Άδεια δόμησης για κατασκευή σοφίτας σε υφιστάμενη πολυκατοικία

[riz]

Αγαπητέ Didonis,

 

Ίσως τελικά και να πάει να χαθεί η μπάλα με του νόμους (άλλο πατάρια, άλλο σοφίτες, άλλο κλιμακοστάσια)....  Παρόλα αυτά, μετά από  λεπτομερή μελέτη μαζί με συνάδελφο αρχιτέκτονα του  Ν.4258/2014, τον οποίο νόμο δε γνώριζα, καθώς και του άρθρου 11 του ΝΟΚ στο οποίο επιφέρει τις αλλαγές, κατέληξα στα εξής συμπεράσματα :

 

1) Ν.4258/2014 Άρθρο 20 παρ.11 δ. : Αναφέρεται στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια καθώς και στην περίπτωση προσθήκης και απαιτεί υπόλοιπο σ.δ. 10 τ.μ ( Ο ΝΟΚ ανέφερε άπλα υπόλοιπο σ.δ. ) 

2) Ν.4258/2014 Άρθρο 20 παρ.16 ι.δ. : Αναφέρεται στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) καθώς και στην περίπτωση προσθήκης και απαιτεί  απλά υπόλοιπο σ.δ. Η διαφορά με ΝΟΚ είναι η αντικατάσταση της φράσης ''που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση'' με την ''νομίμως υφιστάμενα''.

3) Ν.4258/2014 Άρθρο 20 παρ.17 ι.ε. : Αναφέρεται στις σοφίτες καθώς και στην περίπτωση προσθήκης και ΔΕΝ απαιτεί υπόλοιπο σ.δ. Η μόνη διαφορά με ΝΟΚ είναι η αντικατάσταση της φράσης "υποκείμενης κάτοψης" με τη φράση "υποκείμενου ορόφου".

4)Έγγραφο 50441/2015 : ​Είναι το μεταγενέστερο έγγραφο όλων και αναφέρεται ξεχωριστά σε Α) σοφίτες και Β) ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους και ανοικτούς εξώστες. Στο Α) αναφέρει κάποιες τεχνικές λεπτομέρειες και διευκρινήσεις για την προσθήκη σοφίτας. Δεν αναφέρεται πουθενά απαίτηση υπόλοιπου σ.δ.

 

Όπως προανέφερα, άλλο πατάρια,  άλλο κλιμακοστάσια, άλλο σοφίτες, γιαυτό και αντιμετωπίζονται ξεχωριστά από τον νόμο. Σε περίπτωση προσθήκης, τα 2 πρώτα συσχετίζονται με τον συντελεστή δόμησης γι' αυτο και απαιτούν κάποιοι υπόλοιπο, ενώ η σοφίτα συσχετίζεται με την κάλυψη του υποκείμενου ορόφου οπότε δεν απαιτεί υπόλοιπο σ.δ.    

 

 

 

   

[delemnik]

Καλησπέρα σας,

θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο παρακάτω θέμα το οποίο καλούμαι να αντιμετωπίσω; θεωρείτε ότι μπορει να εκδοθεί οικοδομική άδεια για την προσθήκη σοφιτας και έρκερ σε οικόπεδο στο οποίο έχει εξαντηθεί η  επιτρεπόμενη δόμηση αλλά και ταυτόχρονα  και έχει τακτοποιήσει χώρο (κατηγορίας 4/ ν4495/17) ; δηλαδή, σημερα συνθπολογίζοντας και τους τακτοποιημένους χώρους η δόμηση είναι πάνω από το κανονικό. 

Για την κατασκευη του έρκερ δεν θα γίνει επέκταση της πλάκας του Α΄ ορόφου αλλά ο υφιστάμενος εξώστης θα τοιχιστέι. 

Η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν από τον ΝΟΚ. 

 

[ΚΑΝΑ]

αν αναφέρεσαι σε οικοδομή χωρίς σύσταση δεν δικαιούσαι τίποτα

[dimitris GM]

και....εαν εχει γινει συσταση,

εάν ο αιτων ειναι αυτος που ηδη εχει τακτοποιησει καποια τμ.

επίσης δεν μπορεις

τί λες κι εσύ,  βασιλημ';;;...

 

[Faethon11]

On 19/7/2017 at 11:37 ΠΜ, riz said:

Είμαι σε επικοινωνία και με κάποιους υπαλλήλους για το θέμα και το ψάχνω και εγώ. Την κατάληξη δεν τη γνωρίζω, αλλά θα ενημερώσω οπωσδήποτε.

Σας ευχαριστώ 

Τελικά συνάδελφε υπήρχε αποτέλεσμα από την επικοινωνία?

[iromich]

Καλησπέρα, 
Έχω μια οικοδομή με Αδεια του 69' και έχει υπόλοιπο δόμησης 51 τμ. Ο πελατης μου έχει τα 3/4 της πολυκατοικίας Α', Β΄ Όροφο και Δώμα σε ταράτσα. Θέλει να ελέγξει αν μπορεί να επεκτείνει το Δώμα και να χρησιμοποιήσει τα 51 τμ.

1. Σε αυτήν την περίπτωση έκδοσης Αδείας θέλει συναίνεση και από τους άλλους ιδιοκτήτες? Ή μπορεί να προχωρήσει μόνος του, εφόσον η ταράτσα είναι στην ιδιοκτησία του?
2. Θέλει έλεγχο αυθαιρεσιών όλο το κτίριο?
3. Αν βγουν ενισχύσεις στον Στατικό  έλεγχο φαντάζομαι θα θέλει συναίνεση για να μπορέσει να ενισχύσει τον σκελετό? Ή υπάρχει τρόπος να παρακάμψει τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες?

Περιμένω απάντηση.
Ευχαριστώ

 

[Didonis]

2 και 3 έχε δεδομένο 100% ναι 

Ειδικά για το 3 έχε και δεδομένο 99,9% ότι θα απαιτηθούν ενισχύσεις σε όλο το κτίριο και δεν μπορεί να τις παρακάμψει αφού θα περνούν μέσα ή πέριξ των άλλων ιδιοκτησιών.

 

Ας βρεθεί λύση για τα 2 και 3 για να σε απασχολεί το 1

[iromich]

Μάλιστα! Ευχαριστώ.

Άρα αυτό που πάνε όλοι και αγοράζουν τον "αέρα" είναι κυριολεκτικά αέρας? 

Παίζει ρόλο η ηλικία του κτιρίου? Αν είναι μετα του 85' έχει καλύτερες πιθανότητες να μην θέλει ενισχύσεις?Ή θα έπρεπε ούτως η άλλως να έχει μελετηθεί με αυτήν την προοπτική?

[Didonis]

1 ώρα πριν, iromich said:

... που πάνε όλοι και αγοράζουν τον "αέρα"...

το όλοι δεν ισχύει.... σπάνια υπάρχουν ήρωες που το κάνουν....

Το κτήριο αν έχει στην στατική του μελέτη πρόβλεψη ορόφων υπάρχουν άλλες διαδικασίες.

Όμως κακά τα ψέματα.... κτήρια προ 50 ετών είναι μακράν από τις ελάχιστες προδιαγραφές ακόμα κι απο τα θέμέλια που έχουμε σήμερα αλλά έχουν αλλάξει και σε πολλές περιοχές της ελλάδας (όλη η Αττικη πχ) ο σεισμικός συντελεστής από τότε και τώρα (μετά τον σεισμό του 1999)

είμαστε όμως οφφ τόπικ με βάση τον τίτλο του θέματος.

Edited Μάρτιος 8 by Didonis

[getsakna]

Καλησπέρα, κατασκευή σοφίτας σε υφιστάμενο κτίσμα που έχει εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης (κατηγορία 2 προ 83) μπορεί να πραγματοποιηθεί; Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ αν ξεφύγει τα των διατάξεων περί μη υπολογισμού στον ΣΔ. Θα έχει εσωτερική σύνδεση και δεν θα είναι αυτόνομος χώρος. Επίσης, το μέσο ύψος 2,20μ αφορά μόνο αν δεν θέλω να μετρήσει στην δόμηση ή είναι γενικός κανόνας; Κατακόρυφα ανοίγματα απ ότι ξέρω δεν επιτρέπονται…σωστά; 
Τελος, το σβήσιμο της πρέπει να είναι στην στάθμη της άνω πλακας ή μπορώ να χτίσω και περιμετρική τοιχοποιία;