Εξώστης σε Δ

[ioannis1]

Καλησπέρα ,

 

Υπάρχει κάποιος περιορισμός στους εξώστες οσο αναφορά το Δ στον Γοκ 73 ;  Το μόνο που έχω βρει σα περιορισμό ειναι οτι πανω απο 1,80 πλατος μετράει στη κάλυψη

Edited March 4, 2024 at 02:13 μμ by ioannis1

[Lena_Gk_1]

On 9/2/2024 at 6:32 ΜΜ, desptsouk said:

Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ)

3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Εφόσον οι ανοικτοί εξώστες φυτεύονται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, σε οποιοδήποτε επίπεδο, συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης κατά το ποσοστό που φυτεύονται.

Αυτό δε σημαίνει ότι ισχύει το μέγιστο πλάτος 1/10 Π όταν η οικοδομική δεν ταυτίζεται με τη ρυμοτομική απλώς υπάρχει ο πρόσθετος περιορισμός του μέγιστου πλάτους 2,00μ.;

[Lena_Gk_1]

Τελικά έχουμε καταλήξει αν μπορεί να εφάπτεται ο εξώστης στο όριο του οικοπέδου ή θέλει απόσταση 1,00μ.; Οι ΥΔΟΜ τι λένε;

[Latg]

Μπορεί.

Μπήκε και νέα παρ. Στο νομό, αρ. 16 παρ 11. Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται στα όρια του οικοπέδου όλα τα παραπάνω στοιχεία του άρθρου 16 δύνανται να εφάπτονται στα όρια ή και να έχουν απόσταση μικρότερη του ενός (1.00) μ.

[ponireas]

Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση. Σε οικόπεδο με μήκος προσώπου 7μ, το κτίριο λόγω της μη δυνατότητας εξασφάλισης πλευράς διάστασης 9,0 μ, τμήμα του παραβιάζει το δ και αφήνει απόσταση από το όμορο 1,7μ. Το ερώτημα είναι: εντός της απόστασης των 1,7μ μπορεί να κατασκευαστεί εξώστης; (οι αριστεροί εξώστες του φωτορεαλισμού)

 

  

[Latg]

πρέπει σίγουρα να απέχει 1μ από το όριο, άρα σου μένουν το πολύ 70 εκ

και υπάρχει και η δυσμενέστερη ερμηνεία που λέει μέχρι δ' / 4  όπου δ'  η πραγματική απόσταση από το όριο, άρα μπορείς μέχρι 1,70 / 4 = 0,43μ

[ponireas]

Όμως σύμφωνα με το αρ. 16 παρ 11 του ΝΟΚ αν το κτίριο εφάπτεται με το όριο ο εξώστης μπορεί να εφάπτεται και αυτός 

[Latg]

Ναι η μία μεριά σου εφάπτεται 

Ο έλεγχος έρχεται από την πλευρά που αφήνεις δ

Αλλά τώρα που το λες δεν είμαι σίγουρος

Αλλά δεν μου φαίνεται λογικό να καλυφτεί όλο το τμήμα με εξώστη, αναιρείται κάπως η έννοια του ακάλυπτου 

 

Ας πουν και οι άλλοι συνάδελφοί 

Edited December 9, 2024 at 03:23 μμ by Latg

[Latg]

Πώς γίνεται και ένα κομμάτι κολλάει αριστερά και το άλλο όχι?

Έχεις κάτοψη με τα όμορα?  Κάτι δε μου φαίνεται πολύ σωστό 

[Γιαννης Παπ]

Για εξώστη εντός Δ μεταξύ κτιρίων, ο εξώστης τι πλάτος μπορει να έχει τελικά; θα πρέπει να έχει μαξ 1/4 Δ ακομα και αν η απόσταση μεταξυ των κτιρίων ειναι μεγαλύτερη του Δ;

Έστω οτι Το ένα κτιριο απέχει από το αλλο Δ+0.5, όπου Δ = 4μ, τοτε, θα μπορώ να φτιάξω εξώστη με πλάτος 0.5+1/4 Δ ή θα πρέπει να ειναι μέχρι 1/4 Δ το τελικό πλάτος του εξώστη; δηλαδη εννοώ αν έχω απόσταση μεγαλύτερη του Δ μεταξυ των κτιρίων και ένα κομμάτι του εξώστη μπαίνει στο Δ...