Δήλωση Ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιου

[sTEFsurveyor]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα θέμα που έχει προκύψει για τη δήλωση μίας ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.

Αρχικά θα σας περιγράψω λίγο την κατάσταση. Η ιδιοκτησία που αναφέρω ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες που τυγχάνει να είναι ανδρόγυνο και την θεωρούν ως μία ενιαία, απλά ο καθένας δηλώνει στο Ε9 του από 4 στρέμματα. Το γεωτεμάχιο αυτό είναι ελαιώνας που καλλιεργείται από τους ιδιοκτήτες και είναι αγροτικό.

Η σύζυγος απέκτησε με ένα συμβόλαιο του 1989 από τον πατέρα της που αναφέρει τρία τμήματα: ένα γεωτεμάχιο περίπου ενός στρέμματος και άλλα δύο από 100 τ.μ. και 120 τ.μ. 

Ο σύζυγος απέκτησε με δύο συμβόλαια του 1990 που αναγράφουν δύο γεωτεμάχια περίπου 700 τ.μ. από δύα αδέρφια. Οι ιδιοκτησίες αυτές ήταν όμορες με της συζύγου για αυτό και τα αγόρασαν.

Πηγαίνοντας λοιπόν στο πεδίο με υπόδειξη των ορίων απ' τους ιδιοκτήτες έβγαλα ένα τοπογραφικό για το ενιαίο γεωτεμάχιο περίπου 8 στρεμμάτων γιατί δεν ήξεραν και αυτοί πως ακριβώς ήταν τα παλαιότερα όρια εφόσον πλέον το θεωρούν ένα.

Κάνοντας έναν έλεγχο στους τίτλους τους καταλάβαμε πώς περίπου ήταν τα παλιά όρια αλλά τα εμβαδά δεν ταιριάζουν καθόλου με αυτά των συμβολαίων μιλάμε για περίπου τριπλάσιο μέγεθος.

Όσον αφορά την δήλωση της συζύγου θα πρέπει να δηλωθούν τρία ξεχωριστά δικαιώματα και για τη δήλωση του συζύγου άλλα δύο σωστά;

Θα μπορούσα να δηλώσω ένα δικαίωμα για τη σύζυγο 4 στρεμμάτων και άλλα δύο δικαιώματα των 2 στρεμμάτων για τον σύζυγο; Εφόσον όμως οι διαφορές στο εμβαδό είναι τόσο μεγάλες δεν θα έχουν πρόβλημα μετά;

Τι προτείνετε ότι θα μπορούσαν να κάνουν;

 

Ευχαριστώ πολύ a priori!

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by sTEFsurveyor

[dimitris GM]

εχεις δυο ιδιοκτητες  σε διαφορετικα γηπεδα, με περιγραφη... "200 τμ. ή οσο και αν ειναι εντος των οριων του" κλπ

που σημαινει οτι δεν μετρηθηκαν ποτε σωστα.

 

Αρα, στο Ε9,

καθε ενας επρεπε να δηλωσει τα δικα του ειτε σαν ανεξαρτητα

ειτε  σαν "συνενωμενα"  αφου το ενα ηταν συνορο με διπλανο δικο του.

 

δλδ η συζυγος αυτα που ειχε δυναμει των υπ΄αριθ.....συμβολαιων...5 στρ.

 

και ο συζυγος τα δικα του...3 στρ.

Το ιδο θα εκαναν και στο κτηματολογιο .... "ενα" δικαιωμα ο καθενας

 

Τυχον διαφορες στα εμβαδα, θα επιλυονταν στο "μελλον" με την συγκριση των οριων των ομορων

[angusmacgyver]

Έτσι όπως τα λες, θα δηλώσεις σίγουρα 3+2 δικαιώματα.

 

Τώρα σχετικά με τα όρια ή υπάρχει η μικρή πιθανότητα να προκύψει κατά τη διάρκεια της συλλογής των δηλώσεων κανένα παλιό τοπογραφικό ομόρων ιδιοκτησιών όπου μπορεί να βγει κανένα νόημα ή κατά τη διάρκεια του backoffice να τα κόψουν (αυτοί που θα ασχοληθούν) κατά το δοκούν ή φτιάξε εσύ και κατέθεσε το τοπογραφικό σου έτοιμο, κομμένο και ραμμένο όσο περισσότερο πιστεύεις πιστότερα στην πραγματική κατάσταση (το οποίο σου το προτείνω).

 

Κανένας δε πρόκειται να μπει στον κόπο να το ψάξει περισσότερο απ'όσο το έχεις ψάξει εσύ και μη νομίζεις ότι θα ασχοληθούν πραγματικά για το πως θα κοπούν... Εξάλλου ο όγκος των δηλώσεων και των δικαιωμάτων δεν τους το επιτρέπει. 

[ted78]

Καλησπέρα, σε περίπτωση που κάποιος έχει στο ίδιο ακίνητο δύο δικαιώματα, π.χ. 50% πλήρη κυριότητα και 50% ψιλή κυριότητα, τότε χρειάζεται να γίνουν δύο δηλώσεις Δ2 ή στην ίδια δήλωση εισάγουμε νέο ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά, αλλά με διαφορετικό είδος κυριότητας; Γιατί απ' ότι είδα δεν γίνεται να δηλώσουμε απευθείας σε ένα ακίνητο δύο είδη κυριότητας.

[dimitris GM]

για τα φυσικα προσωπα, δηλωνεις με το Δ1 και οχι με το Δ2

[καιτοι το Δ2 ειναι πιο πληρες...ειδικα ως προς την δηλωση καθετων...]

Κατα τα λοιπα υπαρχουν αυτα τα υποδειγματα,  οπου υπαρχει "δηλωση πολλων δικαιωματων"

https://www.ktimatologio.net/odigies-entypa-ypodeigmata/

[εγω θα δηλωνα ξεχωριστα ανα δικαιωμα, παντοτε ειναι 35 ευρω ανα δικαιωμα]

 

 

 

[ted78]

Την κάνω ηλεκτρονικά τη δήλωση και δεν έχει Δ1. Μάλλον θα περιμένω να βγει η νέα εφαρμογή μέσα στον Γενάρη. 

Ευχαριστώ και καλή χρονιά!

[dimitris GM]

για την ηλεκτρονικη, ισχυει αυτο

https://www.ktimatologio.net/ilektroniki-ypovoli-dilosis/

 

 

[Alexandr]

Καλησπέρα. Θα ήθελα την άποψή σας επί ενός θέματος.

Ένας γνωστός μου είναι συγκύριος (μαζί με άλλους συγγενείς) 5 γεωτεμαχίων σε αστική περιοχή. Συγκεκριμένα, έχει περίπου το 5%. Τα γεωτεμάχια αυτά ανήκαν σε έναν παππού ο οποίος πέθανε χωρίς να αφήσει διαθήκη και αυτόματα περιέρχονται στην κατοχή των πλησιεστέρων συγγενών (μεταξύ των οποίων και ο γνωστός μου), οι οποίοι όμως δεν έχουν κάνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς. Επίσης, η προθεσμία για αποποίηση της κληρονομιάς έχει εκπνεύσει προ πολλού.

Δεδομένου ότι:

1) αν κάνει τώρα αποδοχή θα πληρώσει πολλά λεφτά (πρόστιμο, συμβολαιογραφικά έξοδα κτλ.)

2) δε θέλει να έχει καμία σχέση με αυτά τα ακίνητα

3) οι υπόλοιποι συγγενείς θέλουν να τα δηλώσουν κανονικά στο Κτηματολόγιο

Τι τον συμφέρει να κάνει? Να τα δηλώσει στο Κτηματολόγιο μαζί με τους υπόλοιπους συγγενείς και να πληρώσει έναν σκασμό λεφτά ή να "αμελήσει" να δηλώσει το δικαίωμά του και να υποστεί τις κυρώσεις (ποιες είναι αυτές?) στο μέλλον? Σημειωτέον ότι η συνεννόηση με τους άλλους συγγενείς είναι δύσκολη ως αδύνατη.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

 

[εφ΄  όσον δεν δηλωθουν απο κανεναν, θα παρουν χαρακτηρισμό "άγνωστος"]

Ομως,  εάν  μερικοι, μετα απο την αποδοχη που θα κανουν,  δηλωσουν  τα δικα τους ποσοστά, , τοτε το ονομα του πελατη σου θα εμφανισθει στις δηλωσεις φορου κληρονομιας  στην ΔΟΥ,  μεσω των πιστοποιητικων που θα καταθεσουν οι δηλουντες,

και αυτη θα σου επιβαλει φορους και προστιμα...

  πότε ειναι ο  θανατος του παππου?

Edited Φεβρουάριος 27 , 2019 by dimitris GM

[Alexandr]

Ακριβώς αυτό είναι το πρόβλημα. Ότι κάποιοι θα δηλώσουν τα δικά τους ποσοστά.

Ο θάνατος ήταν το 2015.