ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[architect_duth]

Μα, άσχετα με το τι λέει ο 4495 για τις μισθώσεις σε αυθαίρετα κλπ, για γνωστοποίηση (δηλαδή αδειοδότηση) δεν θα πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο έτσι κι αλλιώς το κατάστημα - πισίνα - κατάλυμα - κλπ ???

[Andreas88]

Σαφώς θα έπρεπε να έιναι.. Αλλά ορισμένες φορές βλέπουνε πολλά τα μάτια μας..

Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[zulumpo]

Κάτι το οποίο δεν έχει επισημανθεί ακόμα (ίσως και να κάνω λάθος), είναι το εξής:

 

Μέχρι και τον 4178 η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης απαιτούσε τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας και την σύγκριση με τα πραγματικά δεδομένα της κατασκευής που απεικονίζεται στην οικοδομική άδεια. Αν ήταν εντός αποκλίσεων η βεβαίωση δινόταν. (Διοικητικές πράξεις δεν ελέγχονταν από τους ιδιώτες-δεν ήταν αρμοδιότητα τους).

 

Με τα σημερινά δεδομένα η σύγκριση πραγματοποιείται με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την στιγμή της έκδοσης της ο.α. (δηλαδή τα επιτρεπόμενα) Άρα, αν η ο.α.  είναι κατά παράβαση των όρων δόμησης όταν εκδόθηκε, δεν δίνεται βεβαίωση. (Η αξία του ακινήτου του ιδιώτη αυτομάτως μηδενίζεται).

 

Είμαι περίεργος του πια είναι η ποινική διάσταση του θέματος (για υπαλλήλους πολεοδομίας/μελετητές κτλ), σε περίπτωση που οικοδομική άδεια εκδόθηκε κατά παράβαση όρων δόμησης.

[ΚΑΝΑ]

σε τι αναφέρεσαι? σ' αυτό

 

Άρθρο 81 Ορισμοί
1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία

εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια

ή καθ’ υπέρβαση αυτής

ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων (προφανώς εννοεί ...των ισχυουσών σήμερα και άσχετα  αν υπάρχει ή δεν υπάρχει Ο.Α!)

ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

 

ενώ κατά την παρ 5 άρθρου 4    ΝΟΚ   αντίστοιχα ορίζονταν ότι 

5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,

γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

 

που τώρα καταργείται με τον Ν 4495/17

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by ΚΑΝΑ

[zulumpo]

Καλησπέρα ΚΑΝΑ,

 

Απλώς με προβληματίζει το ότι τώρα πλέον θα ελέγχουμε το κατά πόσο σύννομη ήταν μια οικοδομική άδεια όταν θα εκδίδεται μια βεβαίωση μεταβίβασης.

 

 

Εν ολίγοις, το κράτος μετέφερε μια παραπάνω ευθύνη στον ιδιώτη μηχανικό.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by zulumpo

[ΚΑΝΑ]

Όχι δεν επέρχεται καμιά μεταβολή -από τα παραπάνω -σε ότι αφορά τον τρόπο που ελέγχεις τις αυθαιρεσίες

 

Και τότε (4178) και τώρα (4495) οι αυθαιρεσίες εντοπίζονται βάσει των διαφορών των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α σε σύγκριση  με την υφιστάμενη κατασκευή

[zulumpo]

κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

 

Όπως το αντιλαμβάνομαι, εννοεί των ισχυουσών όταν εκδόθηκε η ο.α..

Δηλαδή π.χ. περιοχή ορίζει συντελεστή δόμησης σ.δ.=2, μηχανικός εκδίδει ο.α. κτιρίου εμβαδού 210 τ.μ. σε οικόπεδο εμβαδού 100 τ.μ. --> Παράβαση πολεοδομικών διατάξεων, ασχέτως αν η πραγματική κατάσταση είναι εντός αποκλίσεων αδείας.

 

Μηχανικός  εκδίδει ο.α. σε απόσταση 15 μέτρων από" χάνδακα", ο "χάνδακας" στην πραγματικότητα είναι ρέμα, οι πολεοδομικές διατάξεις ορίζουν ελάχιστη απόσταση τα 20 μέτρα από μη οριοθετημένο ρέμα.-->Παράβαση πολεοδομικών διατάξεων

 

Το ίδιο σκεπτικό παρατηρείται στην κατηγορία 4, βάζει πλέον όρους δόμησης, βγάζει τη παράμετρο της οικοδομικής άδειας...

 

Οι εγκύκλιοι πάντως θα κατατοπίσουν αρκετά, όοοοταν βγουν.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by zulumpo

[Elounda]

Αλίμονο σε πολλούς  αν γίνει αυτό που αναφέρεσαι.Αλλα συμφωνό με τον ΚΑΝΑ .Δεν είναι δουλεία μας να μπουμε και στην διαδικασία να ελέγχουμε άδειες ως προς νομιμότητα (με άλλες προϋποθέσεις δεν θα διαφωνούσα).Στο παραρτημα 4178 στους συντελεστές σου έλεγε πότε θα λαμβάνεις την οικοδομική άδεια ως ισχύουσα(Με οικοδομικη άδεια η χωρίς).Έτσι θα γίνεται και τώρα θεωρώ 

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by Elounda

[architect_duth]

Δεν βλέπω να εννοούν κάτι τέτοιο... Πάνω σε αυτό πάμε όπως στον 4178... Κοιτάμε αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα της ο.α..

[zulumpo]

χωρίς να θέλω να κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου (χαχα)

 

Αν μπορείτε να παραθέσετε ένα παράδειγμα στο οποίο παραβιάζονται μόνο οι πολεοδομικές διατάξεις.

 

Μια κατασκευή η οποία υφίσταται χωρίς ο.α. χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετη, παρομοίως αν υφίσταται υπέρβαση μιας ο.α. πέραν των αποκλίσεων, δεν θα μπαίναμε στην διαδικασία να ελέγξουμε και το θέμα των πολεοδομικών διατάξεων γιατί ήδη θα έχουμε καταλήξει ότι είναι αυθαίρετη. Πότε θα κοιτούσαμε αν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις?, μα όταν υπάρχει οικοδομική άδεια.

 

Εγκύκλιοι.