ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[Saleptsis]

Δες Ν.4495/2017, άρθρο 82, παράγραφος 2. Εκεί η περίπτωση Θ σε παραπέμπει στο άρθρο 81, παράγραφος 3. Η διαφορά στα ανοίγματα εντάσσεστε στην κατηγορία 3 του άρθρου 96, οπότε εξαιρείτε με την υποπαράγραφο ζ. Η κατασκευή τζακιού εξαιρείτε λόγο της υποπαραγράφου ε. Δες άρθρο 29 παράγραφος κε.

[pipakos]

Σε διαμέρισμα τύπου μεζονέτας (υπόγειο και ισόγειο που επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα) πρόκειται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης, καθότι σήμερα αποτελούν 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στα σχέδια της πολεοδομίας το υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν επίσης αυτοτελείς χώρους και η εσωτερική σκάλα δεν εμφανίζεται. Το υπόγειο έχει αλλαγή χρήσης σε όλη την επιφάνειά του από βοηθητική σε κύρια, η οποία έχει ρυθμιστεί με Ν.3843/2010. Άλλες αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο δεν υπάρχουν. Είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί ξεχωριστά και η σκάλα επικοινωνίας υπογείου – ισογείου για να δοθεί βεβαίωση μηχανικού ή μας καλύπτει η τακτοποίηση του Ν.3843/2010? Αν χρειάζεται επιπλέον ρύθμιση με Ν.4495/2017 της συνένωσης των δύο ιδιοκτησιών μέσω της εσωτερικής σκάλας, πώς θα το δηλώνατε, διαμερισμάτωση ή λοιπή παράβαση? Έχω μείνει στο ότι η διαμερισμάτωση δηλώνεται μόνο μεταξύ ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κι όχι μεταξύ ιδιοκτησιών διαφορετικών ορόφων όπως εδώ. Έχει αλλάξει κάτι?

[dimitris GM]

εχεις ήδη τακτοποιήσει το υπογειο, που αποτελει ήδη μιά ανεξαρτητη ΟΙ.

Εχεις μονον μια παραβίαση σκαλας-τρυπας.

Την τακτοποιεις και παραμενουν  δυο ενεξαρτητες ΟΙ,  που επικοινωνουν νομιμα.

Στο μελλον,  ολο και μπορει να χρειαστει να γινει ανεξαρτητο το υπογειο.

Μεχρι τοτε, ειναι νομιμα συνενωμενο με το ισογειο

Αρα,

γιατι να κανεις τροποποιηση της συστασης και συνενωση?

[φυσικα δεν εχεις ΔΔ]

[pipakos]

Άρα μία λοιπή παράβαση η συνένωση των δύο ιδιοκτησιών μέσω της εσωτερικης σκάλας.

Τη συνένωση μου την παρουσίασαν σαν δεδομένη, για αυτό με κάλεσαν να τους δώσω βεβαίωση. Η τακτοποίηση του υπογείου με 3843 έχει γίνει από άλλο μηχανικό. Θα μιλήσω αύριο με τη συμβολαιογράφο για να καταλάβω το σκεπτικό τους. Θεωρείς ότι δεν χρειάζεται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη μόνο για τη συνένωση? Αν πχ θελήσουν να πουλήσουν κάποια στιγμή αυτό το διαμέρισμα-μεζονετά δεν θα πρέπει να προηγηθεί αυτή η πράξη της πώλησης?

[dimitris GM]

τακτοποιηση εγινε για το υπογειο μονο

οχι για την σκαλα

Μιλα με το συμβ/φο  τι θελουν να κανουν [και οχι τι νομιζουν αυτοι οτι θελουν  να κανουν]

[Faethon11]

Επικουρικά να συμπληρώσω πως έχω δει αρκετές φορές νόμιμη μεζονέτα σε πολυκατοικία να αποτελείται από δύο οριζόντιες (Α' και Β' ορόφου πχ) και να μην είναι μία οριζόντια...

[Fotispalpa]

καλησπέρα σας συνάδελφοι παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε να με διαφωτίσετε σε κάτι όσον αφορά δύο θέματα: 

σε ένα ισόγειο διαμέρισμα όπως θα σας δείξω στην φωτογραφία που θα παραθέσω , εντός του προκηπίου έχει προστεθεί ένα μπαλκονάκι στο ισόγειο τύπου διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και επίσης έχει κλειστεί ένα παράθυρο στο πίσω μέρους του διαμερίσματος. 

ο ιδοκτήτης μου ζητάει βεβαίωση για να το πουλήσει 

α) όσον αφορά το κομμάτι του εξώστη μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου μιας και έιναι στο έδαφος?

και β) όσον αφορά το παράθυρο που κλείστηκε υπάρχει πιθανότητα να μην δηλωθεί? (βρίσκεται στο πίσω τμήμα του διαμερίσματος)

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υφίσταται στο ακίνητο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

 

[gamvro]

Σε διαμέρισμα με απόκλιση εμβαδού μικρότερη σε από 2% αλλά απόκλιση διάστασης πάνω από 10 εκ. δίνουμε βεβαίωση;

[dimitris GM]

Αν με το 2%,  εννοείς το αρθρο 81, αυτο αναφέρεται στις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου.

Για διαμερισμα, δεν βλεπω να υπαρχει σχετικη διαταξη.

Υπαρχει η διαμερισματωση, αλλα αυτή εχει σχεση με την συγκριση μεταξυ της αδειας και των διαμερισματων καθε οροφου,

όπως  περιγραφονται  στη συσταση.