ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[karanus]

Ευχαριστώ.

[frosw]

Κατόπιν αυτοψίας σε ένα κατάστημα διαπίστωσα οτι είναι μικρότερο σε σχέση με την άδεια. Πως αντιμετωπίζουμε μια τέτοια περίπτωση? Δίνουμε βεβαίωση αφού στην ουσία με υπάρχει υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή όχι? Και αν κάνουμε τακτοποίηση πως το δηλώνουμε , σαν μια παράβαση αλλαγή περιγράμματος?

[dimitris GM]

για ποιον λογο ειναι "μικροτερο"?

[Faethon11]

Εκτός της ερώτησης του GM να συμπληρώσω πως δεν είναι υπέρβαση αλλά τροποποίηση....

[frosw]

Η μια πλευρά του καταστήματος έχει κατασκευαστεί κατά 0.35 πόντους μικρότερη και η άλλη κατά 0.15. 

[dimitris GM]

υπερ "ποίου"?

[Faethon11]

Είναι μόνο το κατάστημα στο κτίριο?

[frosw]

Έγινε μικρότερη η οικοδομή. Έχει από πάνω και διαμερίσματα.

[dimitris GM]

Είναι μόνο το κατάστημα στο κτίριο?

 

αν ναι,

[και εαν δεν "επωφεληθηκε" καποια διπλανη ιδιοκτησια ή τα κοινοχρηστα,]

 

δεν πειραζει το "μικροτερο"

 

το γραφεις στις σημειωσεις.

[pitsirik0s]

Δεν είμαι σίγουρος ότι είναι το σωστό νήμα αλλά δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό.

 

Έχω την εξής περίπτωση: Κάθετη Ιδιοκτησία (διώροφη κατοικία με υπόγειο)  με οικοδομική άδεια του 2008 έχει  αυθαίρετο τμήμα υπογείου κάτω από το ισόγειο. Στην άδεια φαίνεται υπόγειο κάτω από τη μίση επιφάνεια του  ισογείου ενώ στην πραγματικότητα  το υπόγειο είναι όσο και το ισόγειο .  Ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ολοκλήρωσης του κτιρίου (2009) αλλά…. το σπίτι πουλήθηκε με συμβόλαιο  τον Οκτώβριο 2011 και έχει βεβαίωση 4014/11 από συνάδελφο ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες…..

Οπότε  προφανώς τίθεται θέμα ακυρότητας του συμβολαίου και χρήζει διόρθωσης.

 

α)Εγώ μπορώ να εντάξω το ακίνητο στο ν.4495/17 με το υπάρχων συμβόλαιο η πρέπει να περιμένω τη διόρθωση του συμβολαίου ;

 

β)θεωρούμε ότι η επέκταση του υπογείου καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο  οπότε θέλει και συναίνεση απο τους άλλους ιδιοκτήτες;