Διαχωρισμός μονοκατοικίας σε δυο διαμερίσματα

[dimitris GM]

διαφορετικη διαμερισματωση

Ειδες σε τι αφορουν οι  τακτοποιησεις του 2014?

 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2020 by dimitris GM

[lemon_]

βεβαιως,

θεμα: 2ορ οικοδ 4ων διαμερισμ με 2 αποθ, 2ηχ και 2 κλιμακοστασια εξωτ

5φκ συνολο

τα 4 πρωτα, ενα για καθε διαμερισμα, και το 5ο τα υπολοιπα, ολα κατ5

μαλιστα στην ΤΕ ο μηχανικος αναγραφει οτι θα προχωρησουν σε συσταση ΟΙ συμφωνα με διαταξεις του 4178 κατι που δεν εγινε το '19 στην γονικη παροχη.

[dimitris GM]

[δλδ επιβεβαιωνουν οτι δεν ειχαν συσταση και απλα ειχαν χωρισει τον οροφο...και θα εκαναν συσταση

αλλά....την ΔΔ δεν βλεπω σαν ξεχωριστη παραβαση].......

 τεσπα

πας συμφωνα με οσα σου ζητησαν

 

[ΚΑΝΑ]

Στην κυριολεξία, εσύ σήμερα θέλεις να κάνεις το 1 διαμέρισμα -που δήλωσες με το Ν 4178 σε 2, που βάσει της εγκ 5232/2192 μπορείς να το κάνεις νόμιμα,  ενώ αν το είχες κάνει αυθαίρετα βάσει του αρθ 100 παρ 8 θα ήταν παράνομο αφού θα  λογίζονταν ως Δ.Δ 

Βλέπεις εδώ στο νόμο  να αναφέρεται κάτι για Ο.Ι !!! Ακόμη και η εγκ 2/19 αναφέρεται σε διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών  και όχι Ο.Ι !! (εξού και αν κάποιος έχει βάσει σύστασης ένα διαμέρισμα και το μετέτρεψε σε 2 το εντάσσουμε ως Δ.Δ)    

άρθρο 100

8.   Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. 

εγκ 2 2019  Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

[dimitris GM]

βασιλη,

αυτη η εγκ. 2 θα μεινει στην ιστορια  σαν μνημειο αοριστολογιας...[για την ΔΔ να τα πουμε μια αλλη φορα]

 

"Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

φυσικα  τα παραπανω που λεει, ειναι  λαθος,  διοτι:

Για την επεκταση μιας ΟΙ επι κοινοχρηστων υπαρχει το αρθρο 98, το οποίο  τα λεει αναλυτικα. [έστω και ακατανοήτως...]

[και δεν μπορει να την τροποποιησει μια εγκυκλιος ...γραμμενη στο πόδι]

εν τέλει

Ποτέ η ΔΔ δεν ειχε  καμμια σχεση με την επέκταση επι κοινοχρήστων.

 

[lemon_]

 

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Στην κυριολεξία, εσύ σήμερα θέλεις να κάνεις το 1 διαμέρισμα -που δήλωσες με το Ν 4178 σε 2, που βάσει της εγκ 5232/2192 μπορείς να το κάνεις νόμιμα,  ενώ αν το είχες κάνει αυθαίρετα βάσει του αρθ 100 παρ 8 θα ήταν παράνομο αφού θα  λογίζονταν ως Δ.Δ 

Βλέπεις εδώ στο νόμο  να αναφέρεται κάτι για Ο.Ι !!! Ακόμη και η εγκ 2/19 αναφέρεται σε διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών  και όχι Ο.Ι !! (εξού και αν κάποιος έχει βάσει σύστασης ένα διαμέρισμα και το μετέτρεψε σε 2 το εντάσσουμε ως Δ.Δ)    

άρθρο 100

8.   Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. 

εγκ 2 2019  Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

κανα!

1) τα 'εγκεκριμενα' σχεδια στην περιπτωση μας, λογω ελειψης Ο.Α. ειναι αυτα (?) του 4178 που αποτυπωσε συμφωνα με την τοτε υφισταμενη κατασταση της διωροφου οικοδομης ο μηχανικος, δηλαδη 2 διαμ στο ισ και 2 στον ορ που τα αναφερει ξεκαθαρα στα ΦΚ.! εκτοτε δεν αλλαξε τπτ. και γω που πηγα για αυτοψια ειδα την ιδια κατασταση με τα σχεδια, οτι ισχυε απο το 2014 της υπαγωγης.

2) μπορεις να μου πεις πως θα κανω αυτο που μου λες με τον 4495? πως θα το δηλωσω? να κλικαρω την ΔΔ και σε ποια Κατηγορια και Παλαιοτητα να μπει? η γονικη παροχη εγινε το 2019. οποτε η διαμερισματωση πρεπει να γινει το 2019-20? πως γινεται αυτο?? ειναι τοσο απλο και κανεις απο τους προαναφερθεντες δεν μου το ειπε? ΥΔΟΜ, συμβ/γραφοι, νομικοι? 

πχ αν εχω ενα διαμερισμα και θελω να το σπασω στα δυο και να βγαλω 2 εισοδους σε κοινοχρηστο χωρο τοτε πληρωνω 250ε και ολα καλα? αυτο δεν ειναι διαμερισματωση αλλα διαχωρισμος κατ'εμε και υπαρχουν και αλλα τοπικς στο φορουμ επι τουτου.

τωρα και αν με μπερδεψες, Με τον δημητρη υποτιθεται βρηκαμε την ακρη του νηματος! 

52 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Για την επεκταση μιας ΟΙ επι κοινοχρηστων υπαρχει το αρθρο 98, το οποίο  τα λεει αναλυτικα. [έστω και ακατανοήτως...]

ετσι ειναι, εσυ μου το ειπες σε αλλη συζητηση, αρθρο 98, παρ 9, και δεν χρειαζεται και συναινεση 

καλο βραδυ! καηκαμε και σημερα!! φτανει

[ΚΑΝΑ]

συν/φε καλημέρα

Δεν σου λέω να πας τη δήλωση στον 4495/17, γιατί για τη Δ.Δ τα ίδια ακριβώς έλεγε και ο 4178.

Απλά με την μεταφορά  της  νομοθεσίας του Ν 4495/17 που έκανα στο προηγούμενο μήνυμά μου, θέλω να σου πω ότι ο/οι νόμος/οι  και οι εγκύκλιοι αναφέρεται/νται σε Δ.Δ από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α 

ενώ αν ήθελε/αν να  αναφερθούν σε διαφορετική κατασκευή γενικά των χώρων  όπως φαίνονται στα σχέδια της Ο.Α απ΄αυτή που φαίνονται στα της συστάσεις Ο.Ι θα έπρεπε να μας ζητούν να συγκρίνουμε τα μεν με τα δε και ανάλογα να χρεώνουμε τη Δ.Δ

Σωστά συμπέρανες   "τα 'εγκεκριμενα' σχεδια στην περιπτωση μας, λογω ελειψης Ο.Α. ειναι αυτα  του 4178"

[ΚΑΝΑ]

lemon και Δημήτρη

καλημέρα σας

...Υπόθεση εργασίας

Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης σήμερα πήγε και αυθαίρετα χώρισε το διαμέρισμα σε 2 και  αυτοκαταγγέλλεται στην ΥΔΟΜ 

Μπορείτε να μου πείτε

1. ποιες διατάξεις θα επικαλεστεί η ΥΔΟΜ 

2. τι πρόστιμα θα επιβάλει 

3. αν μπορεί να νομιμοποιηθεί και

4. με ποιο τρόπο? 

[DE GI]

Καλησπέρα, με τον ίδιο έγγραφο θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για διαχωρισμό μιας κατοικίας σε 3.  Μπορώ και δεν ξεπερνάω τα 25.000€.

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι:

ότι το κτίσμα είναι του 1971 σε ένα οικόπεδο Α και το 1994 έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού το οικόπεδο ρυμοτομήθηκε και μαζί ένα τμήμα της σκάλας που οδηγεί στον όροφο. Τμήμα σκάλας εξακολουθεί και βρίσκετε εκτός ΡΓ. 

οι εργασίες θα γίνουν στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα.

Μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει καμία πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού.

 

μπορώ να πάω με  ΕΕΜΚ για κατηγορία ιζ ή πρέπει να βγάλω ΑΔ?

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by DE GI