ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[Elounda]

Ο δικαστής και κάθε δικηγόρος επειδή δεν γνωρίζει την νομοθεσία θα σταθεί στο λεκτικο της εκάστοτε ΥΔ βεβαίωσης κτλ.Το ερώτημα είναι αφού μπορούσαν να αλλάξουν το λεκτικό γιατί δεν το έκαναν? Από αγνοια-ασχετοσυνη η από ελαφρότητα σε τέτοιου είδους παραβάσεις?Εγώ δεν έχω καταλάβει γιατί δεν υπάρχει τρόπος να έχει κάποιους είδους διόρθωση λες και λάθη δεν γίνονται.Επισης επειδή κάποιοι συνάδελφοι αναφέρουν ότι ελέγχουμε αν έχει εφαρμοστεί η εγκεκριμένη μελέτη εγώ δεν το συμπαιρενω στο λεκτικο της βεβαίωσης κάπου.Αλλιως και ένα μπάνιο παραπάνω η μία μόνωση που δεν εφαρμόστηκε θα δημιουργούσε θέμα.Τι να πεις πάντως και οι μεν και οι δε σωστοί για μένα η νομοθεσία λάθος δυστυχώς...

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by Elounda

[nniko]

Στην αρχη του 4014 νομιζω ολοι ειχαμε καταλαβει οτι βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων δινουμε μονο για δομηση,καλυψη,υψος,χρηση.

Δεν υπηρχε συζητηση για πολεοδομικες η κτηριοδομικες παραβασεις(αλλαγες κουφωματων οψεων κλπ).Εγιναν αρκετες μεταβιβασεις με αυτη την λογικη

 Οταν ο 4178 εβαλε το θεμα των εξωτερικων κουφωματων αρχισε το πραγμα να μπερδευεται.

Προσωπικα οταν σε προσφατη αυτοψια πολεοδομιας διαπιστωσα οτι οτι και να ελεγα σχετικα με τα παραπανω (φιλοσοφιες περι δομησης καλυψης) οι υπαλληλοι μηχανικοι κατεγραψαν στην οικοδομη  την παραμικρη διαφορα (λες και παιζαμε το βρεστε τις διαφορες) αλλαξα θεωρηση περι βεβαιωσης με το πνευμα του νομου.

Ειλικρινα θεωρω οτι ειναι υποκρισια να μιλαμε για οικοδομη χωρις αυθαιρεσιες τοσο τεχνικα οσο και νομικα (αν θελεις βρισκεις) και δεν μου αρεσει να μπαινω στις ιδιοκτησιες του κοσμου σαν αυθαιρετοκυνηγος αλλα πρεπει να προστατευθω απο τις ασαφειες και τις παραλειψεις καθε ανευθυνο-υπευθηνου.  

[Elounda]

Καλά τα λες εσύ αλλά ,άλλο πράγμα να ελεγχθεί η οικοδομή που λες και συ σύμφωνα με την Ο.Α όπως γίνεται και με τον ΕΔ και άλλα πράγμα είναι το κατά πόσο σωστό ή λάθος είναι η βεβαίωση σε σπίτι πχ με ένα λάθος παράθυρο.Εξου και ,θεωρητικά στον 4178 και 4014 βεβαίωση αν έχει χορηγηθεί με αυτούς μπορείς να τακτοποιήσει ΚΑΤ3 εκ των υστέρων . Τώρα με τον νέο μπερδεύονται τα πράγματα

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by Elounda

[karanus]

Επίσης ας σκεφτέι ο καθένας μας ,πόσες παραλαβές έχουν γίνει με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και μηχανικού, από το 1993 μέχρι και την εποχή του ελεγκτή δόμησης....

Πόσοι μηχανικοί είναι αυτοί που δεν έδιναν υπεύθυνη δήλωση , επειδή ένα  η δύο παράθυρα είχαν αλλάξει θέσεις; Θεωρώ κανένας.

Επίσης στα εκτός σχεδίου για την τοποθέτηση του κτηρίου σε πόσες περιπτώσεις χρησιμοποιούσαμε τοπογράφο για την εφαρμογή; Σχεδόν ποτέ. Υπήρχε άπλετη έκταση (200τμ σε 8000τμ γήπεδο). Παίρναμε τα 15μ η τα 10μ απο τον μισοκατεστραμένο φράχτη , δίναμε και 1μ περιθώριο για να είμαστε σίγουροι και τοποθετούσαμε την οικοδομή . Σήμερα εαν ελεγκτούν όλα αυτά κατά ΕΓΣΑ'87 , κανένα δεν θα βρεθεί στην θέση του.

[Elounda]

Το θέμα μας είναι να αποσαφηνιστεί όσο πιο νωρίς γίνεται.Αλλα δεν το βλέπω να γίνεται και κάθε φορα με τους νόμους επαναλαμβάνεται το ίδιο θολό τοπίο.Καλα τώρα δε με αυτόν σηκώνουμε τα χέρια ψηλά

[nniko]

Το προβλημα ειναι οτι  σε εγκαλουν για μια βεβαιωση που εδωσες με το πνευμα του νομου δηλαδη χωρις αυθαιρεσιες που ζημιωνουν το περιβαλλον(περιβαλοντικη επιβαρυνση) οπως τα  εξ ολοκληρου αυθαιρετα,προσθηκη δομησης,παραβασεισ υψους κλπ. αλλα για παραθυρο που εγινε μπαλκονοπορτα η για ανοιγμα νεου παραθυρου στο φωταγωγο,μεγαλυτερο προβολο κλπ  και σε αντιμετωπιζουν με τον ιδιο τροπο ακομη και συναδελφοι  (ευτυχως αφαιρεσαν το ποινικο σκελος).

Γιατι ενω  διαχωριζει τις πολεοδομικες παραβασεις αναφερει οτι ενοουνται σαν αυθαιρεσιες.Για να αναρωτιωμαστε στα καφενεια του δικτυου και στους προθαλαμους των πολεοδομιων ...

Ας ελεγε οτι οι πολεοδομικες παραβασεις και η κατηγορια 3  ρυθμιζονται και μετα τη βεβαιωση.(οταν θα πλακωθεις με το γειτονα δηλαδη και σε καταγγειλει).

Φυσικα παρατηρησατε οτι ο νεος νομος λεει κατι παραπανω για τις εσωτερικες διαρυθμισεις.Οτι οφειλουν να αναφερθουν στην ταυτοτητα απο τον ενδιαφερομενο(ποιος ειναι αυτος ο παλιος? ο νεος? ιδιοκτητης).Μηπως δεν ειναι αυθαιρεσια να κατασκευασεις δευτερο wc στην αλλη ακρη του σπιτιου σου μακρια απο τις εγκεκριμενες στηλες.Για πηγαινε να εκδοσεις μικρης κλιμακας να γελασουμε

Φυσικα ο εμπλεκομενος νεος ιδιοκτητης πρεπει να ειναι και αυτος φιλοσοφημενος για να μην σε κυνηγησει. 

[Elounda]

Ακριβώς αυτό λέω και γω.Επισηςε πχ σε κτίριο προ κενακ πιο σημαντικό είναι για μένα η μη κατασκευή μόνωσης παρά το άνοιγμα μιας πόρτας ή παραθύρου η μετατόπιση αλλά δεν το ελέγχεις ως προ την μόνωση.Για τηνΚΑΤ 3 στους προηγούμενους το έλεγε εμμέσως σε μια εγκύκλιο αν θυμάμαι καλα

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by Elounda

[ΜΥΡ]

 

ναι!  georgegaleos, έχεις δίκαιο, με αυτό τον νόμο δεν είμαστε 100% σίγουροι για τίποτα. 

 

Αλλά δεν ξέρω ποιος είναι αυτός ο δικαστής που θα εξετάσει υπόθεση με θέμα ένα bbq σε κήπο και θα καταδικάσει κάποιον που δεν έχει όφελος.

 

Το θέμα είναι, σταματάμε τα πάντα λες και χειριζόμαστε πυρηνικά απόβλητα ή χρησιμοποιούμε την κοινή λογική; 

 

(ο συνάδελφος ΜΥΡ)

 

[nniko]

Και μια και το εφερε η κουβεντα....

Παρατηρησα οτι στο 4178 σχετικα με την εσωτερικη διαρρυθμιση λεει οτι  "δεν συνιστα αυθαιρετη κατασκευη" και απαλλασσεται της υποχρεωσηςυπαγωγης ...κλπ

ενω στον 4495 κοπηκε το ξεκαθαρο "δεν συνιστα αυθαιρετη κατασκευη"

Συμπερασμα (δικη μου ερμηνεια)..... Συγνωμη λαθος,οι εσωτερικες διαρρυθμισεις ειναι αυθαιρεσια και  απλα  υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος (ποιος ειναι ο κυριος?) υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. 

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by nniko

[dimitris GM]

...ενω με την προηγουμενη ρυθμιση στον 4178,

ελεγε το πολυ απλο, οτι,

 

τακτοποιουμε την διαμερισματωση και ό,τι αλλο εχουμε...

 

και κανουμε μια νεα κατοψη με τις -τυχον-  αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιση

ωστε να εχουμε επικαιροποιημενη κατοψη.

 

 Ουτε ταυτοτητες  ούτε εκκρεμοτητες...