ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[killertomato]

τα ρυθμισμένα τα αναγράφει κανονικά, στα πλαίσια των ανοχών  αναγράφει τα μ2  (σύστασης+3843). Οι συμ/φοι βγάζουν μπιμπίκια μόλις δουν διαφορετικά μ2 από τίτλους και αναζητούν τακτοποίηση (ας είναι στα πλαίσια ανοχών) , θεωρώ πρακτικό να μην αλλάζω επιφάνειες εφόσον καλύπτομαι απο ανοχές

[laxanos]

Θεωρώ ότι κλείνω στο να γίνει αναφορά της σχετικής εγκυκλίου του 3843 (19 νομίζω) βάσει της οποίας δεν προσμετρούνταν οι τοίχοι πλήρωσης και να δοθεί η βεβαίωση. Γενικά είναι ηλίθιο το όλο θέμα απο τη στιγμή που οτι έγινε, έγινε και περαιώθηκε βάσει 3843. Η δηλωση δεν πέρασε ούτε υποχρεούται να περάσει σε μεταγενέστερο νόμο. Τώρα αν περνούσε πιθανότατα και πάλι οι τοιχοποίες αυτές να τη γλίτωναν. Ισοτρίες για αγρίους. Αλλωστε ποτέ ενα κτίριο πχ 300μ2 στα σχέδια δεν θα μετρηθεί 300 στην πράξη. Ακόμη και λόγω επιχρισμάτων. Τωρα αν βγεί 302 και αρχίζεις να αφιαρεσείς επιχρίσματα κλπ δεν είσαι πλέον μηχανικός αλλά λογιστής. Προσφατα είχα αντίστοιχη περίπτωση που΄οτι πήρα με τοταλ τόσο εγραψα. Ημουν εντός των ανοχώ του 81 και το ανέφερα και στη τ.ε και στη συμβολαιογράφο. 

[sissy_arch]

Όταν θα εκδόσεις τη βεβαίωση δε θα γράφεις στη τε τα τμ?

[laxanos]

Ναι και το σκέφτομαι ως εξής. Διαμέρισμα=100.τμ εκ των οποίων τα 80 τ.μ βάσει τάδε αδείας και τα 20 τμ Η/Χ ρυθμισμένος βάσει 3843/2010 (Δηλωση για τα 18,50 τμ βάσει εγκυκλίου 19 κλπ με αναφορά ότι οι τοίχοι πλήρωσης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενοι)

[sissy_arch]

Οχι μην το κάνεις ετσι. Γιατί θα ανεβάσεις και τη δήλωση του 3843 και εκεί θα λέει άλλα τμ. γράψει 80 και 18,5 και 1,5 ταδε. Σκέψου ενα στραβοξυλο εδ που θα το ελεγξει πχ.

[laxanos]

Που θα την ανεβάσω ακριβώς?
Δλδ εμμεσως πλην σαφώς όλες οι δηλώσεις 3843 θα πρέπει να περάσουν 4495 ωστε να παρουν βεβαίωση?? Δε νομίζω γτ αυτο περα απο παράλογο ειναι και αντισυνταγματικό

[sissy_arch]

σόρρυ έχεις δίκιο, εκ παραδρομής, μίλαγα για τακτοποίηση.

ΥΓ δε ξέρω γιατί το λες αντισυνταγματικό, παράλογο είναι, εγώ απλά λέω στην τε να αναφέρεις τα τμ της τοιχοποιίας ξεχωριστά. αλλά σε κάθε περίπτωση μαζί σου είμαι, δε θεωρώ πως χρήζει τακτοποίησης.

[laxanos]

Οκ...Ειναι αντισυνταγματικό το να υποχρεώσεις κάποιον για κάτι που έκανε κάποτε και ολοκλήρωσε με την τότε νομοθεσία να το ξανακάνει. Είναι λες και κάποιος δικάστηκε το 1990 για 5 χρόνια βγήκε το 1995 και το 2005 τον καλεσες πάλι γτ η ποινή για την οποία είχε καταδικαστεί είναι πλέον 25χρόνια

[jedi.Yannis]

Συμφωνώ. Πας με την εγκύκλιο και κάνεις μνεία διαφορετικού τρόπου αντιμετώπισης/υπολογισμού από νόμο σε νόμο, ενώ πρόκειται για την ίδια επιφάνεια. Ο 3843 μέτραγε τους χώρους χωρίς τοίχους, ο 4495 με τοίχους και από εκεί προκύπτει η διαφορά στα τ.μ..
Θα έκανα διαφορετικό παραλληλισμό με τις ποινές, όπου η αρχική ποινή ήταν 313 μέρες κοινοφελούς εργασίας, χωρίς να μετράνε οι Κυριακές και τώρα να είναι 365 μέρες. (Και στις δύο περιπτώσεις η ποινή διαρκεί ένα χρόνο. Η συμβολαιογράφος τι δεν καταλαβαίνει;)

[haspr]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

ήθελα να σας θέσω το εξής ερώτημα : σε οικόπεδο (με σύσταση) που υπάρχουν τρείς ανεξάρτητες μεζονέτες θέλουν να ορίσουν αποκλειστικές χρήσεις στον περιβάλλοντα.

Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε τρεις βεβαιώσεις για τις μεζονέτες και μια επιπλέον για τα κοινόχρηστα.

Επειδή δεν το έχω ξανακούσει, διάβασα στο νόμο 4495/17 αρ.83 παρ. 2.β και λέει : "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου",

καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει βεβαίωση για τα κοινόχρηστα.

Έχετε δώσει κάτι τέτοιο? Υπάρχει τέτοια βεβαίωση? Τι πρέπει να κάνω?

Ευχαριστώ