματα ή σχέδια. Λέξεις που προσδιορίζουν πέραν κάθε αμφισβήτησης η κάθε διηρημένη ιδιοκτησία… Με βάση κατά νου αυτό πρέπει να δίνεις και τα ονόματα σε σχέδια που πάνε για συμβόλαια….. Άμα βάλεις και γραμματακια Α.Β,Γ,Δ,Ε, κλπ στο περίγραμμα του κάθε διαμερίσματος στο σχέδιο σου ο συμβολαιογράφος θα κάνει πάρτι και δεν θα αγχωθεί στην περιγραφή των ορίων του… Το σχέδιο σε λέξεις είναι το κουμπί ….
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Didonis δεν μπορούσα να βάλω Α και Β κυρίως επειδή γίνεται χρήση της πυλωτής του Α από ιδιοκτήτες της Β Αλλιώς έπρεπε να επιβάλλω δουλεία διόδου από την πυλωτή του Α που απαγορεύεται και με ΓΟΚ και ΝΟΚ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 (edited) απο την στιγμη που υπαρχουν δυο ανεξαρτητα κτιρια ακομα και εάν δεν αναφερεται το νδ 1024 εχεις συστημενη καθετη, ειδικα αφου εχεις αρμο και αφου καθε οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα και δικη της αυτοτελεια, λειτουργικοτητα και διοικηση. Η περιγραφη θα επρεπε να ειναι οπως προανεφερε ο διδονης - Α οικοδομη αποτελουμενη απο πυλωτη [τμημα της οποιας με στοιχεια χρησιμοποιειται προς διελευση προς την οικοδομη Β] και ...οροφους - Β οικοδομη αποτελουμενη απο πυλωτη και...οροφους η διοδος επιτρεπεται εως και υψος οροφου ισογειου και πλατος 3μ. αν θυμαμαι καλα 9 ΝΟΚ στον ΓΟΚ δεν θυμαμαι αλλά τυχον απαγορευομενες δουλειες αφορουν δουλειες μεταξυ οικοπεδων και οχι οικοδομων στο ιδιο οικοπεδο. ο καθορισμος των χρησεων αφορα τους ιδιοκτητες Οπως επίσης θα μπορουσε να υπαρχει προβλεψη εσωτερικης στοας προς τον πισω ακαλυπτο [την εχω δει στην Καλαματα με μπροστινες οικοδομες σε ενα οικοπεδο... με στοα κατω απο την μια προς εισοδο εξοδο ολων προς τον ακαλυπτο [ξεεερει αυτος.......] :-) αλλα το θεμα μας δεν ηταν αυτο αλλα ο ΚΑΝΑ ειπε οτι Στη σύσταση αυτή το ισόγειο το ανέγραφα ως «πρώτο όροφο» τον α’ όροφο ως «δεύτερο όροφο»και τον μελλοντικό ως «τρίτο όροφο» θεωρω οτι εάν οι κατοψεις στην αδεια γραφουν ετσι και η περιγραφη στα συμβολαια ειναι ιδια θα συνεχισεις ετσι Edited Ιούνιος 9 , 2017 by dimitris GM 1
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2017 (edited) Didonis δεν μπορούσα να βάλω Α και Β κυρίως επειδή γίνεται χρήση της πυλωτής του Α από ιδιοκτήτες της Β ... Δεν ισχύει αυτό που λες φίλε μου.... ας έβαζες πτέρυγα Α και πτέρυγα Β ή ας έβαζες Τμήμα Α και Τμήμα Β ή οτι θές.... όνομασε το ενα Αφροδίτη και το άλλο Ερμης.... Το σίγουρο ομως είναι οτι δεν μπορεις να το ονομάσεις ή η ονομασία σου να το λέει πχ πενταόροφο .... διότι δεν υπαρχουν 5 όροφοι αλλά δύο κτίρια 3 ορόφων το καθένα. Προσωπικά θα το ονόμαζα Γενική Περιγραφή Συγκρότημα αποτελούμενο απο Κτήριο Α (ή Πτέρυγα Α κλπ) και Κτίριο Β (κλπ) Το Κτήριο Α (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτής κοινόχρηστη σε όλο το συγκρότημα και Χ ορόφους ανω του ισογείου κλπ κλπ Το Κτήριο Β (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτή (ή ότι αλλο θές) κοινόχρηστη (αν είναι αν οχι δεν το βάζεις σ αυτό) κλπ κλπ.... Εχω κι αλλες παραλλαγες αλλά σε καμιά περίπτωση 5 όροφο.... Τεσπα..... μιλάς με την συμβολαιογράφο. *με πρόλαβε σε πολλά και ο δημήτρης Edited Ιούνιος 9 , 2017 by Didonis 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα