ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[nik]

30 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Nik εφόσον έκρινες ότι ο επιπλέον εξώστης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, το τεκμηριώνεις στην ΤΕ και χορηγείς βεβαίωση της υποπερίπτωσης (γ). Από κει και πέρα ας τα βρουν αγοραστής και πωλητής, αν δηλαδή ο αγοραστής δεχτεί να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσία. Εσύ θα έχεις ενεργήσει βάσει του νόμου και ουδεμία ευθύνη φέρεις πέραν της ορθής αναγραφής περί εξαίρεσης της εν λόγω αυθαιρεσίας.

Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής.

Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β).

[dimitris GM]

- Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ  σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα και βρισκονται στην επεκταση της πλακας του δαπεδου σου και εξυπηρετει την δικη σου ΟΙ.

 

Για να βαλουμε το "β",  θα πρεπει η "αυθαιρεσία" να εχει γινει σε κοινοχρηστα  που παραμενουν κοινοχρηστα  και να τα "ωφελούν", ωστε να τα τακτοποιήσει στο μελλον η συνιδιοκτησια.

Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ  σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα.

Ας κανεις μια τακτοποιηση ως "εκ κατασκευης" και "ως χρηστης"

 

Επί πλεον  εχεις και αλλαγη οψεων, δλδ πορτες στη θεση των παραθυρων.

Για αυτα, θα πηγαινα στην κατ. 3, στο δδ

 

 

 

 

[Pavlos33]

27 λεπτά πριν, nik said:

Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής.

Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β).

Νικ μάλλον δεν το πρόσεξα οτι έχεις αναφέρει πως ο εξώστης είναι παντελώς αυθαίρετος. Οπότε την κατηγορία 3 την ξεχνάμε και με τα αυτά τα (νέα) δεδομένα απαντώ ότι απαιτείται τακτοποίηση καθώς ο εξώστης δεν μπορεί ούτε να υπαχθεί σε κάποια εργασία μικρής κλίμακας, ούτε να να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ώστε να ισχυριστούμε την εξαίρεση βάσει του Α 82 σε συνδυασμό με την παρ. 3 του Α 81. Κοινόχρηστός ο εξώστης του διαμερίσματος δεν είναι όπως αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευσή μου.

[nik]

Μα αφού ΔΕΝ αναφέρεται ρε παιδιά ο εξώστης στο συμβόλαιο! Πως είναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος κάτι που δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ? Ξαναλέω ο εξώστης της κύριας όψης αναφέρεται κανονικότατα στην περιγραφή του διαμερίσματος στο συμβόλαιο και ισχύουν σαφώς όσα λέτε. Θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο και θα επανέλθω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, nik said:

Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση.

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών....

 

[nik]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών....

Ναι οκ αλλά κάνουμε μία συζήτηση όλη μέρα την οποία την παρακάμπτεις. Δεν είναι κοινόχρηστος ο εξώστης που αναφέρω από την στιγμή που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η προηγούμενη συζήτηση δεν απαντά (αμέσως κι ευθέως) στο αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ή όχι. Κι απλώς κατέθεσα τη γνώμη μου ότι, δεν μπορείς!

 

Για να βρεις δε την απάντηση στο ερώτημα που θέτεις, σκέψου:

1. Ποιοί άλλοι έχουν πρόσβαση σε αυτόν;

2. Ποιός εν δυνάμει κάνει χρήση αυτού;

 

P.S. Τα συμβόλαια δεν μπορούν προκαταβολικά και με μαγικό τρόπο να προβλέψουν τις μελλοντικές αυθαιρεσίες των ιδιοκτητών κ.λπ.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

- Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ  σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα και βρισκονται στην επεκταση της πλακας του δαπεδου σου και εξυπηρετει την δικη σου ΟΙ.

 

Για να βαλουμε το "β",  θα πρεπει η "αυθαιρεσία" να εχει γινει σε κοινοχρηστα  που παραμενουν κοινοχρηστα  και να τα "ωφελούν", ωστε να τα τακτοποιήσει στο μελλον η συνιδιοκτησια.

Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ  σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα.

Ας κανεις μια τακτοποιηση ως "εκ κατασκευης" και "ως χρηστης"

 

Επί πλεον  εχεις και αλλαγη οψεων, δλδ πορτες στη θεση των παραθυρων.

Για αυτα, θα πηγαινα στην κατ. 3, στο δδ

 

 

 

 

παντως, η προηγουμενη συζητηση "απαντά"

 

τις καλησπερες μου

Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε....     

 

[topografos3333]

Καλημέρα σε όλους και καλή χρονιά,

Σε περίπτωση όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή  στεγάστρου, το οποίο βρίσκεται εξ' ολοκλήρου σε όμορη ιδιοκτησία (δηλ. υπάρχει στέγαστρο το οποίο κατασκευάστηκε μετά τον 7/2011 που στηρίζεται όμως στο κτίριο της ιδιοκτησίας - οικοπέδου που θέλω να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων, αλλά το στέγαστρο ολόκληρο βρίσκεται στη διπλανή ιδιοκτησία), μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού βάσει άρθρου 83; Και ομοίως για την περίπτωση στεγάστρου το οποίο υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής (1980)...

Edited Ιανουάριος 2 , 2020 by topografos3333