ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[maximos]

Καλημέρα,

την γνωμη σας θα ήθελα: διαμέρισμα για το οποίο ζητείται βεβαίωση μεταβίβασης, δεν έχει υπέρβαση σε τίποτε που να αφορά δόμηση , κάλυψη, ύψος, η.χ . Η μόνη αλλαγή είναι ότι τα κουφώματα κατασκευάστηκαν κατά 20 εκατοστά μικρότερα σε πλάτος. Το ίδιο ισχύει για όλη την εξαόροφη οικοδομή. Δίνω βεβαίωση ή πάω για παραβάσεις κατηγορίας 3? ευχαριστω

Πρόσφατα εκφράστηκε η πρόθεση -απο επιτελείς του Υπουργείου- για την περίπτωση αλλαγής χρήσης υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης να μην εμποδίζεται η έκδοση βεβαίωσης και επιπλέον αναφέρθηκε ότι κάτι ανάλογο θα μπορούσε ίσως να συμβεί και για την περίπτωση δ) της παρ. 3 του άρθρου 81.... Η περίπτωση που αναφέρετε είναι σαφώς πιο "ασήμαντη" απο τις προηγούμενες. Θα ακολουθήσουν οι εγκύκλιοι και τότε κατά τη κρίση του καθενός απο εμάς, θα αποφασίσουμε πως θα αντιμετωπίζουμε ανάλογες περιπτώσεις.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2017 by maximos

[giannisp]

Καποιοι απο εμας δεν θα εδιναν βεβαιωση ουτε για τον Παρθενωνα!!!

Το θεμα εκτος απο γραφικο τεινει να γινει και κωμικο....θα εδινα τα ρεστα μου αν με τη λογικη που υποστηριζουν καποιοι με τον ελεγχο και του κτηριοδομικου αν μια οικοδομη (μια οχι δυο) στην Ελλαδα παιρνει βεβαιωση....

[karanus]

Σαφώς !!Ούτε μία. 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2017 by karanus

[xavrias]

Εξαιρείται και μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση, ασχέτως αν έχει γίνει η γ  φάση ή όχι, αρκεί να έχει κάνει τις δυο φάσεις (δηλώσεις). Απαραίτητη προϋπόθεση  είναι να ταυτίζεται η υφιστάμενη κατάσταση με τα σχέδια της τότε δήλωσης.

Εξάλλου, το σύνολο σχεδόν τον αυθαίρετων που υπήχθησαν στον τότε νόμο, έλαβε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση και τις κυρώσεις και θα έπρεπε να κριθεί οριστικά στο μέλλον (και ακόμη...κρίνεται).

Έχει σχέση αυτό αν ήταν εντός ή εκτός σχεδίου κιόλας.

[Pavlos33]

Αν θέλεις κάνε πιο συγκεκριμένο το ερώτημά σου.

[xavrias]

Εννοώ πως τα εκτός σχεδίου δεν μπορούσαν να υπαχθούν σε Γ' φάση ούτως ή άλλως γιατί θα έπρεπε να ενταχθούν 

 

πρώτα σε σχέδιο ενώ τα εντός σχεδίου θα έπρεπε να έχουν κάνει και την Γ' φάση (εξαίρεση από κατεδάφιση) για να 

θεωρούνται νόμιμα. Υπάρχει και σχετικό θέμα:

 

http://www.michanikos.gr/topic/22563-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1-%CE%A6%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85-%CE%A4%CF%81%CE%AF%CF%84%CF%83%CE%B7/

Edited Δεκέμβριος 7 , 2017 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ναι, πολύ σωστά το λες. 

[ted35]

Έχω την εντύπωση ότι ο Ν.4495 ήταν μία προσπάθεια να βουλώσουν τρύπες από τον προηγούμενο, προσθέτοντας ή αφαιρώντας άρθρα, χωρίς κοιτάξουν την σύνταξη όλου του κειμένου.

Το ακριβές λεκτικό της βεβαίωσης είναι όλο του ζουμί.

 

Σε ότι αφορά πάντως την υποχρέωση βεβαίωσης και για μισθώσεις, αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι νόμος είναι σαφής καθώς μιλάει για υποχρέωση βεβαίωσης μόνο για τις εμπράγματες δικαιοπραξίες και εγραπτέες πράξεις

Οι μισθώσεις δεν είναι εμπράγματες δικαιοπραξίες (όπως δεν είναι ούτε οι κληρονομιές), εκτός και εάν γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο μίσθωσης, πχ σε μία μακροχρόνια μίσθωση.

Οπότε γενικώς δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για την μίσθωση ακινήτων.

Άλλο όμως η υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης και άλλο πράγμα η εν τέλει ύπαρξη αυθαιρεσιών σε ένα ακίνητο που μισθώνεται.

Εκεί λοιπόν ο νέος νόμος απλώς πετάει το μπαλάκι στους ιδιοκτήτες, λέγοντας τους ότι θα πρέπει να κόψουν τον λαιμό τους και να τακτοποιήσουν το ακίνητο.

Μου φαίνεται να τους απειλεί εμμέσως και τους προειδοποιεί να μην περιγράφουν στο μισθωτήριο συμβόλαιο αυθαίρετες επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσεις.

Πχ πως θα περιγράψεις σε ένα μισθωτήριο, που υποβάλλεις στην εφορία, έναν βιοτεχνικό χώρο που έχει γίνει στην πράξη γραφείο ή κατάστημα ; 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by danaikaterina

[karanus]

Στο  άρθρο 82 παρ2β (εξαιρέσεις)

2. ......

.............
β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297),

άρθρο3. του ν. 720/1977

1. Απαλλάσονται της κατεδαφίσεως και των λοιπών συνεπειών άνευ υποβολής δηλώσεως και καταβολής της εισφοράς των άρθρων 1 και 2 αι μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν-651/77 αυθαίρετοι κατασκευαί εντός οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 (23) και της περιφερείας αυτών εφ' όσον οι οικισμοί ούτοι είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς.

 

Γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να βρώ πληροφορίες ποιοί είναι  απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς;

[armenopoulos]

Οι οικισμοί που απαλλάσσονταν από υποβολή δήλωσης του ν.720/77 καθορίστηκαν σε κάθε νομό με απόφαση του αντίστοιχου νομάρχη. Θα πρέπει να αναζητήσεις την απόφαση για την περιοχή που σε ενδιαφέρει στην οικεία ΥΔΟΜ