ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[ΚΑΝΑ]

Μπορείς να προβείς και σε ενημέρωση φακέλου Ο.Α, αλλά το πρόβλημα είναι ότι άλλα φαίνονται στις Ο.Ι. οπότε  απαιτείται τροπ/ση σύστασης Ο.Ι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 21/2/2020 at 1:32 ΜΜ, sissy_arch said:

Αυτό ρωτάω, πρέπει να γίνει υπαγωγή? εγώ τη θέση μεταβιβάζω και ελέγχω...

Ναι.

 

[gamvro]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία που έγινε περαίωση με τον Ν. 4178/13, ζητάει η συμβολαιογράφος

στην τωρινή βεβαίωση μηχανικού να αναγράφεται ότι έχουν ανέβει όλα τα κατά περίπτωση 

απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Όταν όμως η τακτοποίηση έγινε από άλλο μηχανικό και εμείς έχουμε μόνο την βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας (πεντασέλιδο)

και την κάτοψη της τακτοποίησης που αναγράφει ότι ΘΑ ΑΝΕΒΟΥΝ τα σχέδια,

πως μπορούμε να δώσουμε τέτοια βεβαίωση;

Μήπως δεν απαιτείται να αναγραφεί διότι στην περίπτωση αυτή έχουμε

ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης προστίμου σύμφωνα με την παρ. 3;

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by gamvro

[Arche]

η συμβολαιογράφος καλά τα λέει, τα σχέδια έπρεπε να είχαν ανέβει και ο μηχανικός ακόμα που έκανε την περαίωση θα έπρεπε να είχε δώσει μια σειρά τα ίδια τα σχέδια του ιδιοκτήτη, τώρα που δεν τα έχετε θα ψάξετε να βρείτε τον μηχανικό να σας τα φτιάξει.
Εναλλακτικά ο μηχανικός μπορεί να παραιτηθεί και να ολοκληρώστε εσείς την δήλωση

[danaikaterina]

Εσύ δεν μπορείς να δώσεις τίποτα παρά μόνο τη βεβαίωση του 4495 εφόσον διαπιστώνεις ότι δεν υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες πέραν των όσων τακτοποιήθηκαν με τον 4178. Τώρα αν η συμβολαιογράφος θέλει κάτι παραπάνω να αναγράφεται στα σχέδια του 4178 θα πρέπει να το ζητήσει από τον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση του 4178 και υπογράφει φυσικά και τα σχέδια που τη συνοδεύουν. Εσύ δεν δίνεις κανένα σχέδιο και δεν ανέβασες κανένα δικαιολογητικό, άρα πως θα βεβαιώσεις ότι ανέβηκαν τα δικαιολογητικα; Όσον αφορά το άλλο κομμάτι κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται καμία διόρθωση διότι η τακτοποίηση ολοκληρώθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178 και το κείμενο της βεβαίωσης σύμφωνα με τον συγκεκριμένο νόμο έλεγε ότι "...θα αναρτηθούν εντός της προθεσμίας" αλλά...

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by danaikaterina

[gamvro]

Συμφωνώ και με τους δύο συναδέρφους, ότι μόνο ο μηχανικός της δήλωσης του Ν.4178

ξέρει αν έχει ανεβάσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

 

Όμως αφενός μεν η συμβολαιογράφος επιμένει ότι ο μηχανικός στην εκάστοτε βεβαίωση πρέπει να το αναφέρει αυτό

και αφετέρου τόσο ο νόμος 4495 στην παρ. 3 του άρθρου 83 γράφει:

3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82,

για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/ 2011 ή

του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%)

του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση

απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και του παρόντος,

για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά

που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99

 

αλλά και η εγκύκλιος 2 γράφει:

Επί των αναφερομένων στην παρ. 3 σημειώνεται ότι στα συμβόλαια δικαιοπραξιών ή
εγγραπτέων πράξεων γίνεται ειδική μνεία: α) για την υποχρέωση εξόφλησης του
υπολοίπου ενιαίου ειδικού προστίμου από τον νέο ιδιοκτήτη, β) ελέγχου πίνακα των
γειώσεων και λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (περίπτωση θ του άρθρου
99) , γ) για την υποχρέωση περαίωσης της υπαγωγής και δ) με δήλωση για την απαίτηση
ελέγχου στατικής επάρκειας από το νέο ιδιοκτήτη καθώς και για την υποχρέωση
ανάρτησης της σχετικής μελέτης στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενου
στις σχετικές διατάξεις προθεσμίας (περίπτωση η του άρθρου 99).
Για τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών πράξεων, όπου ο Νόμος αναφέρεται στη
βεβαίωση Μηχανικού, εννοεί τη βεβαίωση νομιμότητας/ μεταβίβασης (μονόφυλλο) η
οποία εκδίδεται και συνοδεύεται από τη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης
διαδικασίας («πεντάφυλλο») και αυτές από κοινού αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο.
Η ρητή αναφορά περί της ανάρτησης στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά
περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και
4495/2017, θα αναγράφεται επί της βεβαίωσης του μηχανικού του άρθρου 83 παρ.3 του
ν.4495/2017 σε οποιαδήποτε περίπτωση και θα γίνεται ειδική μνεία αυτών στη
συμβολαιογραφική πράξη.

 

Με άλλα λόγια, ο κάθε μηχανικός που καλείται να δώσει για αυτήν την περίπτωση βεβαίωση

πως μπορεί να ξέρει αν έχουν ανέβει όλα τα απαραίτητα δικαολογητικά

ώστε να το δηλώσει στην Τεχνική Έκθεση της βεβαίωσης;

 

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by gamvro

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 3/3/2020 at 2:22 ΜΜ, gamvro said:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία που έγινε περαίωση με τον Ν. 4178/13, ζητάει η συμβολαιογράφος στην τωρινή βεβαίωση μηχανικού....

Eσύ με βάσει ποια ακριβώς "εγκεκριμένα" σχέδια κ.λπ. θα κάνεις αυτοψία στο ακίνητο για να εκδώσεις τη Βεβαίωση 4495 σήμερα;;;;

 

[gamvro]

22 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Eσύ με βάσει ποια ακριβώς "εγκεκριμένα" σχέδια κ.λπ. θα κάνεις αυτοψία στο ακίνητο για να εκδώσεις τη Βεβαίωση 4495 σήμερα;;;;

 

Υπάρχει η κάτοψη του Ν.4178 και με αυτήν γίνεται η αυτοψία, όμως επειδή ο μηχανικός στην κάτοψη γράφει "... το παρόν σχέδιο θα ανέβει στο σύστημα ..." η συμβολαιογράφος ζήτησε από τον συγκεκριμένο μηχανικό να αναγράψει "... το παρόν σχέδιο έχει ανέβει...". Από εδώ λοιπόν ξεκίνησαν όλα και εγώ τώρα πρέπει να γράψω στην τεχνική μου έκθεση ότι επιπλέον έχουν ανέβει και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Νομίζω ότι είναι μονόδρομος να μου δώσει ο μηχανικός screenshot από την δήλωση του για να είμαι και γω σίγουρος ότι τα ανέβασε. Εσείς πιστεύετε ότι υπάρχει άλλος τρόπος (εκτός βέβαια αν δώσει αυτός την βεβαίωση);

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχεις νόμιμα σχέδια για να κάνεις έλεγχο στο ακίνητο!!! Κι αφού δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο, δεν μπορείς να γνωρίζεις αν εκδίδεται για το ακίνητο Βεβαίωση 4495.

Όλα τα υπόλοιπα έπονται....

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 λεπτά πριν, gamvro said:

Υπάρχει η κάτοψη του Ν.4178 και με αυτήν γίνεται η αυτοψία, όμως επειδή ο μηχανικός στην κάτοψη γράφει "... το παρόν σχέδιο θα ανέβει στο σύστημα ...

Αυτό δεν έχει απολύτως καμία εγκυρότητα!!! Κακώς ο "συνάδελφος" το κυκλοφόρησε!!! Ντρέπομαι για τη φάρα μας....

 

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ