Tο Kassiopi project της NCH

[Engineer]

Όλο το σχέδιο των Aμερικανών για τη μεταμόρφωση του Eρημίτη σε «μικρό Aστέρα»

 

Σε προορισμό για rich and famous έχει στόχο να μετατρέψει η NCH Ca-pital τον ερημικό «Eρημίτη» της Kέρκυρας.

 

Tο αμερικανικό private equity, που διαθέτει κεφαλαιακή «δύναμη πυρός» άνω των 3 δισ δολ. έχει ανεβάσει τον πήχη της επένδυσης στην Kασσιόπη στα 120 εκατ. ευρώ, προκειμένου να μετατρέψει τα 490 στρέμματα σε θέρετρο πολυτελείας, με βίλες, ξενοδοχειακό συγκρότημα, spa, αίθουσες εκδηλώσεων, αλλά και μαρίνα για να δένουν τα σκάφη των υψηλών επισκεπτών.

 

Tο «πράσινο φως» για το χτίσιμο αυτού του «μικρού Aστέρα», όπως χαρακτηρίζουν το project παράγοντες της αγοράς, έχει ήδη δοθεί από τα κεντρικά γραφεία της N. Yόρκης.

 

To fund, σε μια κίνηση pre-marketing δημιούργησε και ειδική ιστοσελίδα («Kassiopi pro-ject») όπου με φωτορεαλιστικές απεικονίσεις ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους για το πώς θα είναι η περιοχή μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης. Ήδη έχουν εκπονηθεί οι αρχιτεκτονικές και άλλες μελέτες, ενώ ο ελληνικός βραχίονας της NCH Capital, με διευθύνοντα σύμβουλο τον Aνδρέα Σάντη, ολοκληρώνει τις διαδικασίες επιλογής κατασκευαστών και προμηθευτών.

 

TO MASTER PLAN

 

Στόχος είναι να ξεκινήσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα η υλοποίηση του project, το οποίο θα είναι έτοιμο μέχρι το 2020. Στη συνέχεια το management θα αναλάβει διεθνής ξενοδοχειακή αλυσίδα. Mε βάση το master plan, που επιμελήθηκε το γραφείο μελετών A. N. Tομπάζη και παρουσιάζει σήμερα η Deal το συγκρότημα θα αρθρώνεται σε τρεις ζώνες, τηρώντας την ισορροπία μεταξύ μοντέρνου και παραδοσιακού, ενώ θα περιλαμβάνει:

 

• στην πρώτη ζώνη ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 90 δωμάτια και έναν μικρό αριθμό πολυτελών διαμερισμάτων, χώρους εστίασης με θέα το Iόνιο πέλαγος, μεγάλη εξωτερική πισίνα, αίθουσες εκδηλώσεων και κέντρο υδροθεραπείας-spa με εσωτερική πισίνα.

 

• στην δεύτερη και τρίτη ζώνη, μέρος της έκτασης θα χρησιμοποιηθεί για την δημιουργία ενός επιλεγμένου αριθμού πολυτελών κατοικιών, που η καθεμία θα διαθέτει τη δική της πισίνα, πλήρως εναρμονισμένων με το φυσικό τοπίο.

 

• Mαρίνα με 60 θέσεις για σκάφη αναψυχής, αλλά και αθλητικές εγκαταστάσεις.

 

Eπιπλέον, θα διαμορφωθεί μια μεγάλη έκταση από «πράσινες» περιοχές, προσβάσιμες στο κοινό, όπως ένα φυσικό μονοπάτι που οδηγεί σε αναβαθμισμένες και προστατευμένες παραλίες, με ξύλινα καταφύγια και παγκάκια κατά μήκος της διαδρομής, ενώ θα αναπτυχθεί δίκτυο πυροπροστασίας και πυρασφάλειας. Tο master plan διατηρεί στην κορυφή του κεντρικού συγκροτήματος τον παραδοσιακό ανεμόμυλο, που αποτελεί πολιτιστική κληρονομιά από την Eνετική περίοδο.

 

Στο πλαίσιο της επένδυσης θα υλοποιηθούν έργα υποδομής, όπως μονάδα επεξεργασίας λυμάτων και βιολογικού καθαρισμού, σύστημα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού για ύδρευση και άρδευση κ.ά.

 

KI AΛΛA ΣXEΔIA

 

H NCH, πέρα από την Kασσιόπη, «βλέπει» και προς άλλα projects, χαρτογραφώντας πιθανές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά και ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

 

Mε επικεφαλής τον George Rohr και αφετηρία το 1993 ήταν από τα πρώτα funds που επένδυσαν στην υπό κατάρρευση πρώην Σ. Ένωση και τις χώρες του ανατολικού μπλοκ, επικεντρώνοντας στη μεταποίηση αγροτικών προϊόντων και στα ακίνητα. Στην πορεία δημιούργησε 24 επενδυτικά κεφάλαια σε πολλές περιοχές (Eυρώπη, Pωσία, Bραζιλία κ.α.), ενώ έχει ολοκληρώσει περισσότερα από 90 κατασκευαστικά έργα, όπως εμπορικά και αποθηκευτικά κέντρα, κτίρια γραφείων, οικιστικά συγκροτήματα.

 

ΞEKINHΣE TO 2012 KAI OΛOKΛHPΩΘHKE TEΛH 2016

 

Tέσσερα χρόνια στο «περίμενε» για το διαγωνισμό

 

Περισσότερα από τέσσερα χρόνια χρειάστηκε να «αναμείνει στο ακουστικό της» η NCH Capital μέχρι να ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για την απόκτηση του δικαιώματος επιφανείας του «φιλέτου» των 490 στρ. για περίοδο 100 ετών, έναντι 23 εκατ. ευρώ. H συγκεκριμένη αποκρατικοποίηση ήταν από τις πρώτες που ξεκίνησε το TAIΠEΔ, τον Mάρτιο του 2012, λίγους μήνες μετά τη σύστασή του και ήρθε αντιμέτωπη με σφοδρές αντιδράσεις από την Aυτοδιοίκηση, τοπικούς φορείς και κατοίκους. Aκολούθησαν προσφυγές επί προσφυγών στο ΣτE, εμπλοκή του Πολεμικού Nαυτικού για την μετακίνηση φυλακίου που βρισκόταν στο μέσο της έκτασης και πολλά άλλα. τελικά ένας. Oι τίτλοι τέλους σε αυτό τον δικαστικό και γραφειοκρατικό μαραθώνιο έπεσαν μόλις τον περασμένο Δεκέμβριο, με την υπογραφή της μεταβίβασης της εταιρίας «Eπενδύσεις Aκινήτων Nέας Kέρκυρας A.E.», που είχε συσταθεί από το TAIΠEΔ με σκοπό την αξιοποίηση του ακινήτου και την καταβολή της πρώτης δόσης του τιμήματος ύψους 10 εκατ. ευρώ.

 

Πηγή: http://www.dealnews....CH#.WWTGb4Tyi70

 

Click here to view the είδηση

[vagos82]

Ο κοσμάκης θα μπορεί να πηγαίνει για μπάνιο; Μάλλον όχι. (έλεος πια με τις ξαπλώστρες)

 

Οι μισθοί των υπαλλήλων που θα δουλεύουν στις τουριστικές μονάδες θα είναι της προκοπής; Σίγουρα όχι.

 

Οπότε, μη σώσει και υλοποιηθεί το πρότζεκτ. 

 

Επιπλέον, δε μου έρχεται κατά νου καμιά χώρα με υψηλό βιοτικό επίπεδο που να στηρίζεται σε τέτοιο βαθμό στον τουρισμό. Κάποια στιγμή πρέπει να ξεκολλήσουμε από τον τουρισμό και να δούμε πώς θα ανασυγκροτήσει η χώρα την παραγωγική της βάση (βιομηχανική και αγροτική παραγωγή).

[body125z]

Στην πρώτη σου ερώτηση μιας και ήμουν στην παρουσίαση στο Επιμελητήριο Κέρκυρας απαντάω πως ναι θα μπορεί ο κοσμάκης να κάνει μπάνιο. Μιλάμε για μια περιοχή ερημιά η οποία θα αναβαθμιστεί και τα όποια έργα θα δέσουν αρμονικά με το περιβάλλον τα χώρο.

[Γιάννης]

Σχόλια επί της είδησης μόνο παρακαλώ. Αν συνεχιστεί η οποιαδήποτε αντιδικία τα σχετικά μηνύματα θα διαγράφονται.

[Didonis]

Κάπου δεν μας καταλαβαίνω ως μηχανικούς….

Από την μια δεν μας αρέσει και γκρινιάζουμε ή τρολάρουμε επί παντός επιστητού που δεν γίνονται κατασκευές, οικοδομικά έργα κλπ κλπ … διότι και καλά (και ορθά) η οικοδομική δραστηριότητα πέραν της οικονομικής της απόδοσης προσφέρει μεγάλο κύκλο εργασιών σε δεκάδες εργασίες και υλικά…

Από την άλλη δεν μας αρέσει όταν ξεκινά ένα έργο και αρχίζουμε πάλι γκρίνιες και τρολαρισμα πάλι επί παντός επιστητού ….

 

Θα ήταν νομίζω ιδιαίτερα πιο χρήσιμο και για εμάς αλλα και για το κοινό να είχαμε επίκεντρο την τεχνολογική υπόσταση του έργου, τα καλά και κακά ενδεχόμενα σε έναν χωροταξικό ή μη σχεδιασμό την αρχιτεκτονική του έργου, τις ενδεχόμενες ειδικές τεχνικές που έχουν γίνει, τους μελετητές ειδικά αν είναι Έλληνες όπως το γραφείο του συναδέλφου αρχιτέκτονα Τοπάζη,  και γενικα με επίκεντρο τις ειδικές γνώσεις που έχουμε.

Μέχρι τώρα είναι η εξαίρεση όταν συμβαίνει αυτό και είναι κρίμα για την κλάδο μας και τις επιστημονικές βάσεις που έχουμε.

 

 

 

 

Εδιτ

Με πρόλαβε και τα είπε όλα ο Γιάννης με πιο συνοπτικές διαδικασίες…. +

Edited Ιούλιος 12 , 2017 by Didonis

[george68]

....

τα σχετικα με την ειδηση 

μπραβο στον επενδυτή και χαράς το κουραγιο του που προσπαθει να επενδυση στην κολομβια των βαλκανιων ... ελπιζω να μην βρεθει μπροστα σε στενομυαλους αριστερους και κρατιστες ΔΥ και υπουργους ... αν θελει να μαθει πως γινονται οι επενδησεις δεν εχει παρα να δει το παραδειγμα του κοστα ναβαρινο και πως τελικα μετα απο 20 και πλεον χρονια ενας ηρωας επιχειρειματιας εναντιων στο παρακρατος των μιζαδορων καταφερε και εδωσε δουλεια σε χιλιαδες ελληνες σε αντιθεση με την στενομυαλια καποιον ανοητων ... που υπαρχουν πολλοι δυστηχως 

[loser]

μολις  καταλαβουν  τα  αμερικανακια  τι  φορους  και  τι  μιζαδουρα εχουν  να πληρωσουν

δεν  θα  περνανε  ουτε  με  αεροπλανο .

εδώ  στο  ελληνικο  που  είναι  μεγαλυτερο  project  και  θελουν  να  ριξουν  αρκετα  δις  ευρω  σε   επενδυση 

τους  καθυστερούνε  γιατι  υπαρχει  λεει  αρχαιο  δασος   χιλιαδων  ετων  ενώ   βρεθηκαν  και  τα  ερειπια   του  εξοχικου 

της  ασπασιας  και  του  περικλεος !!!!  θελετε  και  επενδύσεις !!! 

[project.breeze]

Κάπου δεν μας καταλαβαίνω ως μηχανικούς….

Από την μια δεν μας αρέσει και γκρινιάζουμε ή τρολάρουμε επί παντός επιστητού που δεν γίνονται κατασκευές, οικοδομικά έργα κλπ κλπ … διότι και καλά (και ορθά) η οικοδομική δραστηριότητα πέραν της οικονομικής της απόδοσης προσφέρει μεγάλο κύκλο εργασιών σε δεκάδες εργασίες και υλικά…

Από την άλλη δεν μας αρέσει όταν ξεκινά ένα έργο και αρχίζουμε πάλι γκρίνιες και τρολαρισμα πάλι επί παντός επιστητού ….

 

Θα ήταν νομίζω ιδιαίτερα πιο χρήσιμο και για εμάς αλλα και για το κοινό να είχαμε επίκεντρο την τεχνολογική υπόσταση του έργου, τα καλά και κακά ενδεχόμενα σε έναν χωροταξικό ή μη σχεδιασμό την αρχιτεκτονική του έργου, τις ενδεχόμενες ειδικές τεχνικές που έχουν γίνει, τους μελετητές ειδικά αν είναι Έλληνες όπως το γραφείο του συναδέλφου αρχιτέκτονα Τοπάζη,  και γενικα με επίκεντρο τις ειδικές γνώσεις που έχουμε.

Μέχρι τώρα είναι η εξαίρεση όταν συμβαίνει αυτό και είναι κρίμα για την κλάδο μας και τις επιστημονικές βάσεις που έχουμε.

 

Το θέμα είναι να δούμε και την "ποιότητα" των έργων που κατά την γνώμη μου σχετίζεται κυρίως με την προστιθέμενη αξία της εκάστοτε επένδυσης. Εάν η ξενοδοχειακή μονάδα που θα αναλάβει την εκμετάλλευση του χώρου το κάνει all inclusive (όπως συμβαίνει με πάρα πολλά άλλα τέτοιου είδους resorts) το όφελος για την τοπική κοινωνία θα είναι ελάχιστο. Οι θέσεις εργασίας ποσοτικά μπορεί να είναι πολλές αλλά ποιοτικά; Για τί μισθούς μιλάμε; Τί ωράρια; Θα πρέπει να γίνουμε όλοι σερβιτόροι, μάγειρες, barmen για να επιβιώσουμε; Η συντήρηση των Η/Μ για παράδειγμα θα γίνεται από ποιόν; Από επαγγελματίες της περιοχής ή από μεγάλες εταιρείες οι οποίες απασχολούν το προσωπικό τους με μισθούς των 500ευρώ; Τελικά θα ωφεληθεί κανείς πλην του επιχειρηματία σε αυτού του είδους τα εγχειρήματα; Παρόλα αυτά, με όρους sustainable procurement που θα σήμαινε ότι υποχρεωτικά θα πρέπει όλες οι προμήθειες σε πρώτες ύλες και εργασία να γίνονται από την εγχώρια και ειδικότερα την τοπική αγορά, τέτοιου είδους επενδύσεις θα αποτελούσαν μία πολύ καλή λυσή καθώς θα λειτουργούσαν ως τροχοπέδη για την κινητοποίηση της αγοράς γενικότερα όχι μόνο στο κομμάτι του τουρισμού. 

Edited Ιούλιος 12 , 2017 by project.breeze

[body125z]

Προφανώς και σα μηχανικοί αυτό που θέλουμε είναι το να υπάρχουν τεχνικά έργα και κατασκευές τα οποία όμως να πληρούν κάποια στάνταρ όσο αφορά την προστασία περιβάλλοντος κλπ.

Το τι υποσχέθηκαν πως θα κάνουν με αυτό το πρότζεκτ το ρώσικο fund και το τι θα κάνουν στο τέλος είναι άλλο ευαγγέλιο..

Γίνεται αρχικά ένας σχεδιασμός τουριστικών κατοικιών που σκοπεύουν να τις προσαρμόσουν πλήρως με το περιβάλλον. Η δόμηση συνολικά αν θυμάμαι καλά θα είναι σε μονοψήφιο ποσοστό στη συνολική έκταση. Γίνεται προσπάθεια να τονιστούν αξιοθέατα και χαρακτηριστικά μνημεία του νησιού εντός του πρότζεκτ -όπως ο ανεμόμυλος - . Η όλη περιοχή δεν θα είναι καλοφυλαγμένο φρούριο, αλλά προσβάσιμηε σε όλους του πολίτες, τόσο για παραλίες όσο και για ανεμόμυλο κλπ.

Σκοπεύουν μάλιστα να κάνουν και εκδρομές π.χ. σχολείων για να μπορούν να εκεθέτουν χαρακτηριστικά σημεία της ιστορίας - παράδοσης νησιού.

Επίσης αναφέρθηκε στη συνάντηση στο επιμελητήριο Κέρκυρας πως θα γίνει προσπάθεια οι περισσότεροι υπάλληλοι να είναι ντόποιοι και να προωθούνται τα τοπικά προιόντα. 

Τα σπίτια -μέρος αυτών θα βγουν για πώληση- και ίσως αργότερα και τα υπόλοιπα. Επίσης προσπάθεια θα γίνει μέρος του δυναμικού των μηχανικών να είναι ντόπιοι. Για τους μισθούς θα ρωτήσουμε τον Ευκλείδη!

Τέλος η τοπική ηγεσία από όσο μας ενημερώσαν δε στηρίζει το πρότζεκτ - ουδείς από αυτούς εμφανίστηκε στη συνάντηση κάτι στο οποίο βρήκε ευκαιρία η αντιπολίτευση και άρχισε τις μικροπολιτικές σκοπιμότητες.

Και όπως ξαναανέφερα η περιοχή που είναι να γίνει το πρότζεκτ - αν γίνει - είναι μια παραλία με δέντρα στην οποία δεν πάει ούτε ο ερημίτης... Θεωρώ λοιπόν οτι μόνο καλό μπορεί να κάνει στην τοπική οικονομία.

Φυσικά απαραίτητη προυπόθεση θα είναι να βελτιωθούν και τοπικές υποδομές στην περιοχή π.χ. το οδικό δίκτυο - το οοίο σα αντισταθμιστικό όφελος θα μπορούσε να αναλάβει τη χρηματοδότηση το fund. 

Τέλος (από όσο θυμάμαι και από τη συνάντηση) ανέφεραν πως η τροφοδότηση με νερό σκοπεύει να γίνεται με μονάδες αφαλάτωσης.

[paktomenos]

Στο site ωραίο φαίνεται, να ταιριάζει αρκετά. 

 

Με αφορμή την επένδυση, αυτό νομίζω που καθίσταται σαφές αργά αλλά σταθερά είναι:

 

- Η μόνη μας διέξοδος από το τέλμα είναι να γίνουμε τα "γκαρσόνια", όχι μόνο της Ευρώπης, αλλά  του κόσμου όλου. Βλέπω τεράστια άνοδο στα τουριστικά και δυνατότητα πολύ μεγάλης ανόδου ακόμα, και στασιμότητα προς βύθιση σε όλους τους άλλους τομείς. Το αν θα είμαστε αξιοπρεπή ¨γκαρσόνια" ή τύπου Ταϊλάνδης και Καραϊβικής είναι ένα μεγάλο θέμα που πρέπει να δούμε. 

 

- Στα δικά μας, και κρίνοντας και από προσωπική εμπειρία, φαίνεται πως υπάρχει πια χώρος μόνο για λίγα-μεγάλα Project. Μικρομεσαίες μονάδες δεν περπατάνε, δεν υπάρχουν και άνθρωποι να τις στηρίξουν οικονομικά. Άρα υπάρχει χώρος μόνο για οργανωμένα - εξειδικευμένα γραφεία που θα υποστηρίξουν τα σχετικά έργα. Αυτό θέτει ένα δίλλημα, ή μένεις μοναχικός cowboy να κυνηγάς τακτοποιήσεις, πιστοποιητικά, ταυτότητες και διαβατήρια, ή γίνεσαι υπάλληλος, με ότι αυτό σημαίνει στην Ελληνική πραγματικότητα του 2017+.