Έκδοση άδειας σε εκτός σχεδίου

[feidelliou]

Καλησπέρα σας, 

δεν βρήκα κάτι που να μου λύσει τις απορίες στο forum, και γι'αυτό ανοίγω ένα καινούριο θέμα. 

Σε ακίνητο στο δήμο Ωρωπού είχαν κατασκευαστεί δυο κατοικίες με έκδοση Ο.Α. σε οικόπεδο μικρότερο του στρέμματος σε σημείο που ήταν εντός σχεδίου το 1989 και χωρίς να γίνει σύσταση καθέτων. Μετά ο ιδιοκτήτης αγόρασε και ένα όμορο οικόπεδο. 

Αργότερα έπεσε το σχέδιο και η περιοχή είναι πλέον εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. 

Ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να κάνει τακτοποίηση των μικρών αυθαιρεσιών, συνένωση των δυο οικοπέδων, σύσταση και γονική παροχή με 850τμ οικόπεδο (49/100) στο ένα παιδί και 870τμ οικόπεδο (51/100) στο άλλο. Τα σπίτια είναι αποπερατωμένα και σχεδόν πανομοιότυπα. 

Ο ιδιοκτήτης των 49/100, αφού διπλασιάστηκε το οικόπεδό του πλέον, επιθυμεί να κατασκευάσει πισίνα και να κάνει κάποιες επεκτάσεις στο σπίτι, ή/και αλλαγή χρήσης κάποιων υπόγειων χώρων στο υπόγειο. 

Γίνεται αυτό νόμιμα με κάποιον τρόπο? 

Επίσης είδα ότι ο προηγούμενος μηχανικός ήταν πολύ χαλαρός στις αυθαιρεσίες που υπολόγισε. Σε περίπτωση που έβγαινε κάποια άδεια θα δημιουργούσε πρόβλημα αυτό φαντάζομαι! 

ευχαριστώ εκ των προτέρων! 

[dimitris GM]

ειχες  οικοπεδο και  εχτισες με νομιμη αδεια, σαν εντος...

αργοτερα  - δεν λες πώς και γιατι - βρεθηκε  "εκτος"...????

Το βεβαιο ειναι οτι σε αυτη την "ακυρωση",  περιεχονται μεταβατικες διαταξεις για τις υπαρχουσες  οικοδομες και οικοδομικες αδειες...πιθανον και για οσες εχουν καταθεσει πληρη φακελλο, οτι ειναι ισχυρες.

Ετσι γινεται συνηθως.

 

Εχτισες  όσα  εχτισες..νομιμα

και δεν σημαινει τπτ που δεν εκανε συσταση καθετης..

ας κανει σημερα συσταση ΟΙ στο χτισμενο ...δικαιωμα του ειναι, αφου τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες και ας δοσει απο μια ΟΙ σε καθε παιδι..

 

Η  συνενωση δεν θα σου προσφερει τπτ, αφου τα  "1720" τμ  που θα προκυψουν   δεν ειναι αρτια και οικοδομησιμα.

 

Ας δοσει απο 50% σε καθε παιδι σε αυτο το δευτερο γηπεδο.

και "βλεπουμε"...

 

[για αυτον που θελει πισινα, διπλασιασμος γηπεδου δεν γινεται, διοτι, το δευτερο γηπεδο εναι εκτος σχεδιου και μονον σαν εξ  αδιαιρετου μπορει να δοθει.... και δεν επιτρεπεται συσταση καθετης...αρα δεν μπορει να παρει συγκεκριμενο τμημα.

Αυτα  κλπκλπ]

 

μιλα με τον συμβολαιογραφο του πελατη...