Εξώστης σε Δ

[sargyrop]

Ψάχνοντας τις επιτρεπτές αποστάσεις ανοικτών εξωστών από τα πλάγια και πίσω όρια, είδα αυτό το θέμα, με την αρχική ανάρτηση του @Allobar.

Δεν καταλαβαίνω όμως, πώς προκύπτει ότι ο εξώστης τοποθετείται ελεύθερα, κατά ΝΟΚ. Άρθρο 16, $3: " ...Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του
κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ."

Απο αυτό, καταλαβαίνω ότι  ο εξώστης δεν μπορεί να κολλήσει στο όριο, και η απόσταση από το πλάγιο όριο πρέπει να είναι >=1μ.

Υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία?

 

 

[vassia]

έχω απόσταση από το πίσω όριο Δ+1μ, μπορώ να κατασκευάσω εξώστη με πλάτος (1/4 Χ Δ)+1μ?

 "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου
οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και
η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ."

 

[kan62]

Εύλογη και δίκαιη η απορία σου, όπως και γνωστό το πνεύμα του νομοθέτη ...

Ο νόμος, μετά τα πολλά πειράγματα, δεν μπορεί πλέον να μας βοηθήσει, θέλει επαναφορά στις εργοστασιακές ρυθμίσεις.

[arxrts]

Καταρχήν σε σχέση το 1μ από το όριο προφανώς και πιάνει το πλάγιο όριο γι' αυτό και κανένας δεν φτάνει τους εξώστες στο πλάγιο όριο μαζί με κάποιους ακόμα λόγους...

Από εκεί και πέρα μου κάνει εντύπωση πως υπάρχουν τόσες λίγες απορίες σε σχέση με τους εξώστες... ύστερα από τόσες αλλαγές και μένω στο επιτυχημένο reset που αναφέρθηκε ακριβώς παραπάνω γιατί το 2014 ο νόμος μπορεί να είναι αδικίες αλλά δεν είχε ασάφιες και λάθη.

Οι απορίες πολλές...:

1) Ας πούμε λοιπόν πως το κτίριο τοποθετείται πιο εσωτερικά της απόστασης δ ή Δ γιατί το οικόπεδο είναι μεγάλο και τα λεφτά λίγα.  Σε αυτή την περίπτωση ο εξώστης συνεχίζει να είναι πλάτους 1/4δήΔ από την όψη. Αν λοιπόν το ύψος της περιοχής είναι 8.5μ οι αποστάσεις είναι Δ=δ=2.5μ και ο εξώστης έγινε 62.5cm..., δηλαδή δεν χωράει τραπεζάκι και καρέκλα για να παίξεις τάβλι!! Τα λογάριασαν καθόλου πριν τα γράψουν αυτά?

Ναι οκ αν το κτίριο έχει κολλήσει στα 2.5μ προκειμένου οι εξώστες να μην κόψουν το φως (αυτή είναι η έννοια του δ) να γίνουν 60cm αλλά αν το κτίριο έχει τραβηχτεί 5m μέσα γιατί να μην υπάρχει και ένα λογικός εξώστης της τάξης του 1,5μ πλάτος?

Επί της ουσίας δεν νοείται να μπορείς να έχεις κτίριο σε συγκεκριμένες θέσεις και αν αυτό υποχωρήσει στο εσωτερικό να μην το κερδίζεις σε εξώστη υπό κάποιους περιορισμούς για να μην ξεκινήσουν και φτιάχνουν εκτρώματα, άσχετα αν μετά θα σε περιορίσει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να μην μετρήσουν στο σ.δ..

Για να κλείνω αυτή την περίπτωση μέσα στις πλάγιες και οπίσθιες υλοποιημένες αποστάσεις πρέπει να βγει ένας τύπος που να συσχετίζει το δήΔ, την τυχόν υποχώρηση και να βάζεις και ένα όριο προς τα πάνω.

 

2) Στους εξώστες στα πρόσωπα εκεί και αν γίνεται μπάχαλο!!

Αν η ΡΓ ταυτίζεται με την ΟΓ και την θέση του κτιρίου το έχουν ορίσει μια χαρά.

Αν η ΡΓ διαφέρει από την ΟΓ (δηλαδή υπάρχει επιβολή προκηπίου) άσχετα από την τελική θέση του κτιρίου ας πούμε πως ο εξώστης μπορεί να εξέχει 2μ από την ΟΓ και να φτάσει το πολύ στην Ρ.Γ, το ενδεχόμενο να τρελαθεί κάποιος πηγαίνοντας το κτίριο άλλα 2μ μέσα και στο τέλος να φτιάξει πρόβολο 4μ πλάτος δεν το διασφάλισε κανένας.

Αν η ΡΓ ταυτίζεται με την ΟΓ και για κάποιο λόγο μαζέψεις το κτίριο λίγο ή πολύ μέσα σε αυτή την περίπτωση εγώ δεν έχω καταλάβει τι γίνεται. ΑΝ ξέρει κάποιος ας μου απαντήσει.

Το άλλο με τα 50cm και το κράσπεδο πάλι δεν το εξέτασε κανένας ότι σε πολλές περιπτώσεις είτε δεν υφίσταται κράσπεδο ή το πλάτος του πεζοδρομίου είναι τόσο που είναι κρίμα από τα 4-4.5μ ύψος (που είναι το πιο ψηλό όχημα) και πάνω να χαραμίζεις τα μπαλκόνια.

Και σε αυτή την περίπτωση με τους εξώστες στα πρόσωπα θα πρέπει να γίνει ένα νοικοκύρεμα όπου θα υπάρχει διαχωρισμός για τις περιπτώσεις μεταξύ της σχέσης ΡΓ και ΟΓ αλλά και πρόβλεψη για ενδεχόμενη υποχώρηση από την ΟΓ.

 

Το ίδιο μπάχαλο υπήρχε και με τις πλάγιες αποστάσεις. Πλέον έχει λυθεί άσχετα αν είναι κατά την γνώμη λάθος να κοιτάζεις τι υπάρχει στο γειτονικό οικόπεδο μη τυχόν και κλείσεις τα παράθυρα από το αυθαίρετο ή μη του γείτονα... που τυχαία βρέθηκε με παράθυρα και σε απόσταση μεταξύ 1μ και δ...

 

Οι γενικότερες απορίες μου είναι πως με αυτό τον νόμο σε αυτή την κατάσταση μετά από 10 χρόνια, κάποιοι συνάδερφοι μπορούν και δουλεύουν? και τι κάνουν τα συλλογικά μας όργανα για αυτό το μπάχαλο της νομοθεσίας που τουλάχιστον στα 14 δικά μου χρόνια αντί να μειώνεται αυξάνεται? 

 

Sorry αν σας κούρασα!!

[Louk]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

   Θα ήθελα να ρωτήσω, όταν αναφέρουμε για αποστάσεις εξωστών εντός Δ ή δ αφορά για την περίπτωση  που η "εμπρόσθια" ή "μεγάλη" πλευρά μπαίνει στα προαναφερθέντα όρια και όχι όταν έχουμε περίπτωση όψης που εφάπτεται με το όμορο. Όπου στη συγκεκριμένη περίπτωση η η πλάγια πλευρά του εξώστη μπορεί και αυτή να κολλήσει στο όριο και να έχει συνολικό πλάτος μέχρι να φτάσει το Δ, + Δ/4. Σωστά?   Π.χ. και οι δύο εξώστες στο παράδειγμα είναι νόμιμοι? Και αν ναι που το ξεκαθαρίζει στον ΝΟΚ οτι εννοεί μόνο αυτή τη πλευρα?

Σας ευχαριστώ

Drawing1.bmp

[GeorgePi]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αυτός ο κανόνας που περιορίζει την εισχώρηση εντός εξώστη στο Δ κατά 1/4 αναφέρεται σε οικόπεδα. Γνωρίζεται αν ισχύει και για τα εκτός σχεδίου;

[desptsouk]

Όντως υπάρχουν αρκετές ασάφειες σχετικά με τους εξώστες...

για παράδειγμα, σε περίπτωση που για να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ έχει τοποθετηθεί το κτίριο εντός των πλαγίων αποστάσεων δ σύμφωνα με την περίπτωση στ του άρθρου 14:

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

οι εξώστες συνεχίζουν να έχουν τις μέγιστες απαιτούμενες διαστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 16;

Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. όπου αφήνεται απόσταση δ ή Δ 

Και το δ σε αυτή την περίπτωση ποιό είναι; το δ που προκύπτει από τον ορισμό του άρθρου 3 ή το δ που απομένει μετά την εξασφάλιση των 9,0μ;

Σε μια περίπτωση που κοιτάω πχ, το δ είναι 3,52μ οπότε το μέγιστο πλάτος του εξώστη θα έπρεπε να είναι 3,52/4=0,88μ. Όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ το κτίριο έχει αφήσει απόσταση από το όμορο μικρότερη του δ και ίση με 2,77μ. Σε αυτή την περίπτωση καταλαβαίνω ότι ο εξώστης θα μπορούσε να μπει εντός αυτής της απόστασης κατά 2,77/4=0,69μ ή έστω να δεχτώ ότι όντως μπορεί να μπει κατά 0,88μ (βάσει του πραγματικού δ). Ή αρκεί να αφήνει 1,00μ από το όμορο, οπότε μπορεί να γίνει πχ και 1,50μ. Επισυνάπτω και σκαρίφημα.

Το σκέφτομαι σωστά ή κάνω κάτι λάθος;;;

[sdimog]

On 7/10/2022 at 4:29 ΜΜ, desptsouk said:

Όντως υπάρχουν αρκετές ασάφειες σχετικά με τους εξώστες...

για παράδειγμα, σε περίπτωση που για να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ έχει τοποθετηθεί το κτίριο εντός των πλαγίων αποστάσεων δ σύμφωνα με την περίπτωση στ του άρθρου 14:

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

οι εξώστες συνεχίζουν να έχουν τις μέγιστες απαιτούμενες διαστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 16;

Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. όπου αφήνεται απόσταση δ ή Δ 

Και το δ σε αυτή την περίπτωση ποιό είναι; το δ που προκύπτει από τον ορισμό του άρθρου 3 ή το δ που απομένει μετά την εξασφάλιση των 9,0μ;

Σε μια περίπτωση που κοιτάω πχ, το δ είναι 3,52μ οπότε το μέγιστο πλάτος του εξώστη θα έπρεπε να είναι 3,52/4=0,88μ. Όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ το κτίριο έχει αφήσει απόσταση από το όμορο μικρότερη του δ και ίση με 2,77μ. Σε αυτή την περίπτωση καταλαβαίνω ότι ο εξώστης θα μπορούσε να μπει εντός αυτής της απόστασης κατά 2,77/4=0,69μ ή έστω να δεχτώ ότι όντως μπορεί να μπει κατά 0,88μ (βάσει του πραγματικού δ). Ή αρκεί να αφήνει 1,00μ από το όμορο, οπότε μπορεί να γίνει πχ και 1,50μ. Επισυνάπτω και σκαρίφημα.

Το σκέφτομαι σωστά ή κάνω κάτι λάθος;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, μήπως έχει απαντηθεί το παραπάνω ερώτημα, γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικά γιατί έχω ακριβώς την ίδια απορία με το συνάδελφο παραπάνω;

Edited Μάιος 22 , 2023 by sdimog

[Latg]

Η απόσταση δ' που απομένει σε κάθε σημείο (και άρα δ'/4)

[Νώντας Α]

On 7/10/2022 at 4:29 ΜΜ, desptsouk said:

Και το δ σε αυτή την περίπτωση ποιό είναι; το δ που προκύπτει από τον ορισμό του άρθρου 3 ή το δ που απομένει μετά την εξασφάλιση των 9,0μ;

6 ώρες πριν, sdimog said:

γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικά γιατί έχω ακριβώς την ίδια απορία

Προκειμένου να εξασφαλιστεί πλευρά 9 μ. το κτίριο τοποθετείται εντός της απόστασης Δ ή δ, σύμφωνα με το στ της παρ. 1 του άρθρου 14.
Δεν υπάρχει απόσταση δ', το δ δεν αλλάζει· συνεχίζει να είναι ίσο με την τιμή που ορίζεται στο άρθρο 3.

Edited Μάιος 22 , 2023 by Νώντας Α