ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[gamvro]

Η απόκλιση αφορά σε δημιουργία εσοχής του περιγράμματος του διαμερίσματος

πλάτους 40 εκ. και μήκους 3,00 μέτρων στο σαλόνι.

Επίσης, μήπως στην λέξη κτίριο του άρθρου 81 για τον έλεγχο του 2%

εννοεί κτίριο ή οριζόντια ιδιοκτησία, όταν υφίσταται σύσταση,

και άρα η απόκλιση μετριέται από το περίγραμμα του διαμερίσματος;

[dimitris GM]

Εάν εννοουσε "και διαμερισμα",

τοτε θα έπρεπε, στο αρθρο της διαμερισματωσης, να οριζει "με την εξαιρεση της παρ. 2 του αρθρου 81"

υγ

τωρα θα μου πεις οτι:

"ολο κι΄ολο για ενα κ....τουβλο προκειται,  που ο μαστορας εβαλε επ' εξω απο το ραμα"

Σωστά, και θα επρεπε να υπαρχει  προβλεψη για μια διαφορα στο εμβαδον της ταξης του 5% οτι "δεν αποτελει αυθαιρεσια".

Δεν το εκαναν,  διοτι η "διαμερισματωση" απεφερε  στα πρασιναταμεια 500 ευρω -σημερα 250-.

Κι οταν ο σκοπος ειναι η εισπραξη, τί ψαχνουμε εμεις τωρα, να βρουμε τη γωνια απο το  διευρο.???

 

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2019 by dimitris GM

[Fotispalpa]

καλησπέρα σας συνάδελφοι παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε να με διαφωτίσετε σε κάτι όσον αφορά δύο θέματα: 

σε ένα ισόγειο διαμέρισμα όπως θα σας δείξω στην φωτογραφία που θα παραθέσω , εντός του προκηπίου έχει προστεθεί ένα μπαλκονάκι στο ισόγειο τύπου διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και επίσης έχει κλειστεί ένα παράθυρο στο πίσω μέρους του διαμερίσματος. 

ο ιδοκτήτης μου ζητάει βεβαίωση για να το πουλήσει 

α) όσον αφορά το κομμάτι του εξώστη μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου μιας και είναι στο έδαφος?

και β) όσον αφορά το παράθυρο που κλείστηκε υπάρχει πιθανότητα να μην δηλωθεί? (βρίσκεται στο πίσω τμήμα του διαμερίσματος)

[Pavlos33]

έχεις δημοσιεύσει εδώ το ίδιο ερώτημα;

[dimitris GM]

παυλε, σωστα

και απαντησαμε μεν αλλα δεν απαντησαμε οτι

- το παραθυρο που δεν εγινε δεν πειραζει

- Οσο για αυτο το "μπαλκονακι"..  των 20 εκ. ...πιο πολυ με διακοσμητικο στοιχειο μοιαζει, παρα με μπαλκονι.

Αν του βαλει 4-5 γλάστρες μπορει να θεωρηθει "κηπος" της οικοδομης

 

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by dimitris GM

[Fotispalpa]

Φυσικά ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τα συμβόλαια απεφάνθη με εμφατικό τρόπο μιας και γνωρίζει  την οικοδομή ότι θέλει τακτοποίηση και για τα δύο, εντάξει η αλήθεια είναι πως αν και είναι μόνο ένα ,το παράθυρο πιθανών να ενσωματώνεται στην κατηγορία 3, ( που άλλος το παραβλέπει και άλλος όχι)  και όσον αφορά τον εξώστη το άρθρο 30 κατηγορία ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι +- 0,80 από το φυσικό έδαφος  - οι διατάξεις του ΄άρθρου 30 δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία 3 είτε κάποιος μπορεί  να το ερμηνεύσει ως γγ κατηγορίας 3 ) αλλαγή διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβασης επιφάνειάς τους  έως 20% ,είτε έως θθ κατηγορίας 3) εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο κάτι που έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 30 . Και αναρωτιέμαι αν γίνει μεταβίβαση παίρνοντάς το με το άρθρο 30  και υπάρξει καταγγελία κάποια στιγμή??Τι θα αποδείξω ο έρμος μηχανικός...

[dimitris GM]

Ειπαμε οτι το παραθυρο δεν πειραζει

ουτε θα καθισεις να παρεις αδεια  μετα απο 40 χρονια για να το ξανανοιξεις. Παει σαν "3"

Αρα -εμφαντικώς- δεν εχει δικηο

Οσο για το μπαλκονακι,  εδω που τα  λεμε δεν φαινεται να ειναι επεκταση,  [τι επεκταση άλλου να ειναι με 30 ποντους πλατος..??..]

αλλα μαλλον εκ κατασκευης προσθηκη  για  προστασια του διαμερισματος...

Σε βλεπω να  σε πηγαινει  στην "επεκταση σε κοινοχρηστα"

και θα τρεχεις εσυ να λες "εκ κατασκευής"

και αυτος θα σου λεει..."εμφαντικώς"...

"ναι, αλλάααα τωωωρα κανε και μια  τροποποιηση της συστασης"

βαλτο στο 2%...και να  δουμε τι θα σου πει.

ή ...[δες τα ΠΜ]

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by dimitris GM

[Fotispalpa]

Υπάρχει ζήτημα το εκ ΄κατασκευής δεν μπορώ να το αποδείξω μιας και οι αρχικές κατόψεις δεν έχουν το μπαλκόνι, επίσης έχει εμβαδόν 1,3* 3,5 και πραγματικά δεσμεύει από τον κοινόχρηστο χώρο.Τώρα πιθανών αυτό να πάει με κατηγορία 3 αν δεν κάνω λάθος και πιθανότητα να τους μπλέξω σε ανάγκη σύστασης οριζόντιας. Βέβαια όπως λες δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.Οπότε ακόμη αμφιταλαντεύομαι..

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by Fotispalpa

[Poli_na]

Καλημέρα σας συνάδελφοι,

Είμαι νέα μηχανικός και δεν μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση:

Θέλω να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού για ένα διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει ακόμη ως ιδιοκτησίες 2 θέσεις πάρκινγκ και 2 αποθήκες, όπως είχαν προκύψει από τη διανομή κτισμάτων στο οικόπεδο, μεταξύ των οικοπεδούχων. Τα υπόγεια πάρκινγκ αναφέρονται στο συμβόλαιο ώς αυτοτελείς και διαιρεμένοι χώροι στάθμευσης καθώς και οι αποθήκες όμοια αναφέρονται ως αυτοτελείς και διαιρεμένοι χώροι στο υπόγειο. Επίσης ο ιδιοκτήσης θέλει να μεαβιβάσει το δικαίωμα καθ' ύψος επέκτασης της οικοδομής που ανήκει σε όλους από κοινού τους οικοπεδούχους και κατά την αναλογία της συνιδιοκτησίας τους εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Το ερώτημα είναι πόσες βεβαιώσεις χρειάζεται συνολικά να εκδοθούν και πώς δηλώνονται;

[ΚΑΝΑ]

5 για τις αυτοτελείς και 1 για τον εξ΄αδιαιρέτου (και άρα κοινόχρηστο)  μελλοντικό