ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[Pavlos33]

On 21/9/2018 at 9:59 ΠΜ, avgoust said:

Εχω δήλωση του 4178 σε κατάσταση υπαγωγής χωρίς ανεβασμένα σχέδια , που αφορά αγροτεμάχιο μη άρτιο.

Διαπιστώνω σήμερα ότι σε ένα από τα ρυθμισμένα  κτίσματα , το έτος 2015 , ο ιδιοκτήτης αντικατέστησε, άνευ αδείας ή έγκρισης ,την στέγη από ελλενίτ με πάνελ πολυουρεθάνης τύπου κεραμοσκεπής.

Αυτό με βάζει  πλέον στην περίπτωση των απαγορεύσεων υπαγωγής και δικαιοπραξίας ?

οχι, διότι μετά το Ν. 4546 το ακίνητο μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας (που δεν εκδόθηκε) ή ανήκουν στην κατηγορία 3 δυνάμει του άρθρου 82 (εξαιρέσεις) που παραπέμπει στο άρθρο 81.

Φυσικά οι αυθαιρεσίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά τη μεταβίβαση, απλά το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί.

[Clemenza]

Καλησπερα.

Με το θεμα των μισθωσεων εχει αλλαξει κατι?

Παταμε στο «δεν επιτρεπεται» (και οχι απαγορευεται οπως λεει για τη συσταση εμπραγματου δικαιωματος) και στο γεγονος οτι δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου?

(αφου η μισθωση δεν εμπεριεχει συσταση εμπραγματος δικαιωματος)

υ.γ. Για τον ιδιοκτητη τι ισχυει αν συναψει συμβαση μισθωσης διχως να εχει προηγηθει ρυθμιση των αυθαιρεσιων?

[dimitris GM]

αν μετα την  μισθωση,

χρειαστει καποια τακτοποίηση, προκειμενου να λειτουργησει η επιχειρηση του μισθωτη, για να παρει αδεια

και κολλησει η άδειά λειτουργίας  λογω αυθαιρεσιων

θα τρεχετε και δεν θα σωζεσθε σε αποζημιωσεις.

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by dimitris GM

[Clemenza]

Αρα ουσιαστικα εγινε υποχρεωτικη η ρυθμιση ΚΑΙ για τις μισθωσεις, σωστα?

(αν θελει να ειναι νομιμος ο ιδιοκτητης)

Απλα δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου.

 

Απλα μου κανει εντυπωση που δεν αναφερει ο νομος ποια ειναι η ποινη.

Εννοειται οτι η ποινη ειναι εκεινη που προβλεπεται απο τον αστικο κωδικα?

[dimitris GM]

φυσικα, δεν αναφερει ο νομος για ποινη.

Αλλά, αν στραβωσει μια μισθωση λογω αυθαιρεσιων

θα του στοιχισει πολυ περισσοτερα.

Να τακτοποιησει...

 

[pardamaskou]

Καλησπέρα

Έχω περίπτωση ακινήτου με μόνη αυθαιρεσία τη μεταβολή στις εξωτ.διαστάσεις >2% & <5% (>>ΚΑΤ3, ιειε). Έχω ορθά καταλάβει, ότι με το αρ.82, όπως τροποποιήθηκε με το εδ.θ), μπορώ να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς ρύθμιση?

ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Iσχύει, αλλά θα γράψεις μια καλή ανάλυση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης (αν υποθέσουμε ότι αυτή είναι η μόνη αυθαιρεσία) για να καλυφθείς πλήρως αναφορικά με τις συνέπειες που μπορεί να υπάρξουν από ένα δυνητικό αγοραστή ο οποίος μπορεί να θεωρήσει ότι υπήρξε ενδεχόμενος δόλος για να εξαπατηθεί και να αγοράσει το ακίνητο με αυθαιρεσίες για τις οποίες δεν ενημερώθηκε.

Τώρα, το πως θα το πάρει ο πωλητής αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα. Συζήτησε το μαζί του πριν προχωρήσεις, ενημερώνοντάς τον ότι αν δεν θέλει να ρυθμίσει, το παραπάνω θα αναγράφεται στη βεβαίωση.

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση.

Εννοείς να γράψω μέσες-άκρες ότι η απόκλιση είναι μεν τέτοια που υπόκειται στις διατάξεις του Ν.4495, αλλά ότι βάσει του αρ.82 μπορεί και χορηγείται βεβαίωση?

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς.

Βάσει νόμου δεν έχεις καμία τέτοια υποχρέωση, αλλά εδώ ισχύει το γνωστό "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε".

[pardamaskou]

χαχαχα! Μερσί πολύ, καλό σ-κ!!