Άδεια για πέργκολα

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

για κατασκευή πέργκολας σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών?

ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά την προσωπική μου άποψη, ναι! Διότι ο χώρος έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές και συγκεκριμένη χρήση και προφανώς για να αλλάξει αυτή η χρήση απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, τροποποίηση της ΣΟΙ που θα συμπεριλάβει τη συγκεκριμένη αλλαγή κ.λπ. και στο τέλος η έκδοση της αντίστοιχης άδειας!

Στο ελλαδιστάν όμως δεν ακολουθεί ουδείς τη νόμιμη διαδικασία...

Edited Wednesday at 07:24 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Roy_Hobbs]

πολύ λογικό, αλλά γιατί χρησιμοποιείς τον όρο 'να αλλάξει αυτή η χρήση'?

Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που τροποποιεί την όψη, αλλά γιατί αλλάζει τη χρήση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν αλλάζει τη "χρήση" αλλά αποτελεί μια κατασκευή που "τροποποιεί" το συγκεκριμένο χώρο... Από ασκεπή χώρο σε χώρο με πέργκολα... Κι εκεί στον Άρειο Πάγο που έχουν γνωμοδοτήσει καταλλήλως για αντίστοιχες περιπτώσεις, όλα τα συμπεριλαμβάνουν ως "αλλαγή χρήσης", άρα συναίνεση 100%, τροποποίηση ΣΟΙ, κατάλληλη άδεια, κατασκευή.

[Latg]

Η τελευταία απάντηση στην προηγούμενη σελίδα από το 2017 (ο ορισμός της πέργκολας έχει αλλάξει ωστόσο)

[Roy_Hobbs]

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

@Latg ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το παραπάνω απόσπασμα είναι από τον ΝΟΚ που υποθέτω έχει αναθεωρηθεί και δεν υπάρχει πλέον. Βρήκα όμως το αντίστοιχο στο ΦΕΚ 4520Β/18, στο οποίο αναφέρονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για της διάφορες κατηγορίες ΕΕΔΜΚ. Πιο συγκεκριμένα στο Άρθρο 1 (με τα γενικά δικαιολογητικά) Παρ.3 Εδάφιο θ. λέει:

"θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)."

Συνεπώς καταλαβαίνω ότι για τις ΕΕΔΜΚ και για τις περιπτώσεις επεμβάσεων στις κοινόκτητες όψεις απαιτείται πάντα συναίνεση σύμφωνα με τον Κανονισμό (αν υπάρχει) αλλιώς συναίνεση 67%.

 

Edited Wednesday at 06:40 μμ by Roy_Hobbs

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ανταποδίδω τις ευχαριστίες αλλά συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο γεγονός ότι, δεν αρκεί μόνον η συναίνεση των συνιδιοκτητών.... Αν σε ενδιαφέρει διάβασε προσεκτικά τις προηγούμενες απαντήσεις μου.....