ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nico_civil]

Συνάδελφοι,

Το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να πω στον συμβολαιογράφο, που μάλλον τα έχει κάπως μπερδεμένα κ αυτός, ότι πρώτα κάνε την αποδοχή χωρίς βεβαίωση, φέρε μου να δώ τι ποσοστά πήρε ο καθένας, να βάλω κα τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με το ποσοστό τους και να την εκδόσω.

Το άλλο που καταλαβαίνω ( με δυσκολία) από αυτά που λεέι ο συνάδελφος @dimitris GM  είναι να βάλω τα ποσοστά τους σαν να είχαν το 100% (Χ2 δηλαδή) και στις σημειώσεις να βάλω ότι έχουν το 100% του 50%. Νομίζω ότι αφού δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία μπορούμε να προχωρήσουμε έτσι.

Το τελευταίο είναι να βάλω σαν ιδιοκτητη του 50% αυτόν που αναφέρει η διαθήκη, αλλά μην ξεγελιόμαστε είναι κάτι που κατατίθεται σε ένα συμβόλαιο και καλό είναι να είμαστε όσο το δυνατόν πιο προστατευμένοι.

Πάντως για να καταλήξω μάλλον θα πώ στο συμβολαιογράφο να κάνει πρώτα την αποδοχή κληρονομιάς.

Ευχαριστώ πολυ για την ανταπόκριση, καθώς είναι από τις πρώτες φορές που γράφω. 

[Pavlos33]

Να γίνει πρώτα η αποδοχή κληρονομιάς η οποία δεν απαιτεί βάσει του νόμου βεβαίωση μηχανικού. 

[dimitris GM]

α] αποδοχη γινεται χωρις καμμια βεβαιωση-επρεπε να σου ειχε πει ο συμβ/φος..και να μην "ψαχνεται"

β] εσυ δηλωνεις για το ποσοστο του  πελατη σου.

το δικο του ποσοστο ειναι 50%. Το δηλωνεις οπως ειπαμε

γ] με τους λοιπους συγκληρονομους δεν εχεις δικαιωμα να ασχοληθεις και δεν ασχολεισαι. Μην μπλεξεις χωρις λογο.

υγ

ετσι ειπε και ο παυλος-ως ανω- με τις καλησπερες μου

υγ2

καποιος να σου εξηγησει πώς γινεται αυτη η καταγραφη...

 

 

 

 

 

Edited Μάιος 23 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

12 λεπτά πριν, nico_civil said:

 

Το άλλο που καταλαβαίνω ( με δυσκολία) από αυτά που λέει ο συνάδελφος @dimitris GM  είναι να βάλω τα ποσοστά τους σαν να είχαν το 100% (Χ2 δηλαδή) και στις σημειώσεις να βάλω ότι έχουν το 100% του 50%. Νομίζω ότι αφού δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία μπορούμε να προχωρήσουμε έτσι.

Όταν θα πάρεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς του εντολέα σου (η οποία μπορεί να είναι και μονομερής, δηλαδή να πήγε και να αποδέχτηκε το νόμιμο ποσοστό του) θα δώσεις τη βεβαίωση για το αδόμητο. Δεν γνωρίζεις τους υπόλοιπους κληρονόμους και δεν ξέρεις αν έχουν κάνει αποδοχή. Δεν ασχολείσαι με το ιδιοκτησιακό-κληρονομικό κομμάτι. Δεν είναι δουλειά μας να ψάχνουμε πιστοποιητικά συγγενών και ποιος κληρονομεί.

Συστημικά για να εκδοθεί η βεβαίωση κάνεις ότι σου είπε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Καταχωρείς 100% και στην τεχνική έκθεση αναγράφεις ότι για συστημικούς λόγους καταχωρείται το 100% και το ποσοστό του βάσει της αποδοχής κληρονομιάς (αναγράφεις τα στοιχεία) είναι το δικαίωμα Χ%  πλήρους κυριότητος.

[albert]

Καλησπέρα σας. Στην περίπτωση διαμερίσματος με υπόγεια θέση στάθμευσης η οποία έχει χιλιοστά, πόσες βεβαιώσεις δίνουμε, 1 ή 2; 

[dimitris GM]

η υπογεια ΘΣΑ μπορει να ειναι κατα τον νομο ανεξαρτητη ΟΙ

Θες δυο βεβαιωσεις.

Edited Μάιος 29 , 2019 by dimitris GM

[albert]

Μάλιστα, ευχαριστώ Δημήτρη. Είναι απο τις περιπτώσεις που αν δε σου έχει τύχει δε το ξέρεις (για την ξεχωριστή βεβαίωση λόγω χιλιοστών εννοώ).

[nik]

Δύο ερωτήσεις για βεβαίωση. 

1) Έχω διαμέρισμα όπου καταργήθηκε w.c. και άλλαξαν θέση ανοίγματα και διαστάσεις. Δίνεται βεβαίωση ? Εγώ γενικά τείνω στο ότι δίνεται αλλά άλλοι λένε όχι. Θυμίζω λίγο το κείμενο της βεβαίωσης:

Παράθεση

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Το παραπάνω κείμενο θεωρώ πως με καλύπτει να δώσω βεβαίωση. Το κείμενο όμως του νόμου μας τα χαλάει λίγο. Συγκεκριμένα στο άρθρο 81, παρ1α αναφέρει ότι

Παράθεση

Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

Με τον ορισμό αυτό λοιπόν και ένα άνοιγμα εμπίπτει σε αυτόν τον ορισμό. Δεν μιλάει για δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ. Και παρακάτω στο άρθρο 82 αναφέρει 

Παράθεση

Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81.

Άρα δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού είμαι στην παρ1α του άρθρου 81...

2) Έχω άλλο διαμέρισμα όπου έκλεισε Η/Χ διαμερίσματος και θέλουμε να τον τακτοποιήσουμε, ο ποίος όμως είναι μπροστά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας και έτσι μπλοκάρεται πλέον το μοναδικό παράθυρο του κεντρικού κλιμακοστάσιου που του προσφέρει φωτισμό και αερισμό και το κάνει τυφλό. Γίνεται τακτοποίηση του Η/Χ εφόσον έμμεσα παραβιάζονται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού της πολυκατοικίας ? Χρειάζεται μήπως συμπληρωματικά και τακτοποίηση για την πολυκατοικία με συναίνεση ? Υπόψην ότι η παράβαση αυτή υπάρχει σε όλους τους ορόφους.

[Pavlos33]

Έχεις τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 τελευταίο εδάφιο που συνδέει τις εξαιρέσεις με τις πολεοδομικές παραβάσεις (πχ εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις ΕΕΔΜΚ κλπ. Δες το νόμο μετά τον 4546/18. Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις τις αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία πολεοδομικών παραβάσεων (όσες ορίζονται στις εξαιρέσεις του άρθρου) και έτσι το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση.

άρθρο 82 παρ. 2.  

Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(....)
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

 

αρθρ 81 παρ 3

3.  Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
α)  κάθε  κατασκευή  που  έχει  εκτελεστεί  κατά  παράβαση  εκδοθείσας  οικοδομικής  άδειας/άδειας 
δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται 
τα  στοιχεία  της  κάλυψης,  της  δόμησης,  του  ύψους  και  του  όγκου  του  διαγράμματος 
κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, 
β)  η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την 
απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, 
γ)  η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  υπογείου  από  βοηθητική  σε  κύρια,  καθ’  υπέρβαση  του  συντελεστή 
δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, 
δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης  (κάλυψη, δόμηση, 
ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), 
ε)  η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς 
την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

Το δεύτερο ερώτημα δεν το κατάλαβα. Αδειοδοτήθηκε παράθυρο κλιμακοστασίου σε επαφή με τον Η.Χ διαμερίσματος; Επιτρέπεται κάτι τέτοιο; 

Πέρα από αυτό εσύ τακτοποιείς το κλείσιμο με τους τοίχους να μην πατούν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά σε χώρο του διαμερίσματος (Η.Χ), όμως ακόμη και αν ήθελες να πάρεις συναίνεση αυτή δεν απαιτείται καθώς έχεις αυθαιρεσία (το συζητάμε αν αφορά κοινόχρηστο χώρο) εκ κατασκευής. Αρκει μόνο ΥΔ ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Edited Ιούνιος 3 , 2019 by Pavlos33

[nik]

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ με κάλυψες εντελώς για το (1) τα είχα ξεχάσει αυτά.

Για το (2). Ναι τον χώρο αυτόν τον λένε βεράντα στην κάτοψη και όχι Η/Χ, είναι όμως Η/Χ στην πράξη και στο διάγραμμα κάλυψης. Το παράθυρο λοιπόν του κλιμακοστασίου βλέπει μέσα σε αυτόν τον χώρο.

Δεν θέλει συναίνεση αυτό ?