ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[sissy_arch]

παιδιά, δε θέλω να γελάσετε, αλλά αν πω ότι ετσι κι αλλιώς είχαν βάλει τα κονταρια από πριν???αρα είχε ολοκληρωθεί ο φο???αχαχαχαχαχαχ....τραγικό.αλλά είναι πανί παναθεμά το.δεν είναι περγκολες κλπ. ο ιδιοκτήτης δε θυμάται...

ΥΓπολύ τα ψάχνουμε, πρόσφατα συνάδελφος έδωσε βεβαίωση χωρίς καν αυτοψία αχαχαχαχαχα....λολ.

[danaikaterina]

Δεν μπορείς να μην το αναφέρεις. Έκανες αυτόψια και τόσο στα σχέδιά σου όσο και στην τεχνική σου έκθεση θα πρέπει να περιγράφονται όλες οι υφιστάμενες κατασκευές ανεξάρτητα από το αν δύναται να ρυθμιστούν ή όχι.

[maranti]

Ο.Ι. έχει ρυθμιστεί με 4178 και η οποία έχει πάρει χώρο από κοινόχρηστα και από 80 έχει σύνολο 100. Με συναίνεση έτερων ιδιοκτητών έγινε η ρύθμιση και των κοινοχρήστων 20 μέτρων. Θα γίνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Η βεβαίωση βγαίνει λογικά για τα 80 μ2. Στα σχόλια γράφουμε ότι έχει ρυθμιστεί επί μέρους κτλ και ότι έχει ρυθμιστεί και το κοινόχρηστο κτλ.?

[killertomato]

για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.

[nniko]

Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1964 υπήρχαν  κτίσματα με χρήση επαγγελματική. Το 2010 εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και κατεδαφίστηκαν  όλα τα υπέργεια τμήματα του οικοπέδου αφήνοντας τμήματα θεμελίωσης και πλάκες επι εδάφους (μεγάλες επιφάνειες).Επίσης εχει παραμείνει η παλιά  περίφραξη του οικοπέδου ύψους εως και 2,50 μ  τοιχίων καθώς και οι πύλες επι προσόψεως, διαμορφώσεις επι εδάφους κλπ και  επειδη η άδεια είναι παλιά δεν περιγράφονται σε σχέδια κατόψεων. Η δόμηση, κάλυψη, ύψος με όρους πολεοδομικούς  προφανώς δεν υπάρχει αλλα δεν μπορω να το θεωρήσω και αδόμητο όταν βλέπω τμήματα κατασκευών από τη παλιά άδεια. Αρα τι βεβαίωση δίνω  για το οικόπεδο ?

[dimitris GM]

 τί γραφει η αδεια κατεδαφισης?

[maranti]

19 ώρες πριν, killertomato said:

για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.

Το σύστημα ούτως ή άλλως έβγαζε βεβαίωση για το ακίνητο εφόσον είχε ρυθμιστεί η Ο.Ι αλλά και τμήμα των κοινοχρήστων η οποία απλά έχει λήξει. Η βεβαιωση αφορά τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Μήπως το αν γίνεται συμβόλαιο και πως αποτελεί κυρίως νομικό θέμα και η δική μας συμβολή σταματά στην έκδοση βεβαίωσης?  Είναι μπέρδεμα ή ξεκάθαρο?

[nniko]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 τί γραφει η αδεια κατεδαφισης?

Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια  

[killertomato]

41 λεπτά πριν, maranti said:

Το σύστημα ούτως ή άλλως έβγαζε βεβαίωση για το ακίνητο εφόσον είχε ρυθμιστεί η Ο.Ι αλλά και τμήμα των κοινοχρήστων η οποία απλά έχει λήξει. Η βεβαιωση αφορά τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Μήπως το αν γίνεται συμβόλαιο και πως αποτελεί κυρίως νομικό θέμα και η δική μας συμβολή σταματά στην έκδοση βεβαίωσης?  Είναι μπέρδεμα ή ξεκάθαρο?

η βεβαιώση που καλείσαι να δώσεις τωρα θα είναι για το διαμέρισμα των 100μ2 όπου θα αναφέρει όλες τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει έτσι ώστε να είναι νόμιμο. Το τι θα κάνουν μετά είναι θέμα συμ/φου και ιδιοκτητών. Προσωπικά όταν μπλέκονται καταλήψεις ΚΧ ενημερώνω τον πελάτη για προβλήματα που μπορεί να προκύψουν έτσι ώστε να γνωρίζει οτι ενδεχομένως δεν μπορεί να μεταβιβάσει. 

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, nniko said:

Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια  

Εάν υποθεσουμε οτι η   αδεια κατεδαφισης δεν περιλαμβανει περιφραξεις και εισοδο,

τοτε καλως υπαρχουν.

Και, δεν ειχαν και  κανεναν λογο, να κατεδαφισουν τις περιφραξεις, οι οποίες, μαλλον περιεχονταν στη αρχικη αδεια.

[Αλλως,  άν  δεν περιεχονταν στην   αρχικη  αδεια, θεωρησέ τα σαν  προ 75 και αφησε τα.]

Οσο για τα κτιρια, κανενα δεν πληροί την εννοια του "κτιριου" απο πολεοδομικης αποψης.

Χαλάσματα εχεις.

 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2018 by dimitris GM