ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[janna]

Ευχαριστώ Pablo βεβαίωση θα μπορώ να δώσω  εφόσον η περίφραξη είναι σε δημόσιο χώρο θεωρώντας τον εκτός οικοπέδου.

[Pavlos33]

Εξαρτάται τι είναι αυτό για το οποίο βεβαιώνεις. Αν βεβαιώνεις για οριζόντια ιδιοκτησία τότε μπορείς. Αν βεβαιώνεις για αυτοτελή μονοκατοικία χωρίς σύσταση, δεν μπορείς. Πρέπει με κάποιο τρόπο η περίφραξη να μην είναι συνεχόμενη  στο ρυμοτομούμενο και μη ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Θα πρέπει να διακοπεί η περίφραξη και να τοποθετηθεί στην σωστή θέση της. Τεχνικά δεν είναι δύσκολο κάτι τέτοιο.

[SEKKARA]

Μήπως αυτό με την περίφραξη πρέπει να το ξαναδούμε γιατί δεν υπάρχει περίπτωση ειδικά σε οικισμούς με σχέδιο διανομής να είναι τοποθετημένη σωστά. Ο τρόπος για να τοποθετηθεί στην σωστή θέση είναι ο γνωστός αλλά έτσι θα είχε μετατραπεί η Ελλάδα σε εργοτάξιο καθαίρεσης περιφράξεων άσε που θέλει και Αδεια Κατεδάφισης και ΣΔΑ.

[Pavlos33]

Δεν είδα στο ερώτημα να αναφέρεται σε σχέδιο διανομής. Εντός σχεδίου διάβασα να λέει. Ας μας πει αν είναι να το ξαναδούμε.

[janna]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Δεν είδα στο ερώτημα να αναφέρεται σε σχέδιο διανομής. Εντός σχεδίου διάβασα να λέει. Ας μας πει αν είναι να το ξαναδούμε.

Ναι εντός σχεδίου είναι το θέμα είναι ότι έγινε με τη πρώτη άδεια 1970  η περιφραξη και με τη άδεια προσθήκης 1987 φαίνεται ο δρομος διανοιγμενος σε όλο το πλάτος καθώς και ο δρομος στο πλάγιο όριο που προβλέπεται και αυτός από το σχέδιο.Μηπως να θεωρήσω χωρίς άδεια το τμήμα που αφορά τη προσθήκη εφόσον δεν έχει γίνει καμμία παραχώρηση και έδειξε τους δρόμους διανοιγμενους;

[Pavlos33]

Αν είχε πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και πληρούσε το ελάχιστο πρόσωπο αρτιότητας, το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, ακόμη και αν ο άλλος δρόμος ήταν μερικώς διανοιγμένος. Οπότε, η περίπτωση δεν εμπίπτει σε αυτές του παραρτήματος Α για να θεωρήσεις μη ύπαρξη Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

[janna]

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν είχε πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και πληρούσε το ελάχιστο πρόσωπο αρτιότητας, το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, ακόμη και αν ο άλλος δρόμος ήταν μερικώς διανοιγμένος. Οπότε, η περίπτωση δεν εμπίπτει σε αυτές του παραρτήματος Α για να θεωρήσεις μη ύπαρξη Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

Συγνωμη που επανέρχομαι  ο ένας ήταν και είναι μερικώς διανοιγμενος και ο άλλος εντελώς αδιανοικτος και στην αδεια της προσθηκης φαινονται και οι δύο πλήρως διανοιγμενοι .

[janna]

Τμήμα περιτοιχισης που βρίσκεται εντος ρυμοτομουμενου τμήματος που στην άδεια δεν αποτυπώνεται και ο δρομος φαίνεται πληρως διανοιγμενος  θεωρείται παραχωρημενος σε κοινή χρήση; (Δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης) και δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση πριν κατεδαφιστεί ;

[Brasco]

Έχω περίπτωση υποβολής αυθαίρετου κτιρίου - πολυκατοικία - για το οποίο έχουν πληρωθεί μόνο το τέλος υπαγωγής και το ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ βάσει άρθρου 106 καθώς και έχει εκδοθεί η έγκριση κατεδάφισης. Η δήλωση είναι σε κατάσταση οριστικής υποβολής.

Απορία: Έχει ισχύ το ζ από τις εξαιρέσεις του άρθρου? 

"ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/ 2011 και του ν. 4178/2013 με τις προϋποθέσεις του παρόντος"

Δηλαδή μπορώ να εκδώσω βεβαιώσεις για τα διαμερίσματα του κτιρίου (για κάθε διαμέρισμα και ξεχωριστή βεβαίωση) ώστε αυτά να μεταβιβαστούν?

Επαναλαμβάνω ότι η μόνη πληρωμή είναι το "παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99", δηλαδή παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου δίχως να έχει καταβληθεί κάποιο ενιαίο ειδικό πρόστιμο καθότι δεν προβλέπεται η καταβολή προστίμου όταν το αυθαίρετο είναι προς κατεδάφιση.

 

Βρήκα την απάντηση:

"Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την
οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση
εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του
άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να εχουν κατεδαφισθεί οι
αυθαίρετες κατασκευές."

 

[kostasaig]

Καλησπέρα σε όλους.

Θα ήθελα μία διευκρίνηση αν έχω ερμηνεύσει καλά. Σύμφωνα με την τροποποίση του Α'82 του 4495 με το Ν4759/2020 και την παράγραφο θ στις εξαιρέσεις υποχρέωσης υπαγωγής προστίθενται και οι περιπτώσεις της παραγράφου 3 του Α81 πλην των περιπτώσεων β΄,γ΄,δ'? Άρα στην περίπτωση που έχω ανοίγματα σε άλλη θέση και με άλλη διάσταση (κατηγορία 3) δίνω βεβαίωση χωρίς να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 3?

 

Ευχαριστώ.