ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Pavlos33]

Απαιτείται τακτοποίηση. ΥΔ για την καταπάτηση Κ.Χ. Αν είναι από κατασκευής (που μάλλον έτσι θα είναι), δεν απαιτείται συναίνεση πλειοψηφίας παρά μόνο ΥΔ του ιδιοκτήτη.

[kchat]

ΕΣΦΑΛΜΕΝΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ 4495/17

Σε συμβόλαιο του Μαρτίου 2019 έχει δοθεί βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε σχέση με την άδεια (1975).Όμως έχει. Στο υπόγειο (αφορά οριζόντια ιδιοκτησία) όμως υπάρχει σκάλα μάλλον από την κατασκευή που οδηγεί στον ακάλυπτο, άρα διαφορά στα ανοίγματα - προβλεπόταν παράθυρο και διαφορά στα ανοίγματα σε σχέση με την άδεια. επίσης η μία πλευρά είναι μικρότερη 0,60 μ. από την άδεια- εκτός ορίων 2% μια και η πλευρά ήταν 19,80. Δεν έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αλλά έχει διαφορά. Πως το αντιμετωπίζω και σε σχέση με το συνάδελφο που έδωσε βεβαίωση 6 μήνες πριν; Ευχαριστώ

[maranti]

Σε κενό- άδειο- αδόμητο οικόπεδο που έχει βγει οικοδομική άδεια, στη βεβαίωση για συμβολ. πράξη τι επιλέγουμε? Η πρώτη μου επιλογή είναι αδόμητο.

[akis73]

Καλημέρα, προφανώς θα διαλέξεις την επιλογή για αδόμητο αλλά γράψε και τον αριθμό αδείας στο σχετικό πεδίο. Επίσης καλό ειναι να αναφερθεί και στις παρ/σεις ότι για το οικόπεδο έχει η εκδοθεί η τάδε ο.α. αλλά στην παρούσα φάση είναι αδόμητο.

 

[maranti]

Οκ, κάπως έτσι το βλέπω!

[Roukat]

On 2/8/2019 at 10:23 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

  On 2/8/2019 at 10:04 ΠΜ, Roukat said:

Καλημέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Πρόκειται για αγοραπωλησία  γκαρσονιέρας σε πολυκατοικία με άδεια του 1979 δίχως φάκελο ( βεβαίωση απώλειας φακέλου από πολεοδομία)  , για να δοθεί βεβαίωση περί μη αυθαίρετων χώρων μιας και υπάρχει μόνο το στέλεχος άδειας , και μία  κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση, θα χρειασθεί να γίνει α)ανασύσταση φακέλου (ήδη έχει αρνηθεί ο πελάτης Κακώς.... Δεν είναι στο χέρι του.... Αν θέλει να πουλήσει θα κάνει ό,τι του πεις... Αλλιώς πάπαλα....), β)τακτοποίηση όλου του διαμερίσματος ως όλο αυθαίρετο Η' ανασύσταση μερική ή ολική του φακέλου της ΟΑ ή δήλωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ως κατηγορία 2 (φτηνό)....  γ) να το δηλώσω με μία κατηγορία 3 ή διαμερισμάτωση (ίσα για να πω ότι αυτή είναι η πιθανή αυθαιρεσία), Άσχετο, λάθος και μη νόμιμο.... δ) τίποτα από τα παραπάνω και με ευθύνη μηχανικού και με τα στοιχεία και την δικιά του κρίση να δοθεί βεβαίωση?? Ας το κάνει τότε κάποιος "αλμπάνης" μηχανικός κι όχι επαγγελματίας μηχανικός που ζει από τη δουλειά του.....

Να σημειωθεί ότι:

1) σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης υπάρχει μία απόκλιση σε μία διάσταση του περιγράμματος της γκαρσονιέρας <5%. Δεν ξέρεις αν αυτή είναι η εγκεκριμένη, οπότε ξέχαστο......

2) δύο πολεοδομίες μου πρότειναν να συγκρίνω με κάτοψη συμβολαίου και να δώσω βεβαίωση...(το λέω αυτό γιατί μπορεί να είναι λάθος αλλά είναι σημαντικό στοιχείο, με την έννοια ότι σε περίπτωση καταγγελίας αυτές οι πολεοδομίες είναι που θα μας ελέγξουν..) Να το κάνει τότε ο "πολεοδόμος", να πάρει τα 200 ευρώ της αμοιβής και ν' αναλάβει την ευθύνη της πράξης του.....

3) αν το βάλω στα αυθαίρετα, ποια αυθαιρεσία θα δηλώσω? Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο... Είναι μηδαμινό το πρόστιμο..... Σε άλλη περίπτωση που ήταν κατηγορία 1, ήταν εύκολο....τώρα τι κάνω? Δυστυχώς είναι μονόδρομος αυτή η λύση......

Ευχαριστώ!

Ερώτηση: στην παραπάνω περίπτωση, πάω λοιπόν να το δηλώσω όλο αυθαίρετο, όμως βάζω ΜΕ οικοδομική άδεια και χωρίς υπέρβαση ύψους ή κάλυψης, σωστά?

Παρένθεση: η συμβολαιογράφος μου ειπε ότι η πελάτισσα θα το πληρώσει σαν καινούριο στην εφορία....και σε άλλη πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι δε βρίσκουν καμία λογική στο να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο, οπωσδήποτε να κάνω ανασύσταση.... και διερωτώμαι τι χρωστάω να ασχολούμαι με αυτά??????????

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2019 by Roukat

[Pavlos33]

Θα το δηλώσεις χωρίς Ο.Α (προφανώς θα επιλέξεις 'ΟΧΙ" στην Ο.Α) ως κατηγορία 2 (προ 83) και ο πελάτης θα υπογράψει ΥΔ ότι δεν  έχει εκδοθεί Ο.Α. Αλλιώς ανασύσταση με ότι αυτό συνεπάγεται (καθυστέρηση και χρήμα). Κάθε λύση κοστολογείται ανάλογα.

Το λάθος σου είναι ότι πας και ρωτάς την πολεοδομία λες και ασχολούνται με τακτοποιήσεις. Η συμβ/φος αυτό που είπε δεν κατάλαβα τι εννοούσε. Αν εννοούσε την αντικειμενική αξία αυτή θα κριθεί από την χρονολογία που θα αναφέρεις στη δήλωσή σου ή  στις περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς που δεν γίνεται δήλωση υπαγωγής, η παλαιότητα για την αντικειμενική αξία προκύπτει από λογαριασμό ρεύματος σε συνδυασμό με βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης.

[Roukat]

Παύλο δεν καταλαβαίνω γιατί προτείνεις να μπει χωρίς οικοδομική άδεια, αφού έχει οικοδομική άδεια! Και πώς να υπογράψει ο πελάτης  ΥΔ ότι δεν  έχει εκδοθεί Ο.Α. αφού έχει Ο.Α. και την έχει σαν στέλεχος και η πολεοδομία? Τώρα ως προς τη συμβολαιογράφο...τι να σου πω, αυτό μου είπε αυτό λέω.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2019 by Roukat

[Pavlos33]

Αν δεν του αρέσει αυτή η λύση ας πληρώσει για ανασύσταση. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια τακτοποίηση απαγορεύεται δια ροπάλου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, Roukat said:

Ερώτηση: στην παραπάνω περίπτωση, πάω λοιπόν να το δηλώσω όλο αυθαίρετο, όμως βάζω ΜΕ οικοδομική άδεια και χωρίς υπέρβαση ύψους ή κάλυψης, σωστά?

Παρένθεση: η συμβολαιογράφος μου ειπε ότι η πελάτισσα θα το πληρώσει σαν καινούριο στην εφορία....και σε άλλη πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι δε βρίσκουν καμία λογική στο να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο, οπωσδήποτε να κάνω ανασύσταση.... και διερωτώμαι τι χρωστάω να ασχολούμαι με αυτά??????????

Προφανώς "χωρίς ΟΑ".

Να πεις στη συμβολαιογράφο "να μην φυτρώνει εκεί που δεν τη σπέρνουν"....

Αν η αμοιβή σου από αυτή σου την ενασχόληση (π.χ. πελάτης, συμβολαιογράφος, πολεοδομίες κ.λπ.) δεν είναι τουλάχιστον 2.000 ευρώ καθαρά (και δεν έχεις εισπράξει τα μισά προκαταβολικά), να τον στείλεις στο διάολο..... Ο χρόνος σου και η "φαιά σου ουσία" είναι ΠΟΛΥΤΙΜΑ για να σπαταλώνται τοιουτοτρόπως....