ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Aenor]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο του 70, έχουν χαθεί τα σχέδια της άδειας υπάρχει όμως το φύλλο. Παίρνω βεβαίωση από την Πολεοδομία περι απώλειας φακέλου, σχεδίων κλπ.

Η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση. Για μεταβίβαση ακινήτου απαιτείται τακτοποίηση ως εντελώς αυθαίρετο ή με καλύπτει το άρθρο 83, παρ. 8 και μπορεί ο συμβολαιογράφος να συνεχίσει με αυτή την κάτοψη? Θεωρώ πως χρειάζεται τακτοποίηση, αλλά ο μηχανικός του πωλητή λέει άλλα. Τα φώτα σας, ευχαριστώ!

[Largy]

Το άρθ.83,8 έχει αντικατασταθεί από τον 4545/18 και έχεις δίκιο μπορεί να προχωρήσει έτσι η διαδικασία. Μπορεί ο συνάδελφος να μην έχει ενημερωθεί, οπότε καλό είναι να μιλήσετε.

    Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.

 

Edited Απρίλιος 8 , 2019 by Largy

[Aenor]

Καλησπέρα, έχω υπόψη το παραπάνω άρθρο,

δεν μου είναι ξεκάθαρο από τη διατύπωση ωστόσο της δεύτερης παραγράφου, αν

- πρέπει να γίνει τακτοποίηση και απλά αντί να γίνει σχεδιασμός της κάτοψης εκ νέου χρησιμοποιείται η κάτοψη της σύστασης ή

- δεν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση και προχωράμε με την κάτοψη της σύστασης υποθέτοντας (?) ότι η τότε κάτοψη της οα ταυτίζεταιμε την κάτοψη της σύστασης

[dadabook]

Καλησπέρα,

Για μεταβίβαση ημιτελούς διαμερίσματος(έχει γίνει μόνο ο φέρων οργανισμός και τοιχοποιίες σε 2 από τις 4 πλευρές), χρειάζεται να γίνει έλεγχος αυθαιρεσιών και έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας?

[dimitris GM]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/?do=findComment&comment=987177

 

[jedi.Yannis]

@AenorΥπάρχει και η διαδικασία της ανασύστασης φακέλου, χρησιμοποιώντας την σύσταση και άλλα δεδομένα, αλλά από όσο έχω διαβάσει έχει πολύ περισσότερο τρέξιμο από την τακτοποίηση. Στην περίπτωση τακτοποίησης, θα λάβεις υπόψη ακόμη και το στέλεχος (όροφοι, τ.μ., σκαρίφημα, ύψη, ημερομηνίες) και ότι άλλο μπορείς να ξεζουμίσεις από αυτό, για να μειώσεις τις αυθαιρεσίες.

Αν η υφιστάμενη κατάσταση έχει κάποια μικρή διαφορά από το σκαρίφημα και τις πληροφορίες του στελέχους, το πιο φτηνό για τον πελάτη, είναι τακτοποίηση. Άμα λες ότι είναι και από το 70, 250€ και ένα Ε9, όλα από τότε και καθαρίζεις. Κάτοψη έτοιμη από την σύσταση και σου λείπει μια Τ/Ε.

@vassiaΓια να θεωρήσεις ότι η απόληξη ή κάποια άλλη κατασκευή (που λείπει) από κάποια σχέδια είναι νόμιμη, θα πρέπει να υπάρχει σε μερικά και πάλι ρισκάρεις. Συνήθως έχω δει να δείχνουν στην προηγούμενη κάτοψη την σκάλα να πηγαίνει μέχρι το δώμα, αλλά αυτό τυπικά δεν τεκμάρει αν θέλανε να βγουν με καταπακτή ή με κουβούκλιο στο δώμα. Ο πολίτης καλείται να αποδείξει ότι ήθελε να κάνει κουβούκλιο και η πολεοδομία ότι κατάλαβε καταπακτή και εσύ να αποφασίσεις ποιος λέει την αλήθεια.

Έχω πετύχει σε αρκετές περιπτώσεις να μην ταιριάζουν τα διάφορα σχέδια μεταξύ τους, (κατόψεις, τομές, τοπογραφικά, ξυλότυποι, όψεις).

Υ.Γ.Το κορυφαίο που έχω πετύχει, ήταν κοινοτική άδεια για "ένα ισόγειο κτίσμα". Το μόνο που έπρεπε να ελέγξω ήταν αν είχε 2ο όροφο.

Edited Απρίλιος 8 , 2019 by jedi.Yannis

[Aenor]

12 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

@AenorΥπάρχει και η διαδικασία της ανασύστασης φακέλου, χρησιμοποιώντας την σύσταση και άλλα δεδομένα, αλλά από όσο έχω διαβάσει έχει πολύ περισσότερο τρέξιμο από την τακτοποίηση. Στην περίπτωση τακτοποίησης, θα λάβεις υπόψη ακόμη και το στέλεχος (όροφοι, τ.μ., σκαρίφημα, ύψη, ημερομηνίες) και ότι άλλο μπορείς να ξεζουμίσεις από αυτό, για να μειώσεις τις αυθαιρεσίες.

Αν η υφιστάμενη κατάσταση έχει κάποια μικρή διαφορά από το σκαρίφημα και τις πληροφορίες του στελέχους, το πιο φτηνό για τον πελάτη, είναι τακτοποίηση. Άμα λες ότι είναι και από το 70, 250€ και ένα Ε9, όλα από τότε και καθαρίζεις. Κάτοψη έτοιμη από την σύσταση και σου λείπει μια Τ/Ε.

Η ανασύσταση δυστυχώς δεν είναι επιλογή λόγω χρόνου και κόστους. Συμφωνείς επομένως οτι χρειάζεται τακτοποίηση και δεν μπορει να αρκετσεί σε βεβαίωση πολεοδομίας και κάτοψη σύστασης σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, οι επιλογές σου είναι ανασύσταση φακέλλου ή ρύθμιση με τον 4495 και μετά βεβαίωση για μεταβίβαση. Τα έξοδα είναι του πωλητή.

 

[dess]

On 8/4/2019 at 1:11 ΜΜ, Largy said:

Το άρθ.83,8 έχει αντικατασταθεί από τον 4545/18 και έχεις δίκιο μπορεί να προχωρήσει έτσι η διαδικασία. Μπορεί ο συνάδελφος να μην έχει ενημερωθεί, οπότε καλό είναι να μιλήσετε.

    Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.

 

Σχετικά με το άρθρο αυτό θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Τι κάνουμε όταν έχουμε αδόμητο οικόπεδο και οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών; Το άρθρο ζητάει να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια «αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου…». Υπάρχει κάτι που να επιτρέπει να γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών σε αδόμητο οικόπεδο με νέο τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση μηχανικού για το αδόμητο οικόπεδο;

[dimitris GM]

Επειδη προκειται για συσταση που θα γινει σημερα, μας ενδιαφερει ολο το οικοπεδο.

Η συσταση καθετων, ειναι διανομη του δικαιωματος  δομησης  σε συγκεκριμενα "τμηματα" ολοκληρου του ακινητου.

 Βεβαιωση θα δοθει  "στο οικοπεδο " και επειδη γινεται και "διανομη σε τμηματα" θα δοσεις  και για καθε "τμημα"

Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο    αν  θελει μια για την συσταση και μια για την "διανομη"...θα σου πει