ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[georgegaleos]

... και για να πάρετε μια ιδέα του τι πιθανά μπορεί να συμβεί δείτε (αν δεν το έχετε δει) αυτό που συνέβει σε συνάδελφο.

[pardamaskou]

Ωωω.. Σε ευχαριστώ πολύ georgegaleos!! Δεν σκέφτηκα να ανατρέξω και στη θεματική με το αρ.81.

Ναι, η περίπτωσή μου είναι ακριβώς όπως της συναδέρφου Ισμήνης, διαμέρισμα με απόκλιση >2% &< 5% επεκτεινόμενο προς τον ακάλυπτο, το οποίο επιφέρει μεταβολή των τμ κατα 0,70τμ

Άρα ετοιμάζω μια πλήρη Τ.Ε. και αν δεχτεί να κάνει τη μεταβίβαση η συμβολαιογράφος έχει καλώς, αλλιώς ρύθμιση.

[georgegaleos]

Κανονικά και σύμφωνα με τον νόμο η ρύθμιση δεν έχει λόγο ύπαρξης, βρίσκοντάς με σύμφωνο με αυτά που έγραψε ο Δημήτριος παρακάτω "...η οποία,  κατά ρητή διάταξη στο νόμο δεν είναι αυθαιρεσία, άρα δεν απαιτούνταν καμμία τακτοποίηση."

[papadiuf]

Διαφορετικές περιμετρικες διαστάσεις 4% περίπου αλλα ίδια τετραγωνικά με την οικοδομική άδεια σε Οριζόντια ιδιοκτησία απαιτεί ρύθμιση με κατ. 3 η απλά δίνω βεβαίωση;

Ευχαριστώ.

[civil76]

Καλησπέρα! θέλω να εκδώσω μία βεβαίωση για ένα διαμέρισμα προ του 55.... Στην περίπτωση αυτή γράφει η βεβαίωση 

α) Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

ή

β) Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της
παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Για τα προ 55 ισχύει η β περίπτωση. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές πρέπει να υπαχθούν σε ρύθμιση. Αν όμως αυτές οι κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις (κατηγορία 3, αυθαιρεσίες για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ΕΔΕΜΚ κλπ) και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση αυτών, τότε θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης με αναφορά στα αντίστοιχα εδάφια

[civil76]

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζετε....

α) το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται σε μία πολυκατοικία όπου στο συμβόλαιο του 1954 αναφέρεται ότι η οδός φέρει τον αριθμό 20 ενώ η σημερινή αρίθμηση της οδού είναι το 22...... πώς θα το αναφέρω στην βεβαίωση?

πχ  οδό Πατησίων 22 (πρώην 20)  ή σκέτο: Πατησίων 22

β) στην τεχνική έκθεση για το κτίσμα που είναι προϋφιστάμενο του 1955 ..... να αναφέρω και τον τρόπο που διαπίστωσα ότι είναι προ του 55? .......... πχ........ κατά τίτλο σύστασης και ημερομηνία οικοδ. άδειας.....

ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Βεβαίως πρέπει να στοιχειοθετήσεις την παλαιότητα του προ 55 αναφέροντας τα στοιχεία στα οποία βασίζεσαι. Πχ αεροφωτογραφίες, συμβόλαια προ 55, Ε9, μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου, βεβαίωση ρευματοδότησης κλπ.  Αν δεν μπορείς να το στοιχειοθετήσεις αναγκαστικά θα κάνεις υπαγωγή σε  κάποια κατηγορία μέχρι να έχεις αξιόπιστα στοιχεία. Μην παραλείψεις αυτό που σου έγραψα για τις μεταγενέστερες του προ 55 κατασκευές (ασχέτως αν αφορούν κατασκευές που δεν συνιστούν χώρο. Να τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση)

Για την αρίθμηση του κτιρίου θα δεις και το κτηματολογικό φύλλο πως το έχουν δηλώσει. Δεν θεωρώ καλή ιδέα να βάλεις διαφορετική αρίθμηση από αυτή του συμβολαίου. Συζήτησέ το με συμβ/φο. Κατά πάσα πιθανότητα θα ζητήσει αφενός βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου από το Δήμο, αφετέρου μπορεί να πρέπει μετά να ζητηθεί διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών.

[civil76]

Ευχαριστώ πολύ!

[Caterina12]

On 3/12/2017 at 6:39 ΜΜ, karanus said:

Οι εσωτερικές διαρυθμίσεις απο την εφαρμογή του ν4495 και στο εξής ,θα αποτελουν αυθαιρεσία, εαν δεν θα έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας.

Τουλάχιστον εγώ έτσι το καταλαβαίνω.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω στο Ν. 4495/17 σε ποιο άρθρο φαίνεται ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αποτελούν αυθαιρεσία; Επίσης, σε ποια κατηγορία υπάγονται; Διότι απ' ότι διάβασα δεν αναγράφονται πουθενά στην Κατηγορία 3 που αφορά σε αυθαίρετες μικρές παραβάσεις..