ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[giannisp]

Απλα η ιδιοκτητρια εχει υπογραψει και συναινεσει τοσο στο συμβολαιο οσο και στη βεβαιωση!!! Ελεος με τα «λαμογια ιδιοκτητες» υπαρχει μηχανικος που εχει θεμα να κανει μια τακτοποιηση;;;; Κανεις.... οι ιδιοκτητες μας βαζουν το μαχαιρι στο λαιμο και μετα κανουν τους ανηξερους και ζητανε και τα ρεστα!!! Παμπολλες τετοιες περιπτωσεις... οπως επισης ολοι ξερουν αν εχουν αυθαιρεσιες ή οχι!! Αυτο ειναι νομος...

[Astrolavos]

Καλησπέρα, 

 

έχω μια μικρή απορία περί περαίωσης διαδικασίας διατήρησης με το Ν.3843/2010 την οποία ο πελάτης έχει περαιώσει αλλά δεν βρίσκω βεβαίωση, παρά μόνο την αίτηση με τις αντίστοιχες σφραγίδες.

 

Η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας διατήρησης είναι η αίτηση με τις σφραγίδες(μέχρι και τη σφραγίδα περαίωσης διαδικασίας) ή θα έπρεπε να έχω και κάποιο άλλο χαρτί?

[karanus]

.......είναι η αίτηση με τις σφραγίδες(μέχρι και τη σφραγίδα περαίωσης διαδικασίας)....

 

Ναι αυτό είναι το αποδεικτικό περαίωσης. Μαζί και με την κάτοψη όπου δείχνονται τα περιγράμματα π.χ. τους η/χ που έκλεισαν.

[Astrolavos]

Σε ευχαριστώ πολύ karanus !

[Faethon11]

Ψάχνοντας τον νόμο δεν μπορώ να καταλάβω γιατί οι συμβολαιογράφοι ζητάνε βεβαίωση περαίωσης και όχι όχι οριστικής υπαγωγής. Αφού ο ν4495 είναι σαφής.

Απαιτεί περάτωση της διαδικασίας καταβολής (δηλαδή καταβολή του 100%) ή καταβολή του 30%.

Παράθεση

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που:
ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013 με τις προϋποθέσεις του παρόντος, 

[dimitris GM]

Κατ'  αρχάς, δεν εχουν κανεναν λογο να το "ζητανε"

Η καταβολη του 30% ....εξαρκει.

Μπορει να γινει μνεια στο συμβολαιο οτι την υποχρεωση ολοκληρωσης της διαδικασιας αναλαμβανει ο νεος κυριος.

Υποθετω όμως, οτι  το προτεινουν  ως συμβουλη, προς απλουστευση της διαδικασιας μεταξυ των συμβαλλομεμων.

[και ειναι και πιο λογικο... Ακομα και ο δικηγορος του αγοραστη, θα ζητησει  να εχει εξοφλησει ο πωλητης,  παρα να αναλαβει την εξοφληση ο αγοραστης..

και μαλιστα  υπο τις προυποθεσεις καποιων "περιπλοκων"  ρητρών  στο συμβόλαιο, περι πιστωσης τιμηματος ισοποσου με την οφειλη απο την τακτοποιηση.... και  περι της ανάληψης της υποχρεωσης εξοφλησης απο τον αγοραστη, ως μερους του τιμηματος,  πιθανον και με καποιες εξασφαλιστικες ρητρες αν δε πληρωσει ο αγοραστης κλπκλπ.

Ειναι το πιο απλο και πρακτικο να εχει εξοφλησει ο πωλητης.

[για γονικες παροχες, δεν το συζηταμε, μια που, συνηθως, ο δωρητης πατηρ..αναλαμβανει -ατυπα-  και ολα τα εξοδα...και δεν τιθενται παρομοια θεματα]

 

 

 

 

Edited Απρίλιος 18 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη πολύ σωστά τα λες και συμφωνώ. Με την πληρωμή του 30% και μετάβαση δήλωσης σε οριστική μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο με μνεία ότι τη συνέχιση της διαδικασίας θα την αναλάβει ο νέος κύριος του ακινήτου. Ο μηχανικός συντάσσει τα σχέδια και δηλώνει υπεύθυνα ότι αυτά συνοδεύουν την με ...α/α δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.

Έλα όμως που έχουν μουλαρώσει οι συμβολαιογράφοι και δεν θέλουν οριστική υπαγωγή (η οποία γίνεται ακόμη και με πληρωμή του 30% του προστίμου) αλλά θέλουν περαίωση της δήλωσης. Οπότε δημιουργείται το εξής πρόβλημα. Για να γίνει περαίωση πρέπει να ανέβουν στο σύστημα τα πάντα ακόμη και η μελέτη στατικής επάρκειας εφόσον απαιτείται.

Δεν έχουν δηλαδή θέμα με το μη εξοφλημένο πρόστιμο προς διασφάλιση της συναλλαγής ενδεχομένως. Με άλλα λόγια, ακόμη και αν ο πωλητής εξοφλήσει το πρόστιμο, αυτοί δεν καλύπτονται με την οριστική υπαγωγή και ζητάνε περαιωμένη υπαγωγή.

Για μένα το ζητάνε καταχρηστικά.

[ppanag]

Συμφωνώ απόλυτα με τα παραπάνω: η οριστική υποβολή είναι υπέρ-αρκετή για να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση .... 

Άλλωστε παραθέτω και το άρθρο 81, παρ. 7 του ν. 4495/2017:

"7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83."

Πιο ξεκάθαρα δεν γίνεται !!!!!  οριστική δήλωση υπαγωγής = βεβαίωση για μεταβίβαση !!!

 

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

Στον Ν.4495/2017 Άρθρο 82 παρ. 1γ-1δ αναφέρει ότι δεχόμαστε ότι έχει οικ. άδεια  για αυθαίρετα κτίσματα που εξαιρούνται από κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν 1337/1983.

Στο ακίνητο που εξετάζω, στο έντυπο της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης για την  εξαίρεση κατεδάφισης(έχουν ολοκληρωθεί όλες οι 3 φάσεις) που έχει το ακίνητο γράφει ότι η εξαίρεση από κατεδάφιση γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 16 ν 1337/1983.

Είναι αποδεκτό ως οικ. άδεια η συγκεκριμένη εξαίρεση από κατεδάφιση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, αφού δεν είναι ΟΑ. Απλώς έχουν "εξαιρεθεί της κατεδάφισης" και δεν απαιτείται η υπαγωγή τους σε νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών.